問心問得幾回真
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“房價越調越漲”，也是中國樓市的一大“特色”之一了。很多人不明白為什麼房價越調越漲，因為他們默認“調控就是為了降房價”。
一方面，工資水平跟不上房價、物價的上漲，讓很多人直呼“買房難”；另一方面，即使買得起房，往後的幾年甚至幾十年卻要面臨供房還貸的重壓，且房貸利率也跟著房價一路上揚。在這樣的雙重重壓之下，產生“樓市調控=房價下跌”的想法無可厚非。然而事實上並非如此。
儘管每個城市出臺的調控政策五花八門，但目的都是一樣的——打擊炒房行為，防止房價過快上漲，讓房子迴歸居住屬性，維護房地產市場秩序。但就對房價而言，調控的目的一言以蔽之——求穩。在全國各大中小城市的房價經歷了2015~2016年的大漲之後，近一年以來，各地尤其是一二線城市明顯堅定了調控和決心和加大了調控的力度，政策不斷加碼升級，堪稱是中國樓市調控史上最嚴厲的一段時間。
▲6月份全國房價數據
其實也並非沒有效果，起碼一二線城市的漲幅有所回落甚至回到一年前的房價水平，三四線城市則因為樓市去庫存、棚改貨幣化、調控較松等原因而仍在保持上漲，不過近幾個月以來漲幅亦有所回落。只是整體來看，全國房價依然在上漲，雖然漲幅不高，但也沒達到廣大人民的期許。
但是我們要知道，影響房價的因素不僅僅有調控，還有建房子本身的成本（地價、建築材料成本等）、供需關係（人口）、貨幣政策、炒房、土地財政、去庫存、棚改貨幣化安置等因素。而導致房價上漲的原因，或許是人口增加需求上漲，或許是建築材料成本上漲、地價上漲，或許是大量熱錢湧入、炒房行為激增，又或許是貨幣超發、人民幣貶值，也或許是以上各種因素都有，綜合影響的結果。且每個地方的情況都不一樣，分析房價上漲的原因時還需具體問題具體分析。
總之，造成房價上漲的因素有很多，不能一味地只甩鍋給單一元素。樓市調控的主要目的是抑制房價過快上漲，而非降房價。對於房價的問題，大家還需理性看待。
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大亞灣其易房網
中國房地產從九幾年就開始調控，防止過度投機的口號喊的很響，但是最後呢？房價是越控制越漲，而且在16,17年出現了爆發式的增長，而且價格一次比一次的高！為何越調控越漲？
- 預期較高，對後市依然看好。從過去20年的歷史長河中，投資地產都實現了財富的大幅度增長，所以大家的意識裡面，買房肯定會賺不會陪！
- 對中國經濟發展有信心，GDP每年以百分之六點多的增速持續發展，相信地產行業依然會健康發展！
- 供給與需求決定了價格。各地出現的地王，地價決定了樓面價格。同時地王對區域房價有很強的示範效應，提高了市場對房價的預期。
- 央行不斷的發行貨幣，在巨量的貨幣拉抬下，北上廣深房價一路高歌，全國房價也是水漲船高。拼命的發行貨幣，還想能按住房價嗎？
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鋼鐵俠情
限購“開窗”、炒房“關門”，三四線城市買房需更警惕！
不過，最近一週以來，我們卻在資本市場上看到這樣的情況——房地產股出現了大範圍的暴跌！
對此，專家分析表示：樓市出現了全面收緊的信號，2018年下半年樓市調控大幕已開啟！
2018年已經過去了一半，在剛過去的6月份的尾巴上，樓市調控風向突變——住建部等七部委聯合行動，對房地產市場亂象開展專項整治。
房地產行業內專業人士認為：此次樓市調控中有相（公）關（安）部（部）門（等），說明這一次的樓市調控並不是由住建部主導的，而是來自更高層次的。
各位細心的購房者們，你們是不是已經看出來這30個城市都有一個共同點：房地產市場亂象比較多！
另外，在這30個城市中，樓市調控都有不同程度的加碼：“搖號”（杭州、西安、武漢等城市）、“限售”（重慶、成都、寧波、長沙等城市）、“限價”（合肥等城市，執行力度非常大）。
據上述房地產行業內專業人士預計：從7月開始，全國將會有多個城市的樓市調控全面加碼，執行力度也將全面超過剛過去的2018年上半年，在這種情況下，在三四線城市買房的危險係數會越來越大，買房需要更警惕！
