房價還會漲嗎？
下半年，房價會跌嗎？
什麼時候適合上車？
這個價位買xx樓盤行嗎？
去哪裡投資好啊？
買什麼樣的房子升值潛力大啊？
其實，當讀者問出這些問題之時，他們的心中就有一個初步判斷。
只不過想多問問旁人如果觀點一致，很好，就能佐證自己的判斷了。
如果不一致就需要再求證，直到別人說服自己為止。
畢竟，買房是六個錢包的事情，往後的人生起居所，也是人這一輩子最重要的決策之一。
在樓市烈火烹油的時候，被眾人裹挾著衝動購買其實是最省事的。
畢竟，這麼多人買肯定沒錯，最糾結的就是在現在這樣的樓市震盪期。
畢竟，房價好像真的沒再漲了，從通貨膨脹的角度上來說，不漲就是跌。
人性就是這樣，要麼貪婪，要麼怯懦。
不可否認，這些年衝動購買還都壓對了，越理性的越吃虧。
給人出買房建議，本身就是件風險很大的事情，我們之前也出了不少。
今天的這篇文章，就是過河者用錢堆出來的買房經驗。
條條都是乾貨，沒買過10套以上的人，根本注意不到這些。
1
關於新房
1、樓盤第一期優惠力度最大，是整盤價格最低。
如果是收購樓盤，最好買第二期，因為第一期基本是以前已經規劃設計完的，不能代表新開發商的實力。
2、如果選擇在一個純新板塊買房，在傳言—規劃—動工—建成幾個節點之前買，能立即升值。
3、房子基本不存在一分錢一分貨，同地段賣得貴的樓盤是因為拿地晚。
4、限購限貸就是供不應求，加息嚴審則應多觀望。
5、開發商常留好房在最後，清盤能淘到好貨，搞不好還有開盤時的備案房源。
7、多認識點地產或金融圈朋友，每個行業都有自己的潛規則，而且能獲得很多一手的消息。
8、自住剛需只看當下，夠得著就下手。
如果選擇投資，看未來，閒錢收益達不到15%不如買房。
9、步梯不買頂，電梯不買底。
10、要像愛惜自己眼睛一樣愛惜自己的徵信，不要因為兩三次的信用卡逾期，造成利率上浮，多掏十幾萬的利息。
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關於二手房
1、想盡快轉手，全款別過戶，只做公證。
3、一個區域的整體房價不是政府決定，是由那幾套在賣的二手房房主定的。
4、寧要好地段老破小，不要郊區大空新。
5、商住房考驗智商，需要藝高人膽大。
6、三室以上租不起價，裝修大頭衛生間，租金先漲的地方房價必漲。
租售比差額高的小心別碰。
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樓市震盪期的買房建議
1、如果手上房子過多、槓桿率過高、資金鍊比較緊張，可以拋售一部分。
回籠資金，規避未來可能到來的房價下跌風險。
2、手中有錢，再找購房資格，如果能買到限價狠的新房，還可以再買入。
因為這種新房的價格遠低於周邊二手房價，買到就是賺，比較安全。
3、從投資的角度，儘量新房，不要買二手房。
只買有限價紅利的新房，堅決不買跟市場價差不多、甚至比市場價還貴的雞肋盤。
4、如果手上只有一兩套房，可以按兵不動。因為現在既不是賣房好時機，也不是買房好時機。
5、低價盤會越來越少，以後全是高價地，剛需“上車”要緊，未來你可以在車上換座位。
剛需不買房的風險遠遠大於買房的風險。
6、如果該樓盤的價格，比周邊樓盤和二手房，高出一大截。
並且在品牌、品質等方面並無明顯優勢，那就存在透支房價的風險，不應買入這種透支盤。
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這些問題要想明白
1、在預測房價漲跌這條路上，大多數人都在同一起跑線。
尤其是樓市，不確定因素太多，影響樓市的因素也多。
並且，中國房地產不是完全市場經濟，走勢非市場化。
樓市分化比較嚴重，一個漲、跌無法完全代表全國。
2、三四線房子能買嗎？答案是能。
三四線房子能投資嗎？答案是不建議。
大部分三四線房價相對低，適合資金有限的剛需。投資客就別去湊熱鬧了。
3、別再問房價能回到過去這類問題了，問之前，你先問自己，你的工資能回到過去嗎？
4、年輕人買房，有能力的話儘量買大一點，時間過的總比想象中的快，所以，買的太小，很快會面臨換房問題。
如果資金有限，不要勉強，先買套小的，慢慢來，彆著急。
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