花橋——離上海最近的外省地區，有網友測算說
從上海市區到松江和到花橋，也就2分鐘左右的“地鐵時間差”。而花橋，本身就是經濟活力極高、城市界面比很多“上海遠郊”更好的區域。（跟某上海郊區項目操盤手、江蘇人聊過天，真心表示，5w+上海買到的是“集卡陣”，2w+的花橋至少真的是“商務區”，城市界面也很好，僅供參考。） 阿里巴巴電子商務大廈、 好孩子集團總部都坐落在此。 再加上依託上海地鐵11號線， 緊鄰上海虹橋、上海嘉定產城融合區，花橋，潛力巨大。
趁著春光明媚去花橋辦事的機會，谷大俠順道去花橋踩盤。
前言
花橋之於上海
到底是怎樣的存在？
在2011年初，說起花橋，大家都認為那是上海西邊的荒郊小鎮，而隨著11號線通車後，
花橋身價倍漲，讓人有種“曾經你對我愛理不理，明天我讓你高攀不起”的感覺。由於和軌交11號線的緊密關係，有不少地鐵通車後才知道“花橋”的購房者，甚至聽到“11號線軌交房”就誤認為“花橋就是上海”，這當然也不對，花橋住宅並不執行上海住宅的限購政策。花橋有些地方，固話都是021開頭的，可見軌交拉近了花橋與上海的關係。我這次去也是乘11號線去的，不過11號線人真心多，但速度也真心快。
地鐵從安亭站之後的兆豐路站開始，到花橋站，都屬於花橋範疇。
除了和11號線關係密切，花橋和上海發展西移也有密切關係。在上海2040規劃中，建設4個城市副中心（虹橋、莘莊、川沙、吳淞地區)和5個新城（嘉定、青浦、松江、南橋、南匯）的區域分佈，會發現整體規劃在不斷向西轉移擴散，同時隨著大虹橋發展日趨成熟，上海向西拓展已成城市發展主線。
而花橋地處蘇滬交界，更有上海“後花園”、“西大門”之稱，同時上海發展西移，優質資源外溢，花橋成為第一個受益者，同時藉助軌交 11號線、S1、京滬高鐵、滬寧高速、312國道等交通路網，具有快進快出，同頻共振的區位優勢，成為西上海沿滬走廊核心區域。同時萬科、綠地、融創、象嶼這些品牌房企也瞄準市場，集體入駐開發，這幾年花橋的整體居住格局被提升到新的高度。
踩盤：第一站
傳說中的“日光神盤”
均價2.2w+ 象嶼西郊御府
不久前朋友圈有人發：“又見神盤，開盤3小時，300套房源一搶而空，難道買房不要錢？” 好吧，第一站就打算去看看“傳說中的花橋新盤”。
11號線兆豐路站下來，因為對周邊不熟悉，打了個車過去，加上等紅綠燈的間隔，差不多5分鐘也就到售樓處了。售樓處與在建樓盤相鄰，位於曹安路和曹浦路的交匯處。售樓處還是很fancy的～
3月25日首次開盤，一共352套房源，據說因為熱度較高，5月即將緊急加推～
戶型主要有4種：建面約70㎡的1室2廳1衛；建面約62㎡的1室2廳1衛；建面約89㎡的2室2廳1衛 ；建面約98㎡的2室2廳1衛；2.2w+的均價，總價160w起。（詳細價格表之後在花橋購房群裡分享～ 應該來說，是花橋離上海最近的新盤裡價格和產品都最有優勢的項目了！性價比高，自帶“神盤屬性”～）
樣板間實拍，實地觀感是空間感非常好，戶型設計裡，也充分考慮到蘇南、上海客戶喜歡朝南空間更大的客戶心理，戶型朝南開間大～ 舒適度高～
周邊配套，商業的話步行可到的有兆豐99陽光新生活廣場，開車約7分鐘能到安亭嘉亭薈、易買得等（這裡順手PS：從安亭每次洋房都“日光”的神盤萬科安亭新鎮到安亭地鐵站也是要開車的，步行到不了 ～）
教育的話，2公里內有鑫苑中學、康橋國際學校等；醫院有安亭醫院，可同步上海醫保；公共交通方面，離11號線兆豐路站相對比較近。開車出行方面， 其實就是相當於安亭了，G2、G15、嘉閔高架路都能快速到達上海重要區域了。
