有料开箱

2.美国人民向来是消费性的，没有存钱的习惯，所以没有足够的存款购房。3.美国的高福利保障和合理房租，老百姓没有动力买房也没有必要！4.美国属于移民国家，年轻人崇尚自由、冒险和创新，普遍认为“租房”过一辈子没什么不一样，一般到了三四十岁的年纪才会考虑找一处满意的房产稳定下来！

听老湿说

在美国住了几十年，谈谈我观察到的为何美国人不象我们中国人这样热衷买房。

首先，想买房但买不起房的美国人太多了。老美前吃后空，有的人半个多月就把一个月的工资用完了，怎么买得起房。我們租客中有一位在美國空军徵兵站工作的軍人，單身年薪六萬多美元，但從一開始交租就拖延。15日到期的房租（最遲20日）總要到下月1日交房租。不过，他每次都自覺遵租約隨房租交100元罰款。連交數月後我們才知道，政府是每月1日發薪水，而這軍爺每月到20日已囊中羞涩、所剩无己，所以只能月月交罰款。六万多年薪不算少了，但这种半月光的人怎么买得起房？

据華尔街日报日前对田納西州租房/购房数据一個分析，租房費用比购房要多32%。也就是說，住一幢月租$1,500的房子，租比買的支出，每月要多付$480。

我给我们这些房客算过一笔帐，如果他们能买下租住我们的房子，每月交了貸款和相关费用，明显能比交租省下好几百美元。但是他们存不起钱付不了买房头款；或者是信用分太低，貸不到款。就只能租房不能买房。

这里值得一提的是，国内人对美国维持房地产的开销如地产税等往往谈虎色变，但从我们拥有的出租房来看，交掉所有维护费后，我们出租的收益还可以有8%到10%。当然，和国内大城市前几年房产放在那不出租，每年也能增值几十万元相比，美国投资出租房赚的是辛苦钱。

再来看买得起房的美国人为何不买房。

首先是美国的流动性太强了。几年换个工作是稀松正常的事。我儿子去年刚毕业找到满意的工作，但已经开始动手要跳槽了。按美国地产业的通常算法，只有在买下房子住五年以上，买房才可能比租房合算。所以年轻人如果不是一辈子想在一个地方住下去，就不会想买房。

许多美国人的流动性可说是与生俱来的，除了美国山区中那些老派的农民山民始终依赖自己的家乡，其他的美国人基本没有非要在一个地方长住久待的感情。人老了退休了，长途搬迁到千里之处另一个几乎完全陌生的地方去養老，对许多美国人来说是件极其平常的事。

此外，与我们那些美国人的房客打交道时，我们得到一个很深的印象是，这些美国人不象我们中国人算得这么精，这么精确到个位数甚至小数点上。许多人只是大致框一个数字就算了。如果他们大致觉得租房省心，不必委屈自己每个月还要算着钱用，为留出还贷款的钱，上酒吧点酒也要算算口袋里还有多少钱，他们就不会刻意去省钱买房。

总的來說，這些土生土長的美国人用錢手太松，十岁小孩开学前购物，砸幾百元買衣物是稀松平常的事，买几百元的圣誕裝饰，眼睛都不眨一下。

上餐館吃飯，我們幾位房客点菜都是從頭道開胃菜吃到收尾的甜点，一道也不拉下，就象和巴菲特一起吃晚饭一样。而小孩子開生日派对，十分鋪张要买许多东西。尽性后，用过沒用过的东西全扔掉，明年再买。

也就是说，这些美国人买得起房子，也不愿意委屈自己硬省下钱交房贷买房。当他们认为买房为他们带来的快乐，远不及潇洒用钱的快活时，买房对这些美国人来说，并不是一个很好的选择。

最后也是很重要的一点是，美国人已经经过房市起落的多次动荡，大家都很清楚房市有涨就有跌，不会是稳赚不赔的提款箱。所以也就不会有全民都想在房市里发财致富的投机行为。

宾州度假胜地这样一幢200多平方米的独幢房子，原房主付不出贷款被银行拍卖，2016年只要4.7万美元就买下了。

ningwang98

作者米叔，资深媒体人，旅美学者，在美日欧生活多年，自媒体“这才是美国”“这才是日本”“这才是欧美”的创办者。

首先，美国房价的中位数为20万，因此总体上与中国相比是很便宜的。其次，所谓的美国房价便宜与全美各地区相比，也是相对的。

这样的房价，无论是换算成人民币，还是就按当地的收入购买，能算便宜吗？例如，三藩的家庭收入的中位数为将近8万美金。按这个数据，一家不吃不喝不交税，假设房价不涨，需要工作17年才能买上一套中间价格的房子。在加州做大学教授的好友，最近正考虑换工作，主要就是当地的生活成本太高了！

