文 丨 袁雅珵
2018年1-7月份，全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%，增速比1-6月份提高0.5个百分点。其中，住宅投资46443亿元，增长14.2%，增速提高0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.5%。7月当月投资同比增长13.2%，是2016年11月以来最高水平。房地产开发投资保持较强韧性，主要原因是土地成交和楼市销售回暖带动投资回升。
地产销售连续回升，带动资金来源改善。1-7月份，商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，增速比1-6月份提高0.9个百分点。商品房销售额78300亿元，增长14.4%，增速提高1.2个百分点。目前商品房销售面积与销售额累计同比增速均已连续3个月回升，主要源于热点二线城市和三四线城市成交活跃。一是人才引进政策一定程度上刺激了购房需求；二是严调控下一二线城市的需求向三四线城市外溢；三是棚改货币化安置的支持效应在延续。在销售回升的支撑下，房企资金来源中的自筹资金和定金及预收款增速均超过10%，带动到位资金增速显著改善，在一定程度上抵消了外部融资收缩压力，使得7月当月资金来源同比增长17.8%，较6月回升14.8个百分点。
7月房地产开发投资相关指标呈全面回升态势。1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积728593万平方米，同比增长3.0%，增速比1-6月份提高0.5个百分点。房屋新开工面积114781万平方米，增长14.4%，增速提高2.6个百分点。房屋竣工面积42067万平方米，下降10.5%，降幅收窄0.1个百分点。土地市场仍然火热，1-7月本年购置土地面积累计同比增速较1-6月回升4.1个百分点，已与去年同期水平相近。根据中国指数研究院发布的300城市土地市场数据，7月土地成交量显著增长，带动土地出让金继续实现高涨；各地区土地成交分化显著，三四线城市为主动力。
后续房地产投资增速仍有可能渐进回落。近期房企加快周转与资金回笼，到位资金有所改善，但政策趋严短期不会转向，棚改货币化安置比例将逐步调整，到位资金中国内贷款和个人按揭贷款仍为负增长，房企潜在资金压力较大，将制约房地产继续扩大投资空间。
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