“長租公寓一旦爆倉，會比P2P爆雷更可怕。”
我愛我家前副總裁胡景暉一語中的，第一個雷率先炸在了杭州——鼎家地產。
其實，在胡景暉炮轟自如、蛋殼長租公寓推高租金，暴雷比P2P更可怕言論之前，杭州某論壇上，已有租客、房東甚至是鼎家地產員工爆料，該公司已危機四伏、宣佈破產。
正處風口的長租公寓，杭州首家破產案例，鼎家地產一時成為關注焦點，同時也將胡景暉口中的“可怕”真正呈現了出來。
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為什麼說比P2P爆倉還可怕
今天下午，快房網記者來到了位於文二路耀江文欣大廈8樓的鼎家網絡有限公司，現場非常混亂，辦公室已人去樓空，一盤狼藉，各種雜物和垃圾堆滿一地。
曾經口號喊得比天響，鼎家破產現場如今一片狼藉
在場的有房東、租客，都是來維權的，還有討薪的鼎家員工。辦公室迴盪著大家的討論聲，哭訴聲，門口的迎賓臺上有很多人正在登記著損失情況，少的損失幾千，多的損失金額則達到了幾十萬。
門口的一面牆上貼著幾張聲明，寫著鼎家地產由於經營不善而破產，寓團上海網絡科技有限公司將作為業務承接方，並處理相關後續事宜，房東要想得到補償，必須轉籤寓團且延長租期至少2年 。另外聲明中明確寫著寓團公司和鼎家地產各為獨立主體，將不承擔鼎家地產造成的直接損失和債務。
通過天眼查，寓團上海網絡科技有限公司今年5月份剛成立，註冊資金僅50多萬，鼎家地產註冊資金1500多萬，今年年初融資千萬，依舊宣告破產。
天眼查杭州鼎家網絡科技有限公司
“哼，這個寓團想來跟我們籤續租，一簽就是好幾年，我們已經落了一次糞坑了，不會再落了！”在這則聲明前，一位大伯憤憤地說道。
一位身穿花色碎裙大姐，情緒頗有些激動，大聲說看起來這麼大的公司，怎麼一夜之間就沒了。據瞭解，這位大姐的房子在城西，去年和鼎家地產簽了兩年的合同，前兩個季度都是正常收到租金的，到今年3月份就不正常了，開始拖著給，上個月工作人員還保證租金沒問題，囑咐不要去打擾房客，現在卻跑路了。
租客小朱眼眶有些溼潤，她7月份才向鼎家租了一套鳳起路附近的房子，一年租金、租金共近6萬元。“我剛剛工作，錢也不夠，被鼎家的人莫名其妙地貸了款，現在可能要還7、8萬，我都不知道怎麼辦了……”說著，小朱掉下了眼淚。
小朱的房東沈先生也在現場，他安慰著小朱，表示暫時會讓小朱繼續住下去，不會將她趕走。不同於小朱的遭遇，史小姐已經被房東趕出，同樣被套路了網絡貸款，現在不僅沒房住，還揹負了債，投訴無門。
租客要求退還多交的租金，房東的需求也很明確，房子已經租出去，但是卻收不到租金，自然要驅逐房客。
如果沒有妥善的解決方式，租房矛盾或進一步激化。目前，不少受害者已經準備走法律途徑解決相關問題。
雙方都沒錯，訴求都合理合法，一家公司暴雷，坑慘4000多戶租客，據不完全統計，杭州做長租公寓具有一定規模的公司超50家。
長租公寓暴雷的背後，誰點燃了那根火線？
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隱藏的導火線
中介眼中的“套錢”利器——租房貸
我們將租房模式大致分了傳統、傳統中介及長租公寓套路三類，做個簡單的圖示說明。
多種租房模式對比
傳統模式中，租客直接向房東付錢，租下房子，沒有中間商賺差價；傳統中介模式，是指中介人員作為房東和租客的橋樑，提供服務，收取一定的服務費；長租公寓套路模式，則是像鼎家地產一樣，引入網貸公司、資本運營等，搭入分期貸款方式，收取服務費還變相“套錢”。
三種模式，租金從租客到房東手裡，難度層層疊加，而這顆雷，就綁在長租公寓的運營上，成則相安無事，敗則雞飛狗跳。
去年年底，杭州租賃市場上就出現一波搶房潮，一些長租公寓激進搶佔市場，很多虧本運營。在一次長租公寓行業的茶話會上，幾家公司負責人都一致表示市場難做，空置率高，想轉手卻找不到接盤俠，深感迷茫。只是沒想到，這麼快就有資金鍊斷裂、拿著租客和房東的錢跑路的。
