房地產調控“房住不炒”的口號喊得震天響，2年間樓市血雨腥風，調控大招一個接一個地密集釋放，但怎奈房價好像有自己的想法，任爾東南西北風我自巋然不動——房價就是不跌！剛需在抱怨政策無效時，驀然回首才發現利率已經普遍上浮了20%-30%，有不遵守紀律的城市甚至直接上調了40%。
調控沒等來價格的實惠，誰曾想剛需們卻又成了食髓知味的資本家們再次“收割”的獵物，買房成了本世紀最大難題。
曾幾何時，我們還能自我安慰說，買不起房子至少我們還能租得起啊。誰知風雲詭譎，短短數月之後，北上廣深等一線城市便傳來“噩耗”：房價沒降，房租猛漲！北京上海最高漲幅達30%之多，鬱悶和失望之情成功地從購房者身上轉移到了租戶身上。
租金到底漲了多少？
機構數據顯示，一線城市中，北京、上海、深圳三個城市租金環比上漲，漲幅分別為2.4%，2.1%和3.1%，看起來似乎並不高，但實際感受卻大有不同。
通過記者調查和網友爆料，7月份北京房租租金最高漲幅已經高達30%，其中東城區和順義區漲幅均在10%以上。據中國房地產協會官方網站數據，同比來看，北京平均租金同比上漲21.89%。
不僅如此，房東和居間服務公司更是以此要挾租客做出選擇，如不接受這個價格，立刻可以打包走人。更有網友爆料，自己租的房子面臨到期，中介更是狠到其中2次提價的噁心做法。該網友自述，感覺尊嚴掃地，一怒之下搬離後才發現整個區域都漲了，自己不僅找不到合適的房子，花費的租金更高了。
上海、深圳的情況也有些類似。在深圳市福田區，兩個月前還能找到一些月租在3000塊錢以內的一居室，但現在已經很難了。據中介網站數據顯示，寶安和龍崗區域，房租以300-500元的價格在上浮。
到底誰是推高租金的元兇？
首先，通過上圖我們可以清晰得看到，如今的租賃市場基本上初具規模的企業都已經被逐利的資本全面入侵了，其中最近最大的一筆租賃市場的融資，當屬鏈家旗下的自如品牌，A輪40個億，領投方為華平投資、紅杉資本中國基金、騰訊3家機構，華興新經濟基金、融創中國、泛大西洋投資、源碼資本、海峽資產、新希望等機構跟投。
眾所周知，資本涉足的行業基本都是血雨腥風，租賃市場也不例外。這大概是本輪各大城市租金上漲的第一大原因吧。
財經專家齊俊傑甚至撰文揭露了被資本入侵後的這些租賃企業的瘋狂做法，他在文中分享了一段企業間為壟斷房源近乎於決絕的操作：蛋殼公寓和鏈家自如，目前就在市場上公開爭奪房源，在天通苑房東心裡預期只有7500的房子，結果自如給抬到了8500，蛋殼加到了9000，自如又加到9500，最後蛋殼瘋了一樣加到10800，連房東都是一臉懵逼。
據悉在我愛我家幹了18年的大功臣胡景暉“被離職”就是因為其在8月17日召開電話會議解讀房租上漲的熱點問題時，將最猛烈的炮轟對準了競爭對手自如、蛋殼。揭底了鏈家自如等企業不惜高資金壟斷房源，痛斥其吃相太難看。被老左一個電話丟了飯碗。
其次，是群組整頓。在廣州深圳，大量的城中村被整頓，相當批量的城中村被改造升級；上海一場大火之後，政府大力清理了群租市場，並且叫停了在工業園區修建群租房；北京更是如此，據統計，2016年，北京拆除違建面積1500萬平米，2017年是5985萬平米，今年的目標是4000萬平米，前四個月已經完成了1600萬平米。
群組整頓，低租金居住的傳統容器走進歷史，必然導致租金的上漲。事實上，政府的這些做法並沒有徹底擠走這些低收入者，他們為了生活還是毅然選擇留在擁有更多機會的大城市，但留下就等於被迫來一次相對昂貴的租房升級。因為人數眾多，他們對原有租賃大池子裡的其他人，又構成了一次被動的價格升級。租金上漲這是原因之二；
再者，比租金上漲更可怕的是租金上漲預期已經築成。這裡面有2個因素，第一機構運營的房源越來越多，租戶現在很難再通過個人找到優質的房源，選擇中介服務就意味著要付額外的成本，如此一來中介就有恃無恐可以要挾漲價，畢竟算下來換租成本太高，還要交額外的服務費，很多人不得不選擇接受漲租；第二，照面媒體說，這麼多年來，從房東到租戶，似乎都接受了一個潛意識：除非經濟危機，房租，可以漲，但不可以跌。
國家出手，一場暴風驟雨正向租賃市場襲來！
轉機出現，租戶懸著的心可以放下了？
權威媒體撰文稱，必須強化“房租不是用來炒的”的定位，遏制資本興風作浪，堅決斬斷房租非正常上漲的推手。
8月17日北京住建委等多個部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，要求他們不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。
隨後專家學者紛紛建言獻策稱，要用行政手段壓制租金上漲，像調控樓市一樣必須把租賃也納入調控範圍。
昨天上午事情終於出現了轉機：北京住房租賃企業召開座談會，會議上北京10家主要住房租賃企業承諾不漲租金，將手中12萬套房投向市場，哄抬租金的中介人員，一經查實從嚴處理。
奇哥認為，靠機構承諾還不足以徹底解決房租非理性上漲的問題，我們同樣需要建立健全保障低收入者權益的相關法律法規進行約束，其它國家也有一些積極有用的政策可以借鑑。比如德國的房屋租賃法規定，出租者無權將現有租戶趕走，規定租金上漲幅度3年內不得超過20%這一上限。如果出租者提高房租的幅度超出法律規定的上限，租戶有權向法院提起訴訟。
鐵腕整頓後，相信租賃市場會規範很多。本來打算轉身離開的租客們還是看到了希望，可以放下打包好的行囊，再給這個曾經寄託理想和未來的城市一個機會嗎？
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