伊克拉869
武汉的房屋空置率不算高。因为武汉的发展是旧城改造，不像有些城市是直接开新城区大量建房。采取摊大饼的方式。
近些年武汉的房市一直火爆，销量排在前列是有原因的。
首先，武汉的市域面积没有增加，没有发展新区。在原有的旧城基础上改造。只是提高了人们的居住面积，改善了居住环境。
其次，武汉作为一个超大城市，一座省会。经济发展好，容纳力量大，吸引周边地区和外部地区的人口前来购房。
第三，武汉从来不缺人，关键在于能不能留住人。前些年为南方地区培养了大批大学生。根本原因是武汉的就业市场提供不了那么多岗位给大学生。如果经济发展能明提供更多的岗位，还会留下更多人在武汉。空置率也就不成问题了。所以，武汉的商品房去化率只有几个月。
强子视角
武汉的房屋空置有多少，真不知道，房管部门知道，它不会公布。
不过，从直观的判断，武汉房屋空置的也不少。我们院子有多个小区，开盘十年了，房子都卖出去了，但很多房主的院子里草比人高，没有人住，也许因为不在中心城区，虽有地铁口，但这是独院墅区，一般刚需是买不起的。院子周边有几个平价小区，入住率大概六七成。
经常去光谷，那里的空置房也不少，很多人手里都有几套还建房没卖。也经常上网查主城区的二手房信息，发现很多都是七八上十年的毛坯房子，可见囤房的还不少。
总之，武汉房屋空置的主要是新城区较多。
房屋空置会不会影响房价？肯定会，很多房子都是八年十年前房价低、政策松的时候买入的，它们现在的挂牌价远高于新房价。如主城区新房有的限制在20000/平以下，但二手挂牌超30000，所以，这些空置房使武汉房价坚挺。
但长远看，空置房是将来房价下跌的突破口，肯定会引起房价松动。再过几年，这些低价囤积的房子房龄就到了，房龄过15年，就不好卖了，因为买房者都是要杠杆的，你的房龄过了，银行就不给贷款了，谁有几百万现金买你的房子？你拖一年，房子就贬值多一点，这就跟大龄剩女一样，在黄金时期价值最高的时候没嫁出去，越老就越急了。
当然，有人说我不卖，房子总是我的，我出租，谁知道以后的租房市场怎样？过些年，人人都有房住了，你就租给自家住吧！家有多少人，每人住一套，还有一个房产税，卖不出去税是要交的。所以，再过四五年，这批涨了多少倍的低价购买的房子（08年是这波房价上涨的起点）肯定会低于现在价格出手，因为再过几年就是这些房子黄金年龄的大限。
所以说，空置房对房价是有影响的，短期是托住房价，长期是房价下行的导火萦。
无语石1
谈谈空置率与房价的′关系，蛮烦的。现在关心的人多，懂都懂一点，但买卖不同心，意见难统一。
关心房价就是有两种希望，关心它涨和跌。说内心话，不管自住与投资，房价是既不能涨，也不能跌了。
为什么不能涨。不说现在有没有泡沫，或者泡沫有多大。国际金融环境在那，人民币承压多么严重。一旦酿成国内危机，股票和房产市场必然反应强烈，价格急剧下跌。如果本身质重价稳，那一般应对能力要强一点。
为什么不能跌，也是如上，外部金融危机还未影响到，内部就恐慌性抛盘，如果房价下跌了30%，交完首付的房，还抵不了欠银行的贷款额(30年期本息相加基本上是贷款总额两倍，谁愿意继续还贷持有，干脆拍卖抵债。
那为什么这多年物价指数(CPⅠ)不高，房价泡沫怎么来的呢？那要说清楚，房价是怎样形成的？物价是供给与需求互动形成的。就说对住房的需求，那是面广量大，但这不是具体的需求，对开发商而言，是有能力购买，并具有现实购买冲动，这叫需求量。比如对普通小中套型住房，现在购买欲望有的人很多，但买得起的很少。需求量很小呀，价格怎么会涨呢？那是房贷抵押制度和固定资产存期长所决定的。你没钱，银行贷，你一生的流动性收入，为购房做背书，更何况纸币流通的市场环境，是物价保持3%左右的增长，是最佳环境。这样只要有需求欲望的，都可以转化为现实的需求量，没有限制，刚需，改善和炒房都能，都行。
