2018年來，全國樓市經歷了大大小小的調控200次有餘,而且一次比一次嚴厲,全國開始進入限購、限貸、限價、限售、限商的“五限時代”。
一面猛藥重拳冷卻過熱的房地產，住建部緊盯房價“冒尖”城市，一面央媽放水7000億，房貸利率連漲18個月，物價房租齊漲……喜憂參半的信息，糾結矛盾的房企，焦心的購房者，是拐點來臨階段的樓市眾生相。
八月中旬，哈爾濱二手房掛牌價跌勢初次顯現，調控手腕把躥升房價一把給攬了回來，而焦心的購房者並沒有欣喜若狂，反而越發焦心。
“現在安心攢錢，不是剛需的話，就不用著急買房了嗎？”網友在留言區問小諸葛。
房價短期的漲跌跟房地產的週期和政府的態度有關，確實不好預測，各路大咖也無法定調。
就房價漲跌程度而言，政府對於房價漲跌數據的統計，跟我們個人實際的漲跌感受差距很大，就像被平均了一樣。
但是專家們的眼界的視角，給我們提供了一些參考：
任志強：“我現在不能再講房價會不會漲，但我可以說，貨幣一定是會貶值的。”
經濟學家李稻葵：“未來不到十年，房地產的價格增速和開發力度都會有所回落。但房地產市場是多元化的，一些人口流入城市、交通極為便利的地方，房價還是看漲。”
許世壇：“房地產對經濟貢獻很大，全國來看價格目前也沒有趨勢看到會下降。”
標普全球分析師鄒宇軒：“雖然地產價格在部分房市過熱的三四線城市會下滑，但是一二線城市地產價格預計將相對保持穩定。”
面對當下樓市穩中有升、城市分化、冰火兩重天的樓市，投資核心位置、優質物業仍然是對抗通脹的不二選擇。
有幾條老生常談的拙見，再提幾句：
①新房對市場的感應明顯，漲幅也會高於二手房，5—7年以內的二手房也很不錯。
②儘量買城區的房子，跌幅比郊區的小，要跌的話，郊區新房先跌。
③儘量買學區房，堅挺，扛跌。
④剛需不要等，如果能承受房價，儘快上車，房價還是按捺不住依舊起飛的話，咱老百姓耗不起的；財力有限的話，那隻能等了。
⑤改善型住房，覺得房價高，你可以等等，無非是戰線長短問題，住的好或差沒有絕對評判標準。當然，10年後的房價真的可能讓你懷疑人生。⑥多關注各大房產網的成交量和各類房產新聞，城市成交量持續走低，房價必然在短時間內無法大升，反之亦然。
⑦買房儘量選年底，新一輪增長通常在年後，年底開發商回籠資金，優惠也會比較大。
⑧房價趨勢下跌時，先賣房，再買房；房價趨勢上漲時，先買房，再賣房；
⑨優先買一線城市的房子，人口吸引力最大，房價漲幅也最大，其次是1.5線省會城市，再次是二線城市，最次三四線城市。
⑩多和擁有多套房的人討論房產，他們經驗更豐富。而還未買房的，坐等房價大連跌，堅決不做接盤俠的也有，房子漲了買不起，房子不漲等它跌，房子跌了不敢買的也有。
⑪先買房再買車，你中意的房子不是你想買就能買，車無非就是好差而已，隨時可以買；財力有限，集中資金先買房，有房才有家，你才能在這個城市生根；沒房，你在哪都是流浪，隨時都可能離開。
有時候買房就是一種衝動和運氣的結合，機會不會等你準備好了之後才出現，買房有時像賭博，但是每個人追求的生活具體是怎樣的，各有所見。
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