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在房地产调控持续、金融监管从严的背景下，国内投资者——尤其是高净值投资者的投资需求，越发难以得到满足。
据统计，2018年两会结束之后不到两个星期的时间，已有14个城市出台楼市调控新政，其中包括“摇号卖房”、“造价禁止购房”等非常规措施。此举表面房地产调控将持续。
2018年3月28日，《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》正式通过，百万亿规模的资管行业面临洗牌。资管新规对投资者也有一定冲击——以前钱可以放在P2P里面，现在连支付宝都有限额了。
钱放在哪里，就成了问题。
马云说过：“资产超过一两千万，麻烦就来了，你就要考虑增值，是买股票好、买债券好、还是买房地产好。超过一两个亿的时候，麻烦就大了。”
在国内如此大背景下，海外置业，是一种拥有很大发展潜力的投资方式。
1、海外资产：多元化资产配置
2011年，高净值人群中配置海外资产的比例为19%，此后逐年上涨，截至2017年已升至56%。
对于投资者来说，进行海外置业已成为一件自然而然的事。
海外投资正在爆发新的生命力。诺亚后台数据显示，2017年咨询海外房产的来电量是2016年的十几倍之多。
从资产配置多远话的角度来看，进行海外资产配置是一个不错的选择。
在美国，海外资产配置的比例达1/4，而中国只有3%。
2017年中国在海外房地产的投资额创下历史新高，达到2502亿元，较2016年增长8%。这其中，对亚洲房地产的投资额上升34%，对欧洲房地产的投资额飙升336%。
如前所述，国内投资需求的供不应求，是海外资产配置增长迅速、且前景广阔的重要原因。
一方面，随着中国经济的发展，国人的财富迅速积累。高净值人群的数量持续增多。数据显示，2017年，可投资产在100万元到500万元的国人数量已经突破2000万。
另一方面，国内投资方式相对单一、投资渠道相对有限。如今P2P暴雷，A股持续下探走势……
2、东南亚房产：“一带一路”引契机
2017年，中国在美国、欧洲、亚洲的物业资产投资，呈现出分化的趋势。
这其中，对美国的物业资产投资下降64%。对欧洲的物业资产投资保持平稳。
不同于美国和欧洲，中国对亚洲物业资产的投资增长明显，2017年上涨34%，达到125亿美元。这样的增长离不开“一带一路”。
未来五年，在中国整体经济和人民币保持平稳的大背景下，中国的“一带一路”宏伟计划将推动中国资本流向新兴的东南亚市场。
根据投资者需求的不同，海外置业大致可以分为两类：其一，投资者更看重海外房产的附加价值，比如教育、环境、养老、移民等等。这部分投资者更倾向于购买英、美、澳、加等地的房产。其二投资者更看重升值空间，也就是海外房产的投资价值。
吴晓波在今年的跨年演讲中说，要投穷国家。随着全球制造业的新一轮转移，一些东南亚国家，像泰国、马来西亚，跟以前的亚洲四小龙和之后的中国一样，面临很大的发展机遇。
3、海外投资风险
虽然海外置业渐成趋势，但是国人海外置业的过程中，仍有需要注意的问题。
以下24个建议赠与你。
1. 如果你是报着国内前几年的房产收益心态来看海外置业，心想一年能不能翻个倍啊，那么我劝你默默的关掉这篇文章，后面不要看了。
2. 如果你国内配置已充足，在如今在国内楼市估值普遍过高的当下，考虑优质的海外置业标的，也许是个不错的选择，多一个篮子的鸡蛋总是好的。
3.如果你的家人在海外留学或者有移民打算，那么可以考虑购置。度假自住两相宜，打理起来也方便。当然，不要以为只有国内有学区房，全世界各地其实都有学区房的概念。
