“长租公寓一旦爆仓，会比P2P爆雷更可怕。”
我爱我家前副总裁胡景晖一语中的，第一个雷率先炸在了杭州——鼎家地产。
其实，在胡景晖炮轰自如、蛋壳长租公寓推高租金，暴雷比P2P更可怕言论之前，杭州某论坛上，已有租客、房东甚至是鼎家地产员工爆料，该公司已危机四伏、宣布破产。
正处风口的长租公寓，杭州首家破产案例，鼎家地产一时成为关注焦点，同时也将胡景晖口中的“可怕”真正呈现了出来。
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为什么说比P2P爆仓还可怕
今天下午，快房网记者来到了位于文二路耀江文欣大厦8楼的鼎家网络有限公司，现场非常混乱，办公室已人去楼空，一盘狼藉，各种杂物和垃圾堆满一地。
曾经口号喊得比天响，鼎家破产现场如今一片狼藉
在场的有房东、租客，都是来维权的，还有讨薪的鼎家员工。办公室回荡着大家的讨论声，哭诉声，门口的迎宾台上有很多人正在登记着损失情况，少的损失几千，多的损失金额则达到了几十万。
门口的一面墙上贴着几张声明，写着鼎家地产由于经营不善而破产，寓团上海网络科技有限公司将作为业务承接方，并处理相关后续事宜，房东要想得到补偿，必须转签寓团且延长租期至少2年 。另外声明中明确写着寓团公司和鼎家地产各为独立主体，将不承担鼎家地产造成的直接损失和债务。
通过天眼查，寓团上海网络科技有限公司今年5月份刚成立，注册资金仅50多万，鼎家地产注册资金1500多万，今年年初融资千万，依旧宣告破产。
天眼查杭州鼎家网络科技有限公司
“哼，这个寓团想来跟我们签续租，一签就是好几年，我们已经落了一次粪坑了，不会再落了！”在这则声明前，一位大伯愤愤地说道。
一位身穿花色碎裙大姐，情绪颇有些激动，大声说看起来这么大的公司，怎么一夜之间就没了。据了解，这位大姐的房子在城西，去年和鼎家地产签了两年的合同，前两个季度都是正常收到租金的，到今年3月份就不正常了，开始拖着给，上个月工作人员还保证租金没问题，嘱咐不要去打扰房客，现在却跑路了。
租客小朱眼眶有些湿润，她7月份才向鼎家租了一套凤起路附近的房子，一年租金、租金共近6万元。“我刚刚工作，钱也不够，被鼎家的人莫名其妙地贷了款，现在可能要还7、8万，我都不知道怎么办了……”说着，小朱掉下了眼泪。
小朱的房东沈先生也在现场，他安慰着小朱，表示暂时会让小朱继续住下去，不会将她赶走。不同于小朱的遭遇，史小姐已经被房东赶出，同样被套路了网络贷款，现在不仅没房住，还背负了债，投诉无门。
租客要求退还多交的租金，房东的需求也很明确，房子已经租出去，但是却收不到租金，自然要驱逐房客。
如果没有妥善的解决方式，租房矛盾或进一步激化。目前，不少受害者已经准备走法律途径解决相关问题。
双方都没错，诉求都合理合法，一家公司暴雷，坑惨4000多户租客，据不完全统计，杭州做长租公寓具有一定规模的公司超50家。
长租公寓暴雷的背后，谁点燃了那根火线？
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隐藏的导火线
中介眼中的“套钱”利器——租房贷
我们将租房模式大致分了传统、传统中介及长租公寓套路三类，做个简单的图示说明。
多种租房模式对比
传统模式中，租客直接向房东付钱，租下房子，没有中间商赚差价；传统中介模式，是指中介人员作为房东和租客的桥梁，提供服务，收取一定的服务费；长租公寓套路模式，则是像鼎家地产一样，引入网贷公司、资本运营等，搭入分期贷款方式，收取服务费还变相“套钱”。
三种模式，租金从租客到房东手里，难度层层叠加，而这颗雷，就绑在长租公寓的运营上，成则相安无事，败则鸡飞狗跳。
去年年底，杭州租赁市场上就出现一波抢房潮，一些长租公寓激进抢占市场，很多亏本运营。在一次长租公寓行业的茶话会上，几家公司负责人都一致表示市场难做，空置率高，想转手却找不到接盘侠，深感迷茫。只是没想到，这么快就有资金链断裂、拿着租客和房东的钱跑路的。