此外，據介紹，象嶼都城周邊緊鄰約84萬方黃墅江溼地公園和規劃中的周浦河溼地公園。
其實自己知道，安亭片區人民坐地鐵不多的，一方面工作就在區域內，另一方面開車更方便，還有快速公交直接走高架去虹橋、中山公園。
看完樣板房，又在周邊走了走，象嶼西郊御府周邊配套就這個價格而言，還是完善的，房型方正，中規中矩，有部分“可變化”的面積可以好好利用，因為樓盤在建，示範區還不能看到太多綠化，但是看官微上對項目有介紹，環境也很不錯。
以上截圖來自象嶼西郊御府官微
單價2w+，在離安亭最近的花橋兆豐路站附近新盤裡是“性價比”較高，總價160w起，首付壓力不大，相對還款壓力也不大，相比較下，一站之隔的“安亭站”新房普遍已經3w，且還有點 “相對浪費”上海房票。
總體，還是比較適合上海工作或者投資的家庭，最近一次的開盤經驗是，認籌非常熱～ 甚至“多人搶一套”～
“性價比神盤5月就要加推”，產品和地段都可以～
踩盤：第二站
2016年花橋“地王”
單價3w上下 浦西玫瑰園
之前《住在上海》有介紹過浦西玫瑰園，剛好也在這附近，順道一起來看看。可是，是誰告訴我的（來，你出來，我保證不打你），走路10分鐘就到，我還真信了，結果走了半個多小時才到，車也打不到。
浦西玫瑰園這塊地說起來還是有些來頭的，在2016年7月，當時花橋拍出最貴地塊就在這裡！當時由象嶼地產競得，與融創中國聯合開發，成交樓面價17480元/㎡！（所以，其實浦西玫瑰園的工程也是象嶼在負責～ 只是營銷是融創主要在操盤～）
樓盤位於11號線光明路站和兆豐路站中間。（缺點就是相對離兩個站都有一點距離。）於去年9月開盤，單價普遍在3w上下，總價200多萬起，建面約72㎡/88㎡/100㎡/109㎡一房/兩房/三房/四房。之後去看了樣板間，房型方正，南北通透，但是目前沒有在售房源了，具體什麼時候加推，也不得而知。資料圖片：
從沙盤和區位圖上看，因為更遠離地鐵站一些，到公共交通、醫療、主要商圈的距離稍遠於西郊御府，最主要的問題：雖然距離不遠，但是跟兆豐路站和安亭隔著G2這條大路。在沙盤聽講解的過程中，來了好幾波上海顧客，均是投資或者改善型住房的用戶。
就浦西玫瑰園總體情況來看，客觀地講，該樓盤價格在區域內較高，步行到地鐵商圈不夠方便，不過，樓盤示範區確實蠻漂亮～
踩盤：第三站
2017年最具影響力樓盤
均價約2.3w 象嶼都城
浦西玫瑰園踩盤結束後，打車來到象嶼都城，百度地圖顯示距離7.5km，實際開車大約15分鐘左右。
象嶼都城位於花橋新城，一期已開盤，目前在售的是二期，其中1+1的房型建築面積約為65平，67平；2+1的房型建築面積約為71平、83平和88平，均價2.3w，總價150w起，2019年3月交房。
看了4個戶型的樣板間，房型方正，南北通透，最關鍵是每戶都有“可變附贈”一個房間（在戶型圖上叫設備平臺），比如65㎡的戶型說是1室2廳1衛，但實際去看樣板間，相當於建面78㎡的2室2廳2衛。看房時，剛好有對上海工作的外地戶籍年輕小夫妻，打算給家中老人買個小戶型，總價低，離上海也不遠，還有2間臥室，週末過來住也方便。
就周邊配套來講，樓盤位於花橋新城區，新城的優勢是整體規劃，缺點是相較於兆豐路站，更遠離上海、遠離安亭。對於上海通勤的上班族來說，有著實打實的距離差，但是教育、醫療等未來規劃配套，新城核心一定是更受到照顧的。（這放在上海也是一樣的道理～）就看通勤和本地配套，更看重哪個了？
整體環境乾淨整潔，車道寬，車輛少，生活購物去易買得、花橋大寧購物廣場，距離都不算遠；醫院有花橋人民醫院、 綠地東方醫院，現在異地醫保就醫也可以用；學校的話，隔條馬路不遠是康橋國際學校，周邊還有集善幼兒園、集善小學（在二期附近已建好）、集善中學（也在二期附近目前在建）等；交通的話，到花橋地鐵站有段距離，不過門口有