分析了需求，再分析供给。那么供给是什么，是可以用来完成生产的资源，那住房的稀缺资源是什么(卡脖孑的)？是土地，那只要是已拍卖的土地都是可以形成供给的。但供给量就不同了，是开发商愿意拿出来卖的。他可以通过惜售护盘，抬高房价。当然供方在需求量不足时，互相竞争降价销售也是正常的。
这里讲到了，由于需求量下降，生产出来的住房积压，叫空置房。空置房分两类，一是开发商的空置率，相对开盘后未卖出的。空置率高对生产企业是有压力的，因为投入的成本，随时间推移，是有资金的时间成本的。一旦积压过剩，还会有价格下跌的风险。其实一手房的空置率还会导致宏观经济的通货紧缩，是政府头痛的事情。
现在武汉的空置率是多少，可以从查住建部资料获得。全国2013年，2017年都做过调查，武汉一般稍高于全国平均数。空置率在2013年时超过了20%。但是，2017年一场去库存活动，让很多开发商得了活水，不但房价末跌，而且涨价风吹遍各地。
二是二手房空置率的问题，这些都是投资房，一直等是因为房价一直在涨，从来没跌过。持有比抛旧换新更划箄，已经有思维定势了。
那么空置率对开发商和二手投资房持:有人在需求旺盛时，也会转化为屯积居奇，待价而沽。因此我们认为，就当前来看空置率暂时不会成为引起房价下跌的直接因素。
天道即人
武汉，也曾经因为工作关系在那里待过几个月，不过武汉房屋的空置率有多高还真的不知道，不过告诉你一个行之有效的方法，到晚上8～10点钟之间，去几个小区去看看，数一下小区里亮灯的比例，算个均值就知道了。这比你去看统计数据、房地产中介的行业调查报告更直接、更真实和有效。
按照国际通行的标准，房地产业的空置率在5～10%是合理的区间，超过15%就是危险位置，到20～30%就是处于高危区间了。我曾经看到一个已经建成五年的小区，入住率不到20%。
不用说钢筋水泥就说土地，地球人都知道这是不可再生的稀缺资源，超过15%的空置率，无疑是对资源的极大浪费，更别说什么集约用地了。这是其一。房地产是资金密集的行业，高空置率也是对资金使用的极大浪费，开发商在开发项目时自有资金的使用率也就在30%左右，其它资金都来自于社会。
高空置率在几个月的时间段里似乎对房价没有什么影响，但在3年这个时间段，一定会对房价有影响，开发商的资金是有成本的，从回流资金管理要求而言，他们会利用各式各样的手段和方式进行促销，降价是必然的不过大都是采用隐形方式而已。
francis0810
武汉房屋空置率稳居全国首列，现在的刚需族购房要么买新房要么买二手房。
在当前的限购摇号政策之下，刚需族购买新房的中签率之低也差不多居全国首位。新闻上个几天就会出现武汉某楼盘千人排队认购的画面，千号人疯抢400套房等等一系列头条，充分展现了武汉楼市新房的火爆程度。每次新盘抢购的人那么多，但是小区居住率却是很低的一个程度，武汉的房屋空置率也就高了。
武汉去年的百万大学生流汉，吸收了差不多30万的大学生，这些大学生也要购买房屋呀，进一步促进了武汉房屋空置率的居高不下。
新的刚需族购买新房没有希望只能转战二手房，消化市场空置率。而空置的房屋二手房屋外挂的价格基本都上浮了30-40万元。
空置率越高，房屋价格倒置差价越高，投资客也会蜂拥而入，追求高收益，越不利于房屋交易市场的正常秩序。
土木烟花人
空置率和哄抬房价，都是一种忽悠手段，目的就是要造成房子供不应求的假象，好让普通百姓恐慌性接盘，达到他们套利的目的。卖地的、银行、机构（上市公司）炒房他们是一伙的。
如果真想让房价降下来，就出全国性的法律法规，房屋必须持有10年才能上市交易，不满期交易，无利甚至负利。让炒房风险增大，不能短期套利离场，房子还炒个鬼👻！！！
☆约好去梦游♡♥
房价和空置率有何关系！
武汉本土实际情况是，拆迁户分房多，空那么多正常。
房价，几个影响因素
地价，建筑成本材料，人工
政策影响，限购，银行利率打折，首付_§:з)))」∠)_2层或是五层
调控主要是银行方面是否支持房地产企业
购买顾客优惠力度，回款速度。
人口量，流入和流出 这个很关键，人口多了，房子好租，那肯定好卖
基本配套，和交通
未来发展，，给小区，商业，居住人群方便