中间环节断裂，租客背负租金贷款必须还款，房东却收不到租。更可怕的是，不少租客是被套路贷款的。
鼎家地产的事一出，一石激起千层浪，不少租客马上去看了手中的租金合同，发现签的是网贷合同，不同的中介、长租公寓，有着一样的套路。有人感叹，躲过了P2P，却躲不过租房贷。
长租公寓是否都存在这样的风险呢？其实，可以把目前市场上的长租公寓分为两大类，地产系和非地产系。地产系中有万科的泊寓、龙湖的冠寓等，多为自持物业，普遍没有租贷款情况，跑路风险低。
非地产系，又可分为以蛋壳为代表的创投系，及自如、相寓为代表的中介系，多从房东手中拿房。在蛋壳、自如、相寓、爱上租等官网上，都能找到租房分期的信息，如自如白条、相寓信用租房等。因为信息的不对称，加上有些中介甚至在未告知租户的情况下就让签订贷款合同，埋下隐患。
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租赁市场上
房东和房客应如何防范风险、保障权益？
鼎家地产事件，暴露出了租赁市场的乱象。表面上租客按月付房租，实际上租客每月付的并不是房租，而是在还贷款。因为签约时长租公寓经营者就从放贷方预先拿到了全年的租金，是租客以自己的信用向放贷方申请了这笔贷款。一旦长租公寓经营者遭遇破产或卷款跑路，房东和租客都是受害者。
以此案例，从法律角度该如何维护自身权利及进行风险防范呢？我们采访了几位律师。
浙江东鹰律师事务所 陈钟律师：
无论何种法律关系，鼎家公司现无法按时支付出租人房屋租金的行为均构成违约，出租人可以根据与鼎家公司签订的合同，追究其违约责任，要求其支付拖欠的租金，并赔偿相应的损失，至于能否收回房屋，要根据与鼎家公司之间签订的合同约定以及违约情形确定。
因涉及的法律关系较多，鼎家公司若涉嫌犯罪，其罪名选择的可能性也较多，鼎家公司在与出租人、承租人形成的法律关系中，本身应当履行的义务系将收到的租金及时、足额支付给出租人，而鼎家公司在实际操作中，却“收款多、付款少”，在鼎家公司的账户中已经形成了一定规模的“资金池”，该行为可能将被视为违反金融管理秩序的行为，涉嫌犯罪。
浙江丰国律师事务所 陈松涛律师：
在这个事件中，房东只能追究鼎家的责任，如果鼎家已经涉嫌刑事，公安机关会立案，通过追赃程序解决。而房东不管租给谁，最好与租客有相互的沟通，了解彼此的租赁情况。租客在签订租赁合同时，一定要看仔细，签订的是贷款合同还是租赁合同，目前市场上有不少创新合同，里面都存在着不少陷阱，既然是租房就一定要签租赁合同。
浙江汉鼎律师事务所 郑若阳律师：
房东与租客要如何防范风险？房东在委托出租时，尽量要求委托期限不要太长，在委托房源时最好一次性收取租金。同时，房东可以要求约定双方合同，分别和委托方、租客同时签订合同，使租住双方信息更透明、对称。
至于租客在承租时，最好在租赁前了解房东与委托方的委托期限，有无权利转租，最好与房东取得联系，使关系和租赁内容更透明。
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杭州住保房管局表态
将加大监管 规范市场
在7月底，杭州住保房管局陆续接到了房东、租客的举报，并在第一时间约谈了鼎家负责人，要求鼎家全面梳理出租的信息，并妥善做好合同的转签工作。
目前，杭州住保房管局租赁服务中心表示：将通过住房租赁监管服务平台，加大培育租房租赁市场。↓↓↓
首先，明确规范示范合同，保证租客的权利，避免霸王条款和不对称的条款。
第二，加强全过程的监管，最有效的方法是将租赁合同放到平台签约。
第三，加强市场检查；
最后，定期宣传，鼓励租客到合法合规的企业签约。
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