在很多没有经过拆迁的人看来，被拆迁就意味着一夜暴富。因为现实中这样的新闻层出不穷。2017年6月14日，浙江温州瑞安市沙塘村旧村改造，通过出让村里的地块，收获了高达28.85亿元的“卖地”钱，平均每户村民可以分到1000万元。深圳的水贝村拆迁，村民摆了530桌大盆菜宴庆祝，有一户村民获得的赔偿面积是2000多平方米，按当时当地每平房价在10万计算，折合人民币2亿元。
这些让心羡慕不已的数字真的是越来越嫉妒拆迁户，所以好多人都在默默地等待，自己有朝一日也能成为拆迁户，这样就可以一夜暴富，高枕无忧了，何必天天苦哈哈地为钱烦恼为钱愁。如果老是做这样的美梦，就有点空思梦想；如果因此仇恨那些拆迁户，那就是思想有问题了。话说人家的土地也不是天上掉下来的！只能说别人祖先聪明。退一万步而言，政府拆了别人土地一分钱不补贴给拆迁户，房价最多现在基础上降低2%也就是给你打个98折。买不起的你放心，你依然买不起！
事实上，所有的拆迁户都是如此吗？在明律师看到过太多的反例，不得不给你泼一碰冷水。这是一个发生在山东的真实故事。被拆迁的小区位于繁华地段，为了鼓励被拆迁户搬迁，该市政府在计划拆迁时以高出当时同一地段房价的一倍左右的价格作为房屋征收补偿标准进行征收。然而，半年后正式拆迁公告出来之后，小区内有83%的居民却在请愿书上签字，要求停止拆迁项目，原因在于小区提供的各项福利与医院、幼儿园、小学、中学、超市等配套设施让他们舍不得离去。
与此同时，随着拆迁的正式开始，该小区周围的商品房价大涨，最急剧的时候在短短两三个月内暴涨50%。以某户90平米的房子为例，算上搬迁费、租赁费、地下室补偿、装修补偿、拆迁奖励、房屋拆迁补偿等多种补偿，补偿费用为130万。如果错过了那一年年初的最佳购买时机，那些未能第一时间签署拆迁协议领取补偿款的一部分业主则陷入了买不起周边房子的尴尬。于是，不少的被拆迁户竟然慢慢演化成了“钉子户”。他们想以此多获得一些补助，拆迁部门表示无能为力。双方陷入了僵局，最后还是在政府的强拆下被迫离开。
看了这个故事后，你是否应该意识到，当你“有幸”成为拆迁户，而且对于很多人第一次碰到拆迁或者也是人生中最后一次遇到拆迁，如何最大限度获得拆迁利益才是最实在的问题。
在明律师在这里先说一个基本问题，了解拆迁补偿的方式。拆迁无外乎有两种补偿方式，一种是实物补贴外加一定的现金补贴，即拆迁后按照一定的规则给予拆迁户一定面积的新房，这些新房可以是在原址上建成，也可以在异地建成，也就是我们常说的原地拆迁和异地拆迁；第二种就是货币安置，就是直接给你多少钱，以后你就自生自灭吧。
一般来说，被拆迁的居民在选择时，通常会采取实物补贴和现金补贴相结合的方式，这样既有房子住，还可以获得一笔不菲的收益。接下去的一个问题是什么时候是签拆迁协议的最佳时机，像上面山东那个案例也未必是一开始就签的划算，如果你签了没有立即去买房的话，你连再次争取自己权利的条件都没有。这时候还要看拆迁补偿标准是否合理，与同一地段的房价进行对比，然后运用什么法律知识就行抗衡呢？如何能够制止拆迁单位的强拆呢？要去审查这些拆迁文件是否合规，拆迁程序是否正当……这一些列的问题其实对于一个普通被拆迁人而言是很困难问题。
最后言归正传，在明律师可以给你指个好方向，当拆迁来临，还是找个专业的拆迁团队为你争取最大的拆迁利益吧。
作者|在明律师
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