公交車直達。
象嶼都城總體看完，客觀來說，所處花橋新城，周邊配套環境其實屬於新城規劃，自成一派，但是遠離上海，各有利弊。
價格方面，均價2.2w+，總價150w起，都在能接受的範圍內，首付和月供壓力都不大，戶型中規中矩，送的面積比較多這一點估計會吸引不少人，但是離地鐵站有些距離，走路過去不現實，可以選擇公交和自駕。比較適合上海限購，剛改，預算有限，或想要給家中老人買房養老，但同時希望原本住在外地的父母離自己住得近些的。——解釋一下，畢竟老人不需要天天通勤、但需要離醫院、超市更近～ 還是看個人喜好～
踩盤：第四站
均價約2.3w 花橋紅盤
萬科Mixtown
看完象嶼都城，又看了萬科Mixtown（萬科魅力花園），也是此行的最後一站，樓盤離象嶼都城三期比較近， 因為去看的時候已經有些晚了（辦完事，一天看4個樓盤的我），遠遠望去，萬科Mixtown和象嶼都城一派萬家燈火，看著入住率都很高了，也在一定程度上說明了花橋實際上的居住人氣。
走了一大圈進行確認，就像所有萬科樓盤一樣，最吸引人的是，萬科Mixtown自帶的商業體，小區裡已形成良好的商業圈，生活所需小區內解決， 這也是萬科這麼多年一直在地產行業作為排頭兵的經驗做法，萬科到哪裡，就“造一座城”。
萬科Mixtown目前也是一期、二期均已開盤，在售的是三期，位於吳淞江邊，不知道最後一排是不是可以看見煙波浩渺的江景，目前在售98#、79#和80#，79#和80#建面約66㎡、86㎡、90㎡、127㎡，均價約2.3w/㎡， 預計2019年9月30日帶裝修交付；98#建面約135㎡，均價約2.3w/㎡，預計2018年6月30日毛坯交房（廚衛帶裝修）。
看完萬科Mixtown天已經全部黑了，客觀來說，萬科和象嶼都城離得比較近，周邊交通、學校、醫院配套相近，價格相近，萬科優勢在於自帶商業，但若說小區內環境和戶型合理性，象嶼更勝一籌。該盤適合上海限購，預算一般，看重品牌kfs的。
好了，準備返程，從萬科Mixtown出發到花橋地鐵站約6.6km，打車過去30來分鐘，說真的，自己問過“住在花橋、通勤上海、每天開車P+R”的朋友，到南京西路約2小時，還是那句話，不靠近地鐵站的話，年輕人要通勤就不方便了～ 不需要通勤市區的、開車上班的可能無所謂～ 畢竟離地鐵站遠、也會便宜～ （都是2w+，因為距離花橋站要開車6km，所以跟兆豐路站近的盤比，這個是裝修，當然是“變相便宜”點～）
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《住在上海 花橋購房群》
最後說一下～ 為了已經很長的內容不會更加冗長，以上提到的
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另外，因為象嶼西郊御府確實性價比很高，且花橋諸多新盤項目都是象嶼操盤（或象嶼股權投資的），該購房群目前也是由象嶼地產獨家贊助（當然也可以討論其他開發商項目～），會第一時間釋放即將加推的花橋新盤的開盤和優惠資訊！（比如：象嶼西郊御府可享受，30%首付後，12個月後再辦理按揭貸款的特別優惠政策～）
（**特別注意：入群提供的#聯繫方式# 會且只會給到象嶼開發商團隊，
以便聯繫、預約看房、釋放優惠信息等～ 全程絕無中介～ 若還有其它疑問，請添加群主號後諮詢～）
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