我家住樓房
您好，影響房價的因素有許多，但近年來我們的房地產市場似乎陷入了調控的惡性循環，反而演繹越調控越上漲的表現。歸根到底，還是沒有從土地供應上解決問題，抑制了剛需，而當調控略有放鬆的時候，房價立馬就漲上去了。實際上，這還是離不開供需的關係，這也是影響房價漲跌的一個重要因素。
還有一個因素，就是近年來國內居民財富收入的大幅攀升，但在民間資金多，投資渠道少的背景下，加上外匯管制的壓力，居民財富基本上缺乏有效的投資渠道，而無奈之下，房地產才是最具有持續增值效果的投資品種，從而加劇了房地產的保值增值的效應。然而，對於近年來房地產市場的表現，加上近年來貨幣超發嚴重的背景，房地產市場更像是一個大的蓄水池。
這兩年，舊城改造工程加快推進，而三四線城市的棚改貨幣化，更是促發了大量的補償資金入市，從而加大了房地產市場的需求，造成了房價的階段性上漲。或許，對於舊城改造以及棚改貨幣化而言，確實給房價帶來比較大的助推作用，加上我國加快推進的城鎮化進程，卻給了房地產市場不少的漲價空間。
此外，則考慮到人口增速的問題，實際上對於當前部分三四線城市的房價飆升走勢，已有虛高的風險，而按照人均收入的水平來看，不少城市的房價已經超出了居民的可承受範圍，而人口流入意願不高，卻給了房地產市場不少的壓力。
對於房地產的問題，確實給了我們帶來不少的煩惱，或多或少加劇了我們階層固化的壓力。
郭施亮
調控的目的不是讓房價下跌，而是遏制過快上漲的房價。換句話說，假如房價不出現連續過快的上漲，這個調控的目的和作用也就體現出來了。
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我們能清楚的看到，最近幾年房地產調控的作用還是有所顯現的，尤其是一線城市的房價，其房價增速都在下降，房價基本保持平穩，個別地區甚至出現房價回落表現，但回落幅度十分有限。
回過頭來，影響房價的眾多因素中，供需是直接的因素。如果有大量的人想買房，而房源增加速度較慢的話，房價大概率就會上漲。這也就是人口的問題，也是一段時間西安等城市房價大漲特漲的具體原因。
舉個例子，近期西安房價持續上漲，雖然期間有限購，搖號等限制調控政策，但房價仍沒有下降。很簡單，西安人口不斷增加，2017年以來西安大舉引進人才，落戶人口激增，購房需求和潛在需求大增，而這也是房價大漲的原因之一。
對於房價，有位分析人士說的好，房價長期看人口，中期看土地，短期看金融。影響房價的因素很多，而調控本身並不直接影響房價，僅是對房價進行適當的引導。
郭一鳴
房價的上漲和樓市的調控沒有必然的聯繫。這一點被很多人誤讀。其實我們細細的品味一下每一次調控政策的內容就會發現。一直以來都沒有提及降房價，只是說穩定房價，抑制房價的過快增長。所以說，把調控和降房價聯繫到一起是不正確的。
房價的快速上漲是近十幾年出現的情況。由於房地產市場的全面放開。在一個新興事物到來之後出現問題是一定的。但是如果一味的抑制和打壓也是不利於經濟發展的。
房地產市場的發展雖然導致了房價的高漲和購房成本的增加。但是也帶來了城市的迅速發展。給我們帶來了現代化的環境。也給我們帶來了優美的環境。這些都是我們不能否認的。
對於房地產這一個商品來說，投資價值是很多人看重的部分。所以，才會導致房地產的不斷快速發展。房價的快速上漲。
那麼，為什麼總是說房價不會降呢？
一些人天真的以為調控一出手房價就會應聲下跌。其實這是完全錯誤的。
房價的上漲其實與房產的建築成本是密不可分的。成本的上漲導致了房價的難題下降。
房價的成本中有將近60%的成本是由建安成本和土地成本組成的。這部分得比例非常高。如果想讓房價下降就只能通過降低開發商得成本才能降低房價了。這也是不現實的。
首先我們說說建安成本，這一塊的成本取決於人力和建築材料。這些成本都是在逐漸上漲的。如果下降就會關係到相關行業得待遇問題。這部分待遇是一定不會再下降了。因此成本也就固定了。
再說說土地成本，土地的取得都是通過招拍掛的形式出讓給開發商的。開發商通過競價的形式爭得土地。競價之中必然太高價格。再加上土地資源有限不可無限擴張。因此就是物以稀為貴。
所以，這兩點的因素就決定了房價其實是降不了的。調控只能放緩增速！
