虽说房子也是一种商品，但由于其性质比较特殊，所以，往往无法做到“7天无理由退货”！如果购房者房子买贵了，那么只能认栽，却无法要求退房，因此，学会一定的砍价技巧很有必要，否则很可能买到高价房！对此，小编要说的是，买房有5次砍价机会， 依还有5大技巧，掌握好的话，低价买房不是问题：
1、期房开盘时
大多数楼盘在开盘前都会经过一个储备客户的过程，这个时候就要好好把握了，因为在这个过程中你有许多拿到最低折扣的机会，这便是认 筹阶段。但是购房者需要注意的是，这个时候的优 惠是与期房的升 值预期挂钩的。
2、一次性付款
对于一些经济状况不错的购房者来说，在买房的时候选择一次性付款的话，这个时候的折扣空间一般是高于存款利率而低于贷款利率。很多楼盘通常会给一次性付款的购房者2%的折扣。当然，购房者需要注意，前提是自己的经济状况要非常可观。
3、团体购房
团体购房也是一个不错的选择。当前的楼市下，总体状况是供大于求，买方市场下，楼市的促销活动还是很多的，这就为一些购房者提供了置业的时机。
可以这样说，团购买房与零售买房的差价在100～200元/平方米之间，享受优惠之后还可以与开发商在总房款上进行砍价。如果购房者遇到团购的机会的话，一定要把握住，这种团购省时、省力、省钱，能使你得到最大的优惠。
4、买尾房
买尾房，也是一个不错的选择。一般来说，开发商房子卖到一定的数量后成本已经赚了回来，所以，为了尽快收回资金或为下一楼盘做宣传，会将尾房打折出售。并不是说尾房就是不好的房子，所以，购房者买到的话也是得到了很大的优惠。
5、老带新
“老带新”。对于已经买房的业主来说，老业主可以介绍有意向购房的亲朋好友购买，如果能够促成交的，开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
一、需要改变的付款方式
因为一般来说，如果购房者选择的事全款买房，开发商会给到额外一个点到两个点的折扣，但是对于贷款买房的来说，开发商其实会按照跟全款买房的开对待。因此，购房者不妨先以全款买房为前提来谈价，而到签订购房合同时，临时改变付款方式为贷款买房，此时，开发商不会因为付款方式改变而丢掉你这个准业主，往往会给予同样的折扣优惠
二、学会附加条款转为优惠
购房者在签订房屋协议的时候，都会增加一个附加协议，但是对于这些条款对于买房的人来说，都不是必要要签的，如此一来，你就可以跟售楼的小姐达成交易，就是把这些附加条款转化为实际优惠，比如优惠一两个点，不过，购房者需要注意的是，至于设定哪些细节条件，最好先向专业人士请教一下！
三、买房看房时留下伏笔
其实，只要在买房的时候留心一下房子情况，这对于以后双方议价是有好处的，比如，挑了毛病，只要你用心发现，就能找到问题，这样议价的空间就比较大了！
四、学会巧妙换楼层
购房者可能有所不知，其实突然换楼层也是一种砍价技巧，比如你先看中的是10楼，但签约时要求换到9楼，此时，你的态度一定要坚决，并且告诉售楼小姐隔一层成本并没有增加，并同时表露出离开之意，这种情况下，售楼小姐很可能主动提出给点小优惠，比如免半年物业费等。
五、一定要学会控制情绪
很多购房族，一看到自己满意的房子，就两眼放光，遮挡不住自己的心情，对于这种人，售楼小姐是会抓得住的， 不会做大让步，所以，不管怎么中意房子，购房者一定要学会控制自己的情绪，这样才能更好的砍价！
不管什么样的房子，在销售时固然有一定的刚性，但只要在 ，以上五个时机用好这5招，相信仍可以砍价不少。希望广大购房者可以灵活运用，可别再买到高价房了！
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