春节过后才上了两天班，就被中介、置业顾问的连环夺命电话闹得鸡犬不宁！置业顾问和中介们又开始了“连续轰炸”。
“不是说再观望房子就没了吗？不是说过完年房价就涨了吗？”
在郑州，“过完年涨价”几乎是每个置业顾问的口头禅。尤其是春节前去看房子的小伙伴们，深受置业顾问的“过年必涨论”威胁。
如今农历新年刚过，广大的郑漂一族又该回城了，老家的房价不断涨，置业顾问的“威胁”萦绕耳旁。回到郑州房子还得买！
结合往年的经验，房价在过完年总要来一次震荡。本轮房地产牛市就起始于2016年春节后京沪楼市的暴涨。2017年春节后，郑州郊区楼市也出现了火爆现象。如今2018年春节已过，房价是否会大涨，已经成为了摆在购房者面前的达摩克利斯之剑。
在担心春节后房价大涨的同时，购房者一定要搞清楚以下这三个现实：
现实一：楼市调控短期内不会放松，房地产长效机制正在建立中
还记得大年初一的时候，新华社发文《“房住不炒”让房价渐回理性》，再一次提及大家普遍关心的房价问题。这篇文章表明了中央的决心，既肯定了楼市调控一年多以来全国热点城市楼市逐步退烧的成果，也再次给刚需购房者吃了一颗“定心丸”，预示了2018年房价的走向。
文章指出“房价控制并非本轮调控终极目标”，也就是说调控的目的不是降房价，而是让房价回归到居住的本质属性上来。一方面要加快推进房地产长效机制，大力发展租售并举，推动“二次房改”的来临；另一方面表明楼市调控短期内不会放松，将花大力气抑制房价非理性上涨的因素，促使房价回归到居住的本质属性。
现实二：郑州房贷利率全国最高，买房成本高企
如今，郑州的房贷利率还在上涨。利率上浮表明了银行对于房地产市场的态度，也表明了对于投机、投资性购房需求的持续抑制。
根据融360监测数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。
在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，1月份最低值仍为厦门保持4.96%，最高值为郑州达5.84%，郑州房贷利率全国最高。
根据几家银行朋友提供的信息显示：建设银行、邮政银行、中信银行首套房利率已经上浮25%；光大银行利率已经上浮30%；中原银行甚至已经停贷。而郑州其他银行中利率最低的工商银行，利率也上浮15%。
原本大家以为，2018年年初信贷政策会有所放松，申请贷款会更加容易一些。但是目前来看，信贷依然处于收紧的状态。
现实三： 一月份我国商品住宅销售价格稳中有降
2月24日，国家统计局发布了1月份70个大中城市新建商品住宅的价格指数。
从环比和同比数据来看：一线城市新建商品住宅销售价格都出现了下降，二三线城市的房价涨幅回落。虽然这个数据被很多网友质疑不真实，而且房价涨幅变化也比较轻微，0.1%的降幅也被网友吐槽完全感受不到，不过根据1月份房价整体来说，全国楼市仍处于一个平稳调整的过程中。
中国目前的房地产发展还是比较健康的，不存在泡沫一说，全国90%的城市房价还是比较合理的，只不过有些城市和地区涨的太快了，但是在严厉的调控面前，房价大涨的趋势已经被遏制了。
年前去看过的几个盘，原本爱答不理的事业顾问在年后竞相打电话，而且年前没有的好楼层，好户型都有，事出反常必有妖。春节后，房价不会“大反攻”的，“春节必涨价”的逻辑在2018年也不会行得通。
刚需族，要珍惜今年的机会！
很多购房者都认为两会过后，楼市会有一些利好消息，就可以买房了。但是越是在众人皆醉的时刻越是要认清现实。
今年的房地产政策应该不会出现大的调整，取消限购这颗重磅炸弹就不要想了，全国调控已经进入了“因城施政”的新阶段，不可能前功尽弃去取消限购。
全国各地的实际情况不太一致，所以中央才提出了“因城施政”的调控政策， 各地政府可以根据自己的实际情况去调控楼市。一些热门城市相继出台的“人才新政”其实就是“限购放水，抢人头”的一种表现。对于郑州这样的城市，“人才新政”应该超前于南京、成都、武汉这样的城市，毕竟郑州城市发展水平不如前三者。
抢来一个人，不仅能卖出去一套房子，甚至能将全家几代人的购买力都抢过来。以后就可以持续卖房子好几年。
但是人才政策一旦被中央所限制，或者郑州感觉水放的比较多了，该挤一挤了，可能就会收紧。对于有资格的刚需族来说，这不失为一次上车的好机会。
期待共有产权的群众，该清醒了！
而期待共有产权、保障性住房、人才公寓的吃瓜群众们，应该先审视下自己，到底算不算人才，有没有高学历。
2017年郑州市政府公布的《郑州市培育和发展住房租赁市场试点工作实施方案》要求到2020年，郑州市以各种形式新增租赁住房将达到5.3万套。同时省政府计划在2年内开工建设2万套青年人才公寓，愿景很美好，但是距离落地还有“一个新区的建设距离”。
2016郑州市区卖出去了16多万套房，这仅仅是一年的成交量。5万套租赁住房+2万套人才公寓短期内并不能改变什么，大多数的草根阶层，仍然要靠真金白银去买房。
投资客，一定要慎重！
如果买房是用来投资，那就需要慎重考虑了，就目前的形势而言，利率不断的上浮，限售政策如此严格，投资成本已经很高了！在严密的楼市调控下，房价上涨的可能性不大，而且针对投资性需求，政策还有很多的限制，买房成本很高、持有成本更高。
富人，该卖房了！
住建部部长王蒙徽说过： 满足首套刚需、支持改善需求、遏制借机囤积房源获利。经济学家马光远说过：房价出现暴跌的可能性不大，但是价格回调是必然的，高净值人群应该减持房产。
一个资产一直抱着不出手是不合理的，高抛低吸，在合适的时机出手，合适的时机入手才是王道。富人卖出多余的房子，能腾出更多资金，寻找新的投资路径，还能扩大市场上供应量，对于房价还有很大的抑制作用。
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