917房產網（文/謝康）917房產網開通了一個免費問答通道
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Q&A | 壹
問答關鍵詞：現金100萬、改善置換、學區
@Ki kyo
寶寶馬上2週歲了，手上有100萬左右現金，現有翔安中駿藍灣尚都82㎡（精裝修），和隧道口酒店式公寓一套（出租中）。考慮的還是上學的學區，不用頂級，只想周圍孩子父母都素質高一點的，還能兼顧居住環境，能不動現有的房產更好。雙方自由職業，我們現在就是對哪些可選的小區拿不準，如果晚2年買入還可以再存些錢，是不是現在可以觀望？
@謝康： 如果不動現有的房產，選擇就非常有限了。你再買房就算二套，如果之前的房貸未結清，首付需要7成，只能買到總價150萬以內的房源。前兩年翔安還有不少低總價的房子，現在滿足你預算的房子基本都已賣完，後續的供應以高價地為主，即使政府限價，但還是會超出你的預算比較多。真要置換，可以考慮賣掉隧道口的酒店式公寓，任何時候賣酒店式公寓去買住宅都是對的。只要能幫你置換到更好更有競爭力的房子，就不吃虧。
總的來說，這種方式還是相對比較穩妥的。剛裝修好的中駿藍灣尚都不建議去動它，在新房交付之前，住個三五年都沒有問題。如果隧道口那套酒店式公寓能儘快轉手，就不建議等到2年後，2年後的行情會怎麼樣誰也不好說，還是抓住限價紅利儘快入手。
Q&A | 貳
問答關鍵詞：樓市走向、虧本賣方、限價
@胖虎
看不懂現在的樓市走向了，聽做房產的朋友說現在開發商的利潤空間被壓縮的很厲害，很多都在虧本賣，調控應該不會放鬆，直到房地產稅的出臺，買房真的不能賺到錢了嗎？
@謝康：受調控的影響，近兩年高價拿地的房企確實都不好過，利潤被壓縮也是真的，有些為了回籠現金流，不得不虧本賣房。如果一直都看不到明確的利潤空間，投資客自然就會散去。加上買房需求早就已經嚴重透支，預期轉變會進一步加快市場分化。
觀察樓市走向，首先應該關心錢的流向，左右錢往哪裡走的關鍵在於預期，“買房更賺錢”這一預期若是徹底改變了，市場拐點肯定就來了。如果限價被允許退出了，也就意味著市場真的得到控制了。但很明顯，目前還沒有到這一步，或者說距離這一步還需要較長的時間。
Q&A | 叄
問答關鍵詞：放開限購、資產保值、買房
@路易
您好老師，廈門近兩年會放開限購嗎？現在補兩年社保到時候再買房有意義嗎？為了資產保值不是自住。
@邁克爾：以目前廈門樓市的熱度，以及未來兩年廈門市場的供需狀況，我認為廈門兩年內放開限購的可能性極低，或者說幾乎沒有。
就純資產保值而言，從現在開始補兩年社保以獲取廈門的購房資格意義不大，我估計兩年後，廈門房價應該比現在高一些，與其等兩年，還不如索性現在去解決戶口問題，獲得房票後抓住限價紅利儘快入手一套，跑贏通脹肯定沒問題。
Q&A | 肆
問答關鍵詞：島外兩套房、置換島內
@言無語
你好，同安翔安各一套房子，一套無貸款，一套有貸款。現在想在島內買房，還符合條件嗎？應該把島外那兩套賣了買島內嗎？
@邁克爾： 因為你已經有兩套住宅，所以在廈門已經沒有購房資格了。如果要獲得房票，必須出售其中一套房子。賣掉一套房後，你還是有一套按揭記錄，即使還清貸款首付也必須要五成。
你沒有告訴我目前持有的島外兩套房產具體的情況，也沒有說明置換島內的需求，所以我這邊無法給你詳細的置換方案。單純為了改善居住品質，島外集美海滄也有好的選擇，而如果是為了優質學區，或者工作在島內，從居住便利性的角度出發，賣島外換島內當然也行。
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主編丨謝康 文丨謝康
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