难怪那么多人孩子幼儿园就开始看国外的学区房，也有很多换个华侨身份回来考名校的。哎，可怜天下父母心啊。
4. 目前国外的杠杆可能算是有优势的，且不占用国内贷票，这部分人群可以考虑。
5. 海外房产虽然不可能像会国内那样突然发动，给你来个一年翻一番。但健康的租售比一直是它最亮眼的地方，当然得看区域板块。
6.汇率有时像钝刀子割肉，喜欢买买买的会发现现在买包包越来越贵，海外置业不动产也可以理解成囤上一堆保值的包包，本质上这算一种对冲保值。
7. 不要拿海外房产跟理财比收益率，理财拿的是本金的年化收益，而房产除了有天然杠杆在，毕竟是房产，还是永久产权的。
8. 不要看到“首付20万就能拥有海滩酒店公寓”，“300万就能享受超大house”这种广告语冲昏了头脑。
先冷静，海外置业前请估算好你的资产净值，外国人买房可能首付，贷款，担保都比本土高，加上后期的税费、律师费、维护成本需要你有足够的存粮，有备无患。
9. 老牌资本主义国家已经高度城市化了，这样的国家置业投资回报率可能不亮眼了。但为了可以享受发达国家配套，可以考虑。
10. 有一类国家叫移民国家，和国内年轻人都往一线挤一样，移民国家也是用脚投票出来的。优质的年龄结构的人口支撑，对置业的你来说，意味着不用担心空置率，也有充足的接盘侠好变现。
11. 现在热炒的东南亚板块会是第一套海外置业的好标的。便宜门槛低且未来更多常驻人口的导入加上交通轨道的建成，会是潜力股。
12. 东南亚买海景房的话，那你就得看看那地方是不是离海边近啊，周围配套如何啊，有没有专业酒店管理公司帮你运营啊，不然啥都没有只有鸟屎怎么出租？
13.再来说一类国家老龄化国家不点名，一切看来都很美好，整个国家没有买房的欲望，连年轻人都很佛系，到处都是退休的老人，那这里房子可能考虑长持用来住了。
14. 国内外都一样，都有所谓学区和阶层划分，富人区、平民区、还有相对华人集中的社区，看自己的需求选择社区，当然千万记得，远离那些治安不好犯罪率高的社区。
15.当你看到那些house连邻居和商店都没有，请别惊讶，这可能是普遍情况，开车1个小时去上班或者超市是种生活方式，入乡就随俗吧，毕竟这边有不菲的收入和便宜的油价。
16.就算是发达国家，也有一二三四线之分，那些超级便宜几十万的泳池house基本就出现他们的三四线，基本只能用来住了，而一线类似纽约伦敦50万一平也能一房难求。
17、那么市中心的公寓那么贵了还能不能买？跟国内一样，交通便利配套齐全人口净流入地方的房子永远都被定义为好房子，就要你口袋里能否支撑好价格了。
18.同样作为一种生活方式的差别体现，国外的旅游地产可能和国内各种吃土蒙灰没人要旅游地产有着截然不同的增值和使用命运。
19.跟着知名开发商品牌一直是个低风险高收益的技巧，这点国内外倒是蛮一致的，比如我们搅动世界川普大爷当选前就是著名的地产开发商。
20.当你确定好去哪个国家，你可能最先需要不是一个靠谱的置业顾问，而是一个有专业资质的律师，每个国家房地产的法律背景各不相同，这点很容易被忽略，当然一个靠谱的置业顾问团队应该有这项服务。
21.买房前请算好整个成本，国内基本房贷下来就你就做个甩手掌柜不同，国外不少地方都是有房产税，空置税，高额交易税，甚至有强制定期维修翻新费用，账本要拎得清。
22.不要相信保证收益10%以上的项目，基本上都是骗人的，理想的情况是羊毛出在羊身上，糟糕一点就是项目黄了跑路了。
23.海外地产不代表是没有泡沫的，不然就没08年次贷危机和迪拜烂尾楼群的事情。
24. 如果真觉得项目不错，不如带着买包包的钱去实地考察下，最差也能给自己带个包包回来。
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