8月21日，万科公布2018年上半年报告。报告显示，上半年万科房地产开发业务实现营业收入1059.7亿元，同比增长51.8%；实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元，同比增长24.9%。
2018年万科实现销售面积2035.4万平方米、销售金额3046.6亿元。万科将租赁住宅业务确立为核心业务，累计获取房间数超过16万间。万科物业服务累计签约面积超过4.7亿平方米，实现营业收入41.6亿元，同比增长29.8%。
上半年，房地产市场融资环境持续收紧，而万科始终坚持稳健经营，保持了良好的财务、资金状况，和行业领先的信用评级。截至6月底，万科持有货币资金1595.5亿元，远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和609.8亿元；净负债率32.7%，继续保持在行业较低水平。
良好的财务、信用状况使万科发行的债券在趋紧的融资环境下仍获市场认可。截至今年万科半年报发布，万科已先后完成五期超短期融资券发行，票面利率区间为3.25%—4.6%，位于同期发债利率低位；8月，万科完成15亿元住房租赁专项公司债券发行，票面利率4.05%，创2017年以来房地产企业公司债发行利率新低。
祝九胜认为，从万科的基本观察，房地产行业空间仍然还有，容量仍然还是很大。城镇化的进程依然没有完成，租赁市场才刚刚开始，机构化介入的时机才刚刚到来。人们在衣食住行或者在整个城市里面关于空间、关于不动产各种服务需求还是非常大。
“所以万科对整个市场、对于自己业务前景还是有一个基本的信心。未来，万科要有效连接客户、洞察客户需求、保持跟客户高效互动，房地产这门生意就有得做。”
【记者】李荣华
【作者】 李荣华
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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