自從南京樓市“限價+限購+限售”以來，住宅市場不斷降溫，越老越多的人們也紛紛試水公寓市場，掀起了一陣“公寓熱”。據小寓不完全統計，目前南京市場上約有50餘家在售公寓，為了吸引購房者，各家開發商也是各出奇招，不斷創新，競爭十分激烈。
日前，位於南京南站的一家樓盤於近日推出了極有“逼格”的共享空間，一時刷爆朋友圈，引起了小寓的關注。為了一探虛實，小寓也實地探訪了一番。
推出共享空間的樓盤叫深藍mix悅享家，項目距雙龍大道地鐵站直線距離300米左右。小寓也直奔此次探訪的主題——2200㎡新型共享空間，包括1100㎡共享空間+1100㎡開放式屋頂花園。
經過一段充滿神秘感的通道，小寓便來到了傳說中2200㎡的共享空間中。
小寓在現場看到，設計師將一層劃分出多個區域，可動可靜，包括公共咖啡吧、觀影空間、創客空間、遊藝空間、健身冥想、公共廚房、個性展示等空間。
小寓整體欣賞完之後，只能用“精緻”二字來形容，對年輕人來說，這裡能吃能玩能休息能交流，還特別有品質感和設計感。
不過扎心的是，大家各種羨慕嫉妒恨的共享空間僅針對業主開放。在看完令人心動的共享空間後，小寓也順便參觀了一下Mix悅享家的樣板間。
目前，Mix悅享家的公寓產品主力面積50-60㎡，均價23000-28000元/㎡，總價100萬起，預計2019年年底交付。小寓在現場也參觀了兩間51㎡的樣板間，一間是平層，一間是挑高。
51㎡：3.25米平層戶型
51㎡：4.8米挑高戶型
近兩個月來，小寓也走訪了南京不少熱點公寓，我發現公寓產品在百家齊放的同時，同質化的現象也越來越突出，小小的一個房間已經無法滿足用戶的多元化、個性化需求。
與此同時，投資客也清晰認識到，靠短期的轉手賺取差價，已不再是投資公寓的正確打開方式，作為中長線投資的的一種手段，租金將會是投資公寓的主要收益來源。
對生活有所追求的人來說，公寓也不再是一個睡覺的地方，社交、休閒、娛樂……都是他們額外考慮的因素。這意味著他們寧願多花錢，選擇一些更有品質、服務配套更完善的公寓。
而為了吸引這些潛在的客戶，越來越多的開發商們開始在產品上下功夫，可以說，現在的公寓產品早已被玩出花來了。例如，此前憑藉著“買一層得兩層”、 “一份付出雙份收益”的賣點，雙鑰匙公寓在近兩年逐漸成為市場的“寵兒”。但如今，市場上又冒出了三鑰匙和四鑰匙產品！
小寓此前曾探訪過位於城東的銀城kinma Q+社區，其推出的三鑰匙產品，比較吸人眼球。樓下一層設計為小套房，包括客廳與臥室；樓上一層分隔成了兩間獨立的鑰匙房，自配獨立的樓梯、衛生間、廚房與儲物空間，基本能夠滿足生活需求。
而小寓前幾日探訪的位於橋北高新區，由明發、新城、弘陽三家聯合開發的星悅城二期，其推出的85㎡產品，既可以做成雙鑰匙，也可以上下分割出四個空間，做成四鑰匙。
說到這，小寓也比較好奇，下一次公寓市場又會流行怎樣的概念呢？未來又將如何發展呢？我們拭目以待吧！
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