8月份的长沙楼市并未因“淡季”而变得“萎缩”,在“反炒房”新政的持续发威下，不少多年未见动静的“捂盘王”们也在这个月开盘了。据凤凰网房产不完全统计，8月长沙楼市共40个项目开盘，从楼盘开盘去化情况来看，长沙楼市已出现明显分化特征。
产品：大量刚需住宅房源入市
8月长沙开盘产品以高层住宅为主，共36个项目推出高层住宅，其中4个项目为纯新盘，分别为华润桃源里、长房星珑湾、君合新城玺樾、星城春晓。另外，8月推出别墅和洋房的项目各有2个，绿城青竹园和龙湖碧桂园天宸原著新推房源别墅，宁华星湖湾、华润桃源里新推房源为洋房。8月长沙入市商业产品较少，仅有2项目有商业公寓开盘，分别为明昇壹城和润和滨江府。
8月开盘的高层住宅中，以刚需产品为主。其中开盘均价低于8000元/平共19个项目，占比达52.7%，开盘均价8000-10000元/平的项目为6个。均价低于8000元/平的项目中，
望城区长房星珑湾和才子城目前仍有房源在售。表现：楼市分化加剧
分化加剧是8月长沙楼市的一大特征，新政之后，炒房客退场，市场供应加大，拥有房票的购房者更加理性。好的地段、好的配套、价格合理、性价比高的楼盘去化较好，而位置偏僻、配套较差、价格虚高、性价比不高的楼盘去化一般。
8月，捂盘重灾区星沙共8个项目集中开盘，均价最低的是星城春晓，为5450元/平，价格最高的为宁华星湖湾洋房产品，均价9400元/平，目前这些项目开盘房源均已售罄。而望城区润和滨江府、润和紫郡、时代年华等项目目前仍有房源在售，可直接认购。
市场：9月将现井喷式“放货”
9月是楼市传统的销售旺季，加上长沙新政持续发威，长沙楼市迎“井喷式”开盘。据凤凰网房产不完全统计，9月长沙楼市预计60余项目开盘，开盘房源以住宅为主，少量洋房、别墅、公寓产品推出。
结合60余个项目开盘情况来看，毛坯房仍占主力，以老盘加推为主。值得关注的是，雨花区有2个限价房将首开，分别为绿地长沙城际空间站和金科集美天辰，绿地长沙城际空间站毛坯住宅限定最高销售价格9900元/平，金科集美天辰毛坯住宅限定最高销售价格7700元/平。
长沙“反炒房”新政已2月有余，7、8月长沙楼市大量楼盘开盘，不少购房者已经上车。进入“金九”，长沙楼市将迎来井喷式开盘，预计上万套房源入市，在楼市供需缺口日渐缩小情况下，建议大家选择适合自己、性价比较高的楼盘。
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