2018-09-02 00:22:01 佚名

zh周晶

看到有不少朋友發表了自己的真知灼見，本著見仁見智的出發點，談談我的個人看法：不漲，緩降。

作為緊鄰首都的準一線城市，說房價會跌，是低估了天津的城市吸引力，說房價會漲，是低估了政府的意志力。我的判斷是：不會漲，但跌的空間也有限。為什麼呢？

首先，說說為什麼不會漲。據相關數據，我國房屋市值已達400萬億，而股市才60萬億。另據有關消息，6個上海的房屋價值已經可以買下整個美國。房地產的泡沫化不能說不嚴重。而且在中美貿易戰，急需擴大內需情況下，國家會任由老百姓的錢流向房市麼？內憂外患之下，國家平抑房價的決心和意志是勿庸羅置疑的。去年以來連續出臺的限購限貸限炒措施，一次比一次嚴厲就說明了問題。甚至在今年上半年的海河英才計劃，造成了房市的上漲衝動之後，也很快被相關對沖措施無形化解。一個目的，不會讓房價漲。實際上，現在各個新盤也一直被政府限價。房價基本被關進了制度的鐵籠。

接著，說說為什麼不會大跌，而是緩降。房市一直是經濟的風向標，如果大跌，動搖的不僅是百姓的預期，更是相關行業的發展乃至天津的經濟基礎。所以，有關部門不會讓大跌出現。做個假設，按照市場風向，假如房價大跌，誰能保證老百姓不會抱著撿便宜心態，袋裡的錢再次投向房市，一旦百姓哄搶，房價自然又抬起來了，這就是市場規律。加之與北京為鄰，天津的房價對比之下，還是有窪地效應，同時高考資源門檻更低，對外地人口還是有吸引力的，這都支撐著房價不會大跌。當前調控大勢壓頂，去槓桿力度空前，房地產行業普遍面臨資金流動性問題，甚至不惜以價換量，主動降價促銷，所以，房價緩降的趨勢是確實存在的。

另外，想借用句郭德剛的相聲：沒撿著便宜就是虧。房地產也是如此，別說漲了，只要保持現在的價格不變，持續來個五年十年的，按照目前的通貨膨脹繼率，實際上房價也就是降了。您說呢？

觀房社

先說結論：2018年下半年天津市的樓市會進一步火熱，可以預見的是，未來3年內天津的房價都將以上漲為主。

天津之前樓市庫存量充足，房價一直與旁邊北京的風生水起、供不應求形成鮮明的對比，而隨著5月16天津發布“海河英才計劃”正式加入“搶人大戰”，天津樓市的熱度一下子被點燃了。

本來天津經過多年的去庫存，市內樓盤已經清的差不多了，再加上之前天津一直想方設法限制外來人口進入，也就導致了多年來天津房價一直穩步，甚至比環京燕郊一代房價都低出一個等級。

今年5月天津徹底放開落戶條件，由於天津優勢的教育資源，在短短的幾天之內就吸引力遠超西安人才落戶一年的成績。

再加上天津本身就是北京的後花園，在雄安新區未建設好之前，北京的產業轉移，天津就是首選。

而隨著如此多人口的進入，勢必吸引來更多的企業進入天津，對帶動天津的經濟起到了積極的作用。

更多的房企也會進入天津，會助推天津的地價進一步提升。

而房企拿地價高了，以後建設好賣出去的房價肯定也高，從拿地到賣方，兩三年內天津房價上漲是可以預測的。

天津2017年底的人口總量是1556.87萬，2017年底的GDP總量是18595.38億元，按照規劃，天津2020年人口預計達到或超過1800萬，如此大的人口體量，對拉昇天津樓市是很明顯的。

更何況天津本身就是老牌的直轄市，雖然這兩年經濟發展有所下滑，但瘦死的駱駝比馬大，天津對人才的吸引力還是超強。

目前來說，天津最具價值的地區是濱海新區和北辰區。

相信天津的樓市不會盲目上漲，而是會隨著產業結構完善，經濟發展加速，慢慢形成健康的樓市效應，這是我們大家共同的心聲。

李阿冰

您好，我是張小白！“天津衛”給我的印象是一個特別會“文玩”的城市；都是有錢的主兒居住地。天津市國家中心城市、超大城市、環渤海地區經濟中心、北方國家航運核心區等。

從經濟來看，天津算是為數不多的經濟強市，2017年的全市GDP創收18959億元，2017年百強城市排名第5位，看來除了一線城市北上廣深，天津的地位無人能動。之所以經濟這麼強勢，是因為它的經濟模式算是首創的，算是中國經濟發展第三極，第一是深圳、第二是上海、第三則是天津了，到2017年全市高新技術企業數達4093家，世界500強企業中有一般的企業均在天津濱海新區落戶。