截至昨日，证监会统计数据显示，沪深两市共计56家上市房地产企业披露2018年中期业绩报告。其中，有32家房企业绩预喜，占比为57%；从报告中显示的净利润浮动来看，其中33家房企实现了增长，占比接近6成。56家房企中仅有6家出现亏损，其中5家是首亏。可见，今年中期房企普遍向好，同比业绩预喜增长，增幅较以往有上升。
在这统计的56家上市房企中，大部分都为中小房企，少数为大型房企，也有销售规模上千亿元量级的房企。上半年，房地产板块的净利润增幅稳中有进，整体向好。但与市场高峰期相比，增幅有所收窄。房地产研究专家严跃进表示，2018年上半年，由于楼市调控政策的不断，房地产得到有效降温，特别是一二线城市，商品房销量和价格趋于平稳，甚至略微下行。而三四线城市则出现热销，给房企的扭亏为盈增加动力。
从预告净利润下限来看，在已公布具体数据的56家企业中，30家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元，占比54%。而预告净利润变动幅度超过100%的房企达33家，这意味着半数以上房企净利润将翻倍。其中，增幅为100%—500%的房企有20家，如招商蛇口、阳光城、开发股份等。
过去，三四线城市的库存积压，严重拖累房地产企业的发展步伐，资金上也处于紧缺状态，楼市不太看好；而从2016年以后，三四线城市飞速发展，楼市跟着迅速攀升，需求量大大增加，库存出现不足，房企回笼大量资金。房价也飞速上涨，有的城市短短两年内房价就翻了一番！从全国房地产新建住房市场来看，三、四线城市成为了近一年多来楼市成交的主力增长区。
但今年下半年，房企压力将普遍增加，包括融资和还债压力，甚至包括销售回款不能达到预期的问题。
多位业内人士表示，2018年，房地产市场已经进入调整期，行业销售额增速将有所降低，整个房地产行业步入降温阶段，规模偏小、能力不足的房企将逐渐退出市场，而标杆性房企竞争优势凸显，销售规模仍将扩张。
房企的两极分化现象加重，大型房企或资金雄厚的房企越来越趋于走强，利用其资本优势，迅速扩张地产市场，同时打响知名度。预计在未来会稳步上升。今年的某龙头房企上半年的销售业绩就超过了4000亿元，并且处于规模爆发期的中型房企也在快速上位。但是众多小型房企就没有这么高兴了，60%的房企尚且为小型房企，市场所占比重小、知名度弱、资金流动性差，融资扩展也比较依赖，很易出现资金问题，能力弱的房企很有可能因此运转不过来而出现破产倒闭的状况，面临被迫退市的选择！
在严厉的调控政策下，楼市已出现了下行信号。两年多的扩张，已经使许多房企的压力不断增大，运营困境也常凸显；同时，三四线城市的货币化棚改正在紧缩，估计后续改善性需求发力空间有限。在众多因素的叠加之下，房企预计会出现资金状况，相较于上半年普遍收紧，个别房企或陷入经营不善的局面。
房地产行业鉴于项目结转周期特点，未来的销售将难以再现往日风光。尤其是房企近年收购项目增加，土地供给不足，供需矛盾突出，股权争议不断，市场复杂行情多变。改造周转速度严重受影响，接下来房企需要谨慎投资了！
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