2018-08-29 12:01:55 哈樓良哥

南宁土拍成交战报：华润置地6.35亿斩获61亩滨江地块，入主南宁西园

西园饭店局部实景图（网友拍图）

　　2018年8月29日上午10点，在南宁市市民中心拍卖大厅举行招拍挂揭牌仪式，现场三幅地块出让，其中2幅工业用地位于五象新区综合保税港片区，1幅商住地块位于江南区星光大道38号。

　　备受关注的南宁西园饭店片区旧改项目一期用地终于成交了，地块编号GC2018-075，占地面积60.8亩，容积率＞2.0且≤4.0（其中住宅容积率≤3.9），建筑限高≤100~190米。

地块位置示意图（来源南宁国土局招拍挂信息）

　　现场仅华润置地一家房企参与竞买（该旧改项目此前中标的土地熟化人）。本次土拍会的主持人现场揭晓底价（在相关人员监督下，打开装有该地块的的底价和相关文件的密封信封），现场起始价1005万/亩（即竞买人申请竞买时的报价）。1号竞买人广西联合佳成置业有限公司（母公司华润置地）3次应价达到现场底价，最终摘牌拿地，成交总价63535.9321万元，成交单价1045万/亩，成交楼板价3919元/㎡。

2018年8月29日成交结果（来源：安居客南宁）

2018年8月29日南宁土拍现场（来源：安居客南宁）

1号竞买人华润置地现场举牌（来源：安居客南宁）

这也是华润置地入桂十年，广西“第9子”正式落地，布局南宁第6盘。

成交海报：克而瑞广西

　　想必，你会疑惑，为何就一家竞买这幅集聚地段，交通、配套、景观资源均占比较多的优势的西园滨江地块。

圈红处为西园饭店旧改项目位置（航拍实景图：南宁楼盘网）

　　首先我们要清楚，西园滨江地块为旧改项目，目前南宁旧改项目的地块竞买均设门槛，须是该项目此前中标的土地熟化人才有资格。而此前通过公开征集招投标、评标后，公示中标单位的

西园饭店片区旧改项目（整体规划280亩）中标土地熟化人——广西联合佳成置业有限公司（母公司华润置地）；也就是说，华润置地已手握这次土拍的“入场券”，稳拿地。

华润置地成功拍下西园饭店旧改项目一期用地后，迅速发布其拿地海报海报

　　我们可以预见，南宁江南区将新添一座滨江大盘（分期开发），这也将给意向置业居住老城区的购房者多一个选择的楼盘。

　　那么，华润西园将会怎样规划？除了原址保护古树外，还将如何延续老一代南宁人对于西园的印象与情怀？这个项目对于南宁江南楼市影响？还有江南大道西园段是否能扩宽……这些关注热点，或将是开发商所要面临的问题，需要周全思考与付之行动。

南宁西园饭店旧改项目规划的宣传展板（网友拍图）

【项目建设重点】

　　该期地块的商业占总计容建面比例2%-3%，其余为居住。其中绿化用地面积为4379.39平方米，内部道路用地面积为1711.18平方米，均参与计容，上述绿地及道路建成后保持对外开放且不参与权属划分。

　　建筑高度≤190米，临邕江第一排基准高度60米，不大于100米，第二排不大于190米，且要求高低错落富有层次和韵律，保留视线通廊，并按邕江沿岸城市设计管控要求进行设计。

　　项目用地内须结合西园路于两侧各设置不小于1.5米开放性人行通道，以完善西园道路的功能。

　　竞得人在竞得土地后36个月内，须在地块内向江南区政府提供住宅数量≥370套且建筑面积≥36530平方米。土地竞得人与江南区人民政府核算回迁安置房购房款时，购房价格由江南区人民政府组织土地竞得人对单一房源回购价格进行谈判确定，购房价格原则上不得高于本地块出让之日时同区位、同地段在售新建普通商品住房平均销售价分类评估价格。

　　项目须采用装配式建筑建设，装配率≥30%，建议采用BIM技术；地块范围内有2棵百年古树进行原地保护。

　　项目用地内须结合西园路于两侧各设置不小于1.5米开放性人行通道，以完善西园道路的功能。项目内部道路1、道路2、道路3、道路4、道路5，周边成片改造具备与相接市政道路贯通条件时或因城市交通需要时，该道路应作为开放式街区道路保持对公众开放使用。