覓淘鄉田
降基本是不可能的至少短時間內不會下降，雖然國家最近調控力度和大，並多次約談昆明等二，三線城市。 首先制定房價政策的還是地方政府。而地方政府80%主要財政收入來自於房地產行業。比如觸犯房地產行業核心問題的實名登記到，以及房產稅空置稅並沒有具體實施的時間安排。沒有這些觸犯核心利益的政策房地產依然不可能降價。而地方政府只是簡單的什麼限售之類的不痛不癢的規則做給國家看看，就像職場裡有人檢查你的工作你總要表現下吧，可事後就又恢復到當初的模樣。
其次中國人有種心裡就是買漲不買跌，房地產以及炒房客拼命製造恐慌情緒。為了他們的既得利益他們會開發商互買房屋，銷售人員告訴你沒有房源，僱人排隊等等。
再次就像上世紀30年代金融危機美國富人情願把牛奶倒入河裡也不願降價銷售一樣。一旦降價就一發不可收拾，他們受不了這個損失，情願空置，以後總會有韭菜讓他們收割，他們的利益遠比損失大，昆明也是這樣並不列外
最後如果房價下降中國虛假的經濟將全面崩潰，國家10幾年都在大量的印刷這鈔票，可這些鈔票都在房產上，並沒有進入普通百姓的腰包，如果一旦房價下跌，泡沫破裂，物價就上漲，人民生活就會困難。而國家的市值就會蒸發。國家也不同意降。所以提出的口號只是遏制房價。沒有說降低房價。
對此大家有什麼看法。
yaoji6695
要分析一個城市樓市上漲，我們首先，要分析該城市上漲的驅動的原因。再就是，上漲的持續性有沒有保障。當然，最重要的能上漲到多大的程度。
2018年昆明市上半年商品房（含住宅、辦公用房、商業用房）價格增長較快，均價12634元/平方米，相比2017年下半年每平米增加了2113元，同比增長37%，環比增長20%。更有商品房開盤價就突破了2萬元！
首先分析，昆明上漲的原因在哪裡呢？
1. 國家新的戰略版圖中，昆明被定位為區域性國際城市，“一帶一路”的核心發展城市
2. 宜居的生態旅遊城市
夏無酷暑，冬無嚴寒，四季如春，氣候宜人，是全國最為宜居的城市之一。在飽嘗北方霧霾，南方酷暑的外省置業客戶心中有著極高的置業地位。
3. 樓市性價比高，有炒作空間
2017年下半年，樓市均價為10523元/平方米。
當然還有高鐵概念的炒作。
從上面4個要點分析，昆明樓價顯然是低估了。
其次，看看昆明樓市庫存情況。
2018年上半年為去庫存階段，且銷售面積開始遞減。上半年新增供應493.13萬平方米，環比下降19%，同比下降4%；成交504.8萬平方米，環比下降25%，同比下降21%。
從數據上看，昆明樓市銷售速度快，房源相對緊張。如果不出現限購政策，昆明樓市還會持續性的上漲。
7月1日昆明出臺調控政策後。昆明有8樓盤獲證新增供應約25萬方商品房，獲得預售證的項目為碧桂園御龍半山、新希望白麓城、萬科魅力之城、中南碧桂園樾府、未名城等8個。其中，果林溪谷新增5.1萬方、滇池俊府獲批4.3萬方，為上週獲批面積最大的兩個樓盤。此外，呈貢區域有中交錦繡雅郡1個項目獲證，是新增供應房源最多的一週。
第三，看購買人群
央視財經頻道《經濟半小時》播出的《昆明貴陽：樓市發燒背後》專題，在央視探訪的一樓盤，外地購房客戶佔比80%。
總體分析，從購買人群看，昆明市是典型的外地輸入形購買人群為主，導致樓市高燒狀態。
從上漲原因看，昆明城市發展概念清晰，但是對現階段經濟並沒有多大的刺激作用，炒作概念比較明顯，也就是說，樓價上漲空間並不很大。
國家的調控政策，基本堵住了外地人購買需求，對昆明樓市影響很大。短期內，樓價上漲還會持續，不過僅僅是慣性作用。長期看，昆明會出現微弱的下跌空間。如果，階段性不存在利好消息刺激，昆明樓市熱點會慢慢消失，大概率回到今年年初的價格會企穩。要想突破目前困境，只有在人才引進方面多下文章。
還有一點要說明的，空港新區因為價格低窪，有補漲的動能，值得密切關注。
以上是個人觀點，如果對您有幫助，請多多點贊。
我愛說房產
昆明在住建部宣佈專項治理30城房地產市場（包括昆明）後，宣佈調控樓市並不奇怪，但是昆明此次調控力度明顯偏小，對房價影響微乎其微。
昆明2018年7月1日宣佈限購：
非雲南省的外地人在限購區域只能買一套房；
限購區域包括昆明主城五區和三個開發區。
但值得注意的是，昆明此次限購針對的是非本省外地人，並且針對的是自然人，不是家庭，更不是企業。
