房價下跌不會影響你的還款金額，只會影響你房子的即時價值。
比如從銀行貸了50萬，唯一影響你還款利息的是央行決定的貸款基準利率。一般而言，次年的貸款利率以上年最後一次調整的貸款利率為準，也就是說，今年調整，次年1月1日或是貸款日生效。固定利率合同除外。
重點來了！如果信貸政策收緊時期上車，比如近幾個月，各商貸銀行執行基準利率上浮10%不等，那麼你就不幸的中招了。無論後續央行基準利率提升或下降，你的貸款利率比基準利率高10%將一直伴隨著你，直到貸款還清！
基準利率是4.9%，你的利率上浮10%是5.39%；
基準利率調升到5.2%，你的利率上浮10%高升到5.75%!
選擇在這時候上車，就選擇了20年多付上浮的10%，OMG！
這就印證了在下之前所說，利率提升會增加購房成本，短期促使房價回落。
同理，如果在信貸政策寬鬆時期上車，恭喜你，商貸貸款利率優惠幅度伴隨你整個貸款生涯。
如果用公積金貸款，首套房統一執行公積金基準利率（目前五年期以上為3.25%），二套房為基準利率1.1倍，均不存在上浮或優惠問題，貸款還是公積金好。
房價下跌只會影響你房子的即時估值，如果你不賣，也無實際意義。房價短期有望回落，長期看，如果地段和城市不差，還有升值潛力。
來源愛酷的蝸牛
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