近期，媒體開始聚焦住房租賃市場，關於租金上漲的報道撲面而來。據中信證券研究部數據顯示，2018年7月份，北上廣深四大一線城市平均租金漲幅同比漲幅達到20%，遠超往年水平。7月以來一線城市北上深廣環比分別達到了2.63%，2.10%，3.1%，2.92%。
目前，市場關注較多的主要是北京市房租，那麼北京租金到底漲了多少？官方統計數據較為保守，北京市統計局公佈的“2018年7月份北京市居民消費價格變動情況”顯示，2018年7月，在各類商品及服務價格中，居住價格同比上漲3.3%，環比上漲0.3%。
根據中信研究部的數據，北京市7月房租同比上漲了21.89%，處於過去五年間的較高水平。其中，北京市一二類住宅分別由2017年7月每月94.2元/平米和每月71.6元/平米上漲到每月102.5元/平米和每月74.1元/平米，三類地段住宅由2017年7月的每月42.8元/平米上漲到了46.8元/平米。整體來看各地段均呈現較為明顯的上漲趨勢。
今日早間，受上述消息影響，住房租賃相關企業股價大幅攀升，截至發稿，市北高新和三六五網盤中漲停，世聯行、我愛我家和國創高新等跟漲。
什麼原因使租價走高
對於近期房租的快速上漲，市場認為主要有以下幾個原因：
1、傳統租房旺季
大學畢業人數的不斷上升伴隨畢業季的到來給租房市場帶來集中釋放的租房剛需，促使大城市房租加速上漲。
2、長租公寓供給尚未放量
在建立長效機制的指導下，2017年以來北京上海等地增加了專用於出租的土地供應，儘管有萬科、遠洋等傳統房地產企業進軍長租，但受限於運營成本、市場熟悉度等方面原因，目前該部分住宅的供給尚未放量。
3、嚴厲限購政策下 租房成為首選
2018年以來，多地出現首付比例和貸款利率的雙提升，增加了首付剛需群體的購房壓力，加上一線城市嚴厲的限購政策，被擠壓的住房需求只能轉而通過租賃解決。
4、租賃中介資本介入 租房價格被動抬高
國家嚴控樓市的情況下，樓市交易降溫使中介機構在新開樓盤和二手房交易的收入下降，於是大量的資本湧入租房市場，利用價格槓桿各大中介公司為爭搶房源提高市場佔有率，同時將部分競爭溢價向終端剛需用戶轉嫁。但歸根結底，中介機構的炒作能起多大作用還依賴於各自對市場壟斷的程度。
房租快速上漲 通脹壓力或加大
房租快速上漲，將帶來什麼樣的影響？多家機構認為，房租上漲在一定程度上將會加大通脹壓力。
華創固收研究團隊就此表示，首先，房租上漲將擠壓商品消費空間，將使得不包括住房消費的社零消費增速逐步下降，使市場產生消費大幅走弱的錯覺；其次，房租大幅走高還將直接影響CPI住房分項，導致通脹壓力加大；再次，其還會使得生活成本大幅提高，將令勞動密集型行業企業用工成本增加，從而提高這類行業生產成本，導致餐飲、快遞、美容美髮、家政服務等服務行業價格走高，抬高通脹水平，對債市形成利空。
中信證券明明等認為，房租上漲不僅從CPI構成上推高通脹，還可通過成本傳遞和財富效應等方式影響整體物價水平。根據成本傳遞效應，房租價格增加了居民生活成本，不考慮工資黏性的時滯影響，房租價格上升將推高工人的工資要求，企業在維持一定利潤率的基礎上會將用工成本向下遊以及終端消費轉嫁，從而推動物價上漲。
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