這和西安、長沙近日升級調控後，針對家庭和企業的嚴格，形成鮮明對比。
這種不溫不火的限購對房價的影響幾乎可以忽略。
昆明的樓市瘋狂上漲，源於炒房客、投資客的大量湧入。
在海南自由港吸引了大量炒房客進入後，海南實施了最嚴厲的限購調控政策，於是這部分人轉移到昆明。
但是昆明的居民收入水平和現在的房價相比，房價存在一定的泡沫，如果不加以控制，後果很嚴重。
於是在住建部約談兩次昆明，並且前兩天央視經濟半小時曝光昆明樓市亂象後，昆明做出限購政策，其實也是無奈之舉。
至於昆明的限購政策能起到多大作用，想必昆明方也是在觀望，試探。如果效果不大，必然會採取更加嚴厲的手段。
但是有一點，我們必須明白，調控限購，限制的是炒房行為，而不是房價，因此即便更嚴格的限購政策下來，也不會對昆明房價形成下跌的趨勢，更大可能是保持平穩。
所以，現在可以肯定的是，此次限購政策不會讓昆明房價下跌。
李阿冰
大概率不會，中國現在房地產出現一個奇怪的現象就是哪裡限購哪裡的房子不會下跌，甚至還有增長。這次回答就不從經濟學的角度進行回答，從人性的角度進行回答。首先，限購的原因肯定是供不應求才會出現的現象，其次人們都有一種心裡，越是難以得到的東西越是貴重的。所以房價肯定不會因為限購而下降，房價下降將隨著經濟形勢進行上漲或者下調！
L老白B
個人覺得短時間內肯定不會下降，為什麼呢？原因有以下幾點:
1.拿地價格 去年房企在巫家壩片區拿地，地價高達1500多萬一畝，後面的甚至更高，地價如此之高，指望房價降下來，怕是不太可能
2.政策調控 自從近幾年外省炒房團進入昆明之後，房價一路高歌猛進，剛開始不見調控政策，等房價漲得差不多的時候調控政策出來了:調整公積金比例，個人40萬調整至30萬，夫妻雙方80萬調整至50萬（炒房團還使用公積金貸款？不知道這種調控的意義在哪），還有後面的各種限購政策，基本上都是調一次漲一次，今年年後到現在各樓盤低的漲了幾百（玉器城），高的漲了六七千（河畔俊園），各種政策下來沒看見房價下降，反倒蹭蹭蹭的往上漲
3.開發商、中介造勢 去年峰會說要將昆明至泰國的高鐵建立起來，把昆明發展成為連接東南亞國家的橋頭堡，雖然尚不清楚這對我一個搬磚的有什麼直接性的影響，但有的人就能夠生拉硬拽，造出一種跟你性命攸關的感覺
4.捂盤 年後房價蹭蹭蹭的往上漲，而且沒有停止的趨勢，某些樓盤就開始捂盤銷售（我知道的都有2個樓盤），各大房企開始捂盤銷售，這就會給別人造成一種房子少、買不到房子的錯覺，而且房子越來越貴，這就讓那些猶豫觀望的人都出來買房子了，房子數量是固定的甚至還有所減少，而買房的人卻一下子多了一大票，開發商不漲價都不行（說一個小區，預售證、房產證都沒有，以前三千多沒人買，現在漲到四千多了，全款付，每天看房買房的人還是絡繹不絕）
我在昆明工作，今年工資漲了500，有的樓盤單價漲了5000不止，我知道，買不起房是因為我還不夠努力、還不夠拼命，沒有“6個錢包”可以用，回家可能會是更好的選擇。
安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。希望政策調控真的有用，希望昆明的房價能夠迴歸理性。
房市如股市，風險太大，以上謹代表個人觀點，不管你買房是投資，都需要你自己理性的判斷。
左愛C
百分百昆明會降價！1是國家緊盯昆明。2中央政治局開會嚴控房產。3七部委聯合發文重拳整治房價，昆明首當其衝。不信我的話近期買房子會後悔。4假設李嘉誠當年沒有拋售資產，而是等到現在出售，你認為他能出得了手嗎？別看現在房價很高，可是賣不出去啊！就算現在手裡面只有幾套房的炒房者都賣不掉，更何況這不是一兩套房子那麼簡單，這樣的航母調頭沒那麼容易，沒有人能接的了盤。他比誰都聰明。忽悠昆明房價大漲的傻叉，居心何在？還讓老百姓做接盤俠？大家好好觀望吧，一個不發達的省會，兩年房價翻番，有多少泡沫在裡面？中央政治局開會嚴控房產，前所未有吧？年底必降！
天涯海角39380224
全國限購的城市有很多，看看這些城市的房價限購以後都跌了嗎？沒有，可以說真正意義上跌的一個都沒有，限購只是用來抑制炒房，防止房價暴漲貫徹中央房子是用來住的精神主題，並不是用來打壓房價的。昆明房價個人認為跌的可能性不大，至少不會大跌。
