•本文系淘房家居網特約撰稿人、綿陽資深地產評論人“綿州虎眼”原創，轉載請註明來源!
高房價，高供應量，高成本，高空置率是綿陽樓市的四大特點。
高房價，一年之間翻了一倍，基本上改善都在萬元以上，8000以上是剛需，8000以下呢，是這個這個……，就不明說了唄。搞得低收入群體望房興嘆。
高供應量，房價漲了，凡能想得到辦法的，都一哄而上買地種房子，半年下來，綿陽城區就冒出了50多個新盤，有人通過各種渠道把在建在售和即將入市的，以前買不脫的房源統統加起來，不加不知道，一加嚇一跳，據說到了今年底，保守估計也有4萬方，突破歷史之最！什麼概念？哪怕綿陽的房地產商集體罷工，按照去年搶房的速度，也要搶上兩年！
按房管部門的話說，這可是逾過警戒線的哦！綿陽房地產的危機，已經初現端倪！
以搶錢為目的的房地產商們，已經嗅到了市場潛伏的哀聲，不敢打持久戰，只能速戰速決。
雪上加霜的是，各種成本也在增加，擠壓開發商的利潤空間。地價，2012年，五和在經開區拍了一塊地，全線江景，僅220萬/畝，去年底，恆大在經開區拍了一塊地，離三江湖還有“八矛子”遠，800多萬元/畝，五年時間，綿陽地價漲了四倍！
還有，據在建築工地打工的裘大爺講：“去年，我的工資還是4000，今年已經是5000了；去年一車沙子要100多一點，現在一車沙子180最低了；去年開發商還可以安180元/平米的塑鋼窗，現在必須用500元/平米的斷橋料了；去年……”
一方面買下起，理論上必須跌；另一方面銀行不敢跌，經濟上不能跌，成本上沒法跌，這就是當前綿陽樓市的矛盾聚焦點。為了走量，卻又不得不跌，開發商只有虛張聲勢明升暗跌。
所以，今年的樓市下半場的總體格局就是：微跌+滯銷！別給我提什麼什麼售磬啦，丟人現眼！
殊不知，還有一種看不見的隱患：空置率高！
有人用了一個形象的比喻：說是文化廣場為圓點（綿陽無論怎樣發展，可能這裡都是綿陽的中心），離這個圓點越遠，晚上的燈光恐怕就越少，空置率就越高。
這是最直觀的感受。
還有就是供電部門和水務部門最清楚綿陽樓市的空置率情況。綿陽電力部門有位工作說：如果一家一年過來的電（水）表一直在兩位數，那麼這棟房子一定沒有人居住。對於正常用戶來說，一年的電（水）表正常在三位數到四位數之間，所以這完全可以體現出綿陽樓市的健康問題。
按他們的排序，綿陽樓市的健康度除了涪城可以得優分外，高新區僅僅在及格線上，遊仙、經開、園藝等區域均不及格，得分最差的應該是是仙海區和安州區。
如果這還不能說明問題，那我們又看官方的數據，今年的綿陽兩會，相關報告數據稱，2018年，綿陽主城區建成面積為149平方公里，主城區常住人口為138萬人。
這個數據反映出綿陽城市人口密度不夠，城市對人員的疑聚能力不強。通常，城市人口的密度以一萬人一平方公里為宜。綿陽主城區整整少了11萬常住人口，這樣直接造成了不少住宅和商鋪的空置。
看到這裡，你是不是為綿陽樓市的真實寫照捏了一把冷汗？
其實，這也是中國三四線城市的集體寫照。各種矛盾的疊加，綿陽樓市，或者許多還不如綿陽的三四線城市，會不會崩盤？
首先，我們得看問題出在哪裡？三四線城市與一二線城市相比，輸在哪裡？產業！沒有產業，人氣難聚，供需失衡，房價就是虛高，樓市就會隱患重重。
所以，解決樓市最根本的方法就是要產業興。不怕房價高，就怕沒產業。近兩年，綿陽的閃光點就是招商引資捷報頻傳。這是解決產業，提高城市疑聚力和經濟總量最直接最有效的方法。
近三年來，全市國內省外到位資金全省排名從2014年第9位到2015年第7位，再到2016年、2017年的第2位，今年上半年持續穩居全省第2位……
這兩年落戶綿陽的大項目，個個都是“牛氣沖天”的“大塊頭”。顯而易見的是，我市已從重大項目少、特大項目缺的尷尬局面，已進入重特大高端產業項目接踵而至、紛至沓來的新時期，形成了在全省都獨樹一幟的“綿陽現象”。
圖片來自綿陽直播
數據是力證：近三年來，綿陽累計新簽約招商引資項目1386個、投資金額7324.95億元，其中，5億元以上項目303個、100億元以上項目12個，創造了綿陽項目招引的新紀錄，重大項目呈現出梯度推進、滾動簽約、批次履約的強勁態勢。這一批具有標誌性、引領性、帶動性的重特大產業項目相繼落戶綿陽，“招大引強”的成果，正釋放著巨大紅利。
比如，去年，綿陽GDP在地級市中率先突破2000億，逐漸與追兵德宜南瀘拉開了距離。截至今年6月底，綿陽城鎮新增就業34157人,失業人員再就業9151人, 就業困難人員再就業3674人, 分別完成目標任務72.7%、92.4%、122.5%；城鎮登記失業率3.07%,低於4%的目標數0.93個百分點，實現更高質量更充分就業。
京東方綿陽項目廠房
隨著投資465億元的京東方項目、投資453億元的漢能項目、投資240億元的惠科項目、投資202億元的威馬新能源汽車項目、投資166億元的威馬固態電池項目、投資128億元的諾思芯片項目等一批重特大產業項目相繼履約落地，這批總投資超過5500億元的項目全面建成達產後，將為我市構建3000億元級電子信息、2000億元級汽車、1000億元級新材料和節能環保等產業集群匯聚強大動能，為再造一個“工業綿陽”提供強勁支撐。
直接得到的效果就是，今年，綿陽有望實現GDP2300億元，2020年有望達到3000億元，2015年有望達到5000億元，成為名符其實的四川經濟副中心，西部現代化強市。同時，這些項目全部投產達效後，有望新增50萬的城市人口，給綿陽樓市注入強大的市場需求。
目前，綿陽還在深入開展招大引強、招新引優、招才引智，確保國內省外到位資金持續穩居全省第二，不斷提升引進項目質量，全力打造西部內陸開放新高地，為推動綿陽經濟高質量發展、加快建設中國科技城和西部現代化強市提供強勁動力。
據市委書記劉超講：今年還將力爭再引進一批綜合實力強、知名度高、影響力大的大企業大集團和一批投資規模大、科技含量高、帶動能力強、經濟效益好的大項目好項目。
按劉超書記的風格，他能這樣說，恐怕已是成竹在胸。
綿陽樓市還會崩盤嗎？可能會應任大炮那句話，要做三五年的俯臥撐。
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