换个角度来说，便宜的房子的确有，但未必是你想买的。例如，“破产城市”底特律曾经有一美金的房子，你敢买么？



我隔壁城市房价的中位数为11万（独栋带院子的那种），而我所在的城市房价的中位数为27万。但有意思的现象是，只要条件许可，隔壁城市的人更愿意搬到这边城市居住。为啥？

因为房价高，导致的房产税就高，而有足够的房产税，可以雇佣更多好的老师和警察，带动社区的发展，从而回报住户。所以房价低，未必就会带来更多的购买。在美国，社区的好坏，是直接关系到性命安全的。

我在先前的回答中提过，美国人没有存钱的习惯，平时超前的消费观也是与理财观念紧密相关。如下图所示，在一项调查中，储蓄账户中拥有一万以上存款的人，只有14%。因此，对于很多美国人来说，即使能贷款，如何支付首付仍然是个问题。全美房价的中位数一直在20万附近。要购买这样的房子，通常最低限度的首付为20%，即4万美金。对于美国人来说，要一下子拿出4万的现金并不容易。



综上所述，美国的房子，特别是中国人熟悉，华人聚集的地区，相比于全美房价并不便宜。而便宜的房子可能所在的区不好，所以低价不会带来优质购买力。最后，美国年轻人坐吃山空的理财习惯也限制了买房。

这才是美国

相对美国人的收入而言，美国的房价确实不贵。不过，从绝对价格上来说，美国的房价还是比中国贵得多。而且与中国的购房热度相比，美国购房人数有过之而无不及。仔细一看，美国的大城市诸如纽约、洛杉矶、旧金山等等，房价高得很，纽约市的一套房子基本要100万美元以上， 旧金山湾区的一套房子基本要80万美元以上。

1、美国农村房子超百万，各种费用叠加算得清？

除去美国这些沿海经济发达的城市，美国的广大农村地区房价也不便宜，像得克萨斯州一套房要20~30万美元（137~205万人民币），跟国内的三四线城市差不多。这样看来，美国农村地区的房价可要比中国贵得多。实际上，美国的农村可不是我们想象那样，各项配套都要完善得多。

在美国购房，可不能简简单单计算房价，因为还要承担购房带来的各项费用。在购房之前，除了要支付律师费、勘察费、房屋检测费、房屋估计费、登记费、预缴所得税等诸多费用外。在买房之后，每年还要交房产税、房屋保险和房屋保养费。乍一看，美国民众购房压力不大，但买年要交的费用还真不少。比如，美国的房子，必须每年购买一次产权，这意味着住70年，就要交70次房产税。

从性价比角度出发，美国的房子确实要“便宜”。中国的商品房都是公寓，小户型，按照平方米计价，而美国的房子都是大别墅，按整套售卖，基本上都会附带车库和花园，有些甚至还配备游泳池，而且土地是归民众所有。这样说来，美国的房产是不是很值？

2、美国楼市进入狂欢期，中国买家功不可没？

对于美国这样发达的国家，没人买房只能存在我们的臆想当中。随着房贷利率抬升、通货膨胀预期上升、房屋供应数量不足，现在美国的抢房热潮一波接着一波。正常来说，美国维持房地产市场的健康供需平衡需要6~7个月的去库存周期，而按目前的销售速度，去库存周期是4个月，相比去年减少了0.2个月。显然，美国房地产买房的人一点都不少。

美国房地产市场的火爆并非空穴来风，根据美国联邦住房金融局（FHFA）统计，今年第1季度美国的房价同比上涨6.9%，全美50个州和首都华盛顿特区房价都在涨。更可怕的是，在美国35个最大的住房市场中，有21个的中位数房价已经超过了十年前楼市泡沫鼎盛期的最高水平

不得不提的是，中国人在美国房地产市场中发挥着重要作用。去年，美国房地产经纪人协会（NAR）发布《2017年美国住宅房产外国买家报告》，在2016年4月~2017年3月的统计周期内，中国成交金额超过加拿大、英国、墨西哥和印度，荣获美国海外购房群体“第一大买家”头衔。即便没有美国民众买房，也要相信美国房地产市场存在着中国买家。