中間環節斷裂，租客揹負租金貸款必須還款，房東卻收不到租。更可怕的是，不少租客是被套路貸款的。
鼎家地產的事一出，一石激起千層浪，不少租客馬上去看了手中的租金合同，發現籤的是網貸合同，不同的中介、長租公寓，有著一樣的套路。有人感嘆，躲過了P2P，卻躲不過租房貸。
長租公寓是否都存在這樣的風險呢？其實，可以把目前市場上的長租公寓分為兩大類，地產系和非地產系。地產系中有萬科的泊寓、龍湖的冠寓等，多為自持物業，普遍沒有租貸款情況，跑路風險低。
非地產系，又可分為以蛋殼為代表的創投系，及自如、相寓為代表的中介系，多從房東手中拿房。在蛋殼、自如、相寓、愛上租等官網上，都能找到租房分期的信息，如自如白條、相寓信用租房等。因為信息的不對稱，加上有些中介甚至在未告知租戶的情況下就讓簽訂貸款合同，埋下隱患。
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租賃市場上
房東和房客應如何防範風險、保障權益？
鼎家地產事件，暴露出了租賃市場的亂象。表面上租客按月付房租，實際上租客每月付的並不是房租，而是在還貸款。因為簽約時長租公寓經營者就從放貸方預先拿到了全年的租金，是租客以自己的信用向放貸方申請了這筆貸款。一旦長租公寓經營者遭遇破產或捲款跑路，房東和租客都是受害者。
以此案例，從法律角度該如何維護自身權利及進行風險防範呢？我們採訪了幾位律師。
浙江東鷹律師事務所 陳鐘律師：
無論何種法律關係，鼎家公司現無法按時支付出租人房屋租金的行為均構成違約，出租人可以根據與鼎家公司簽訂的合同，追究其違約責任，要求其支付拖欠的租金，並賠償相應的損失，至於能否收回房屋，要根據與鼎家公司之間簽訂的合同約定以及違約情形確定。
因涉及的法律關係較多，鼎家公司若涉嫌犯罪，其罪名選擇的可能性也較多，鼎家公司在與出租人、承租人形成的法律關係中，本身應當履行的義務系將收到的租金及時、足額支付給出租人，而鼎家公司在實際操作中，卻“收款多、付款少”，在鼎家公司的賬戶中已經形成了一定規模的“資金池”，該行為可能將被視為違反金融管理秩序的行為，涉嫌犯罪。
浙江豐國律師事務所 陳松濤律師：
在這個事件中，房東只能追究鼎家的責任，如果鼎家已經涉嫌刑事，公安機關會立案，通過追贓程序解決。而房東不管租給誰，最好與租客有相互的溝通，瞭解彼此的租賃情況。租客在簽訂租賃合同時，一定要看仔細，簽訂的是貸款合同還是租賃合同，目前市場上有不少創新合同，裡面都存在著不少陷阱，既然是租房就一定要籤租賃合同。
浙江漢鼎律師事務所 鄭若陽律師：
房東與租客要如何防範風險？房東在委託出租時，儘量要求委託期限不要太長，在委託房源時最好一次性收取租金。同時，房東可以要求約定雙方合同，分別和委託方、租客同時簽訂合同，使租住雙方信息更透明、對稱。
至於租客在承租時，最好在租賃前瞭解房東與委託方的委託期限，有無權利轉租，最好與房東取得聯繫，使關係和租賃內容更透明。
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杭州住保房管局表態
將加大監管 規範市場
在7月底，杭州住保房管局陸續接到了房東、租客的舉報，並在第一時間約談了鼎家負責人，要求鼎家全面梳理出租的信息，並妥善做好合同的轉籤工作。
目前，杭州住保房管局租賃服務中心表示：將通過住房租賃監管服務平臺，加大培育租房租賃市場。↓↓↓
首先，明確規範示範合同，保證租客的權利，避免霸王條款和不對稱的條款。
第二，加強全過程的監管，最有效的方法是將租賃合同放到平臺簽約。
第三，加強市場檢查；
最後，定期宣傳，鼓勵租客到合法合規的企業簽約。
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