金十数据

首先需要说明的是，所谓的美国房价便宜，只是相对于居民收入水平而言。从绝对价格来看，美国的房价并不比中国便宜。所以美国人不太象中国人这样喜欢买房，是有多种因素决定的。

一、是由美国人的消费观念决定的。美国被称为消费型国家，所谓消费型，就是居民取得收入以后，不是很愿意存钱，而喜欢消费。如购物、旅游、文化消费等。也就是说，一旦拿到钱，很快地就转化成了消费。所以，全球金融危机以后，一旦美国的就业状况改善了，消费对经济的拉动作用就会立即显现。反之，居民就业状况不好，消费对经济的拉动作用就下降。这也是为什么衡量美国经济是否复苏的最重要指标是就业，也就在这里。正是因为美国人不喜欢存钱，所以，美国的储蓄率只有中国的十分之一不到，最低时，储蓄率只有不到1%。最高，也就不足6%。

二，是由美国人的住房观念决定的。美国人不象中国人一样，有了钱，首先把钱存下来，除安排基本的日常消费之外，多数都存放在银行或其他能够保值增值的账户里，其中，购房是广大居民的第一消费需求。而随着房价的快速上涨，储蓄对购房的影响力也越来越小，更多的需要通过负债来解决。相反，美国人在住房问题上，首要选择是租房，亦即根据自己的收入水平，选择自己喜欢，且与收入相匹配的租赁房。收入水平高的，租赁相对好一些的住房，收入水平差一点的，则选择条件稍稍差一点的租赁房。且决不会因为住房问题，影响自己的正常消费，也不愿为了住房，而让自己背上沉重的债务负担。所以，美国的租房比例占全部住房的比例是非常高的。

三，是由美国的管理体制所决定的。美国人买了房，除了会象中国一样需要还贷等之外，最重要的还要缴纳很高的物业税。金融危机刚刚爆发后，美国有些别墅一美元一套也无人买，原因就在于，房子拿回家后，需要缴纳的物业税等就让很多居民受不了。更何况，多数居民并没有那么多的存款，一旦就业状况不佳、收入没有保证，可能会连物业税都缴不起。不仅如此，遗产与赠予税也让美国人买了房子以后，没有能力让子女接受房子这样的遗产，也无力通过捐赠等将房子送给别人。所以，选择租房，可能遇到的麻烦更少一点、付出的代价也更少一点。

四，是由美国年轻人独立能力决定的。美国的多数年轻人，一旦到了18周岁以后，就把独立生活放在第一位，依靠打工等养活自己，而不选择啃老。巴菲特的儿子就是这样，从来不向父亲要一分钱，而是依靠自身力量创业。正是因为如此，美国的父母就不需要通过省吃俭用给自己的子女准备住房。正是因为年轻人的独立性很强，所以，买房在美国人心里，就不是一件事，更不是一个负担。有能力就买房，没有能力就租房。年轻人绝大多数都是选择租房，只有极少数人在条件具备的情况下才买房。

正是因为这些方面的原因，美国的房价就比较稳定。买房就不会成为广大居民心中的痛，也不会因为买房而成为房奴。就算有的人选择贷款买房，也不会脱离自己的收入水平和购买能力，不会让自己成为房奴。

谭浩俊

主要是养不起啊！中国的房价是一次性收齐70年的房产税，美国是买了之后每年交房产税。比如在东部中小城市一套150平米带150平米院子的独栋别墅，朋友买来才26w美金。买来就得换屋顶，一万多美金开销，每个星期割草50美金，垃圾费和其他各种开销，比他们之前租70多平的公寓开销大多了！就算将来涨价卖了，赚到的部分需要交20%的所得税。除了生活条件好了一点点之外买房子有无尽的烦恼！我不会告诉你我之前租的两室一厅公寓2000年建好卖了9w美金，2013年房东7w8卖掉

一个人过很好6656

其实在美国，房价是不高，可是买房容易养房难，在买房之前，不仅要备足买房的钱，还要提前预留买房之后要缴的税，如果长期不缴房产税，房子就可能被当地政府拍卖。

除了房地产税，房屋的保险费用也是一笔不小的开支，如果是30万左右的房子，每年大概需要支付2000美元的保险费。