07.15 問答：婚後一方父母出資買房，是否屬於夫妻共同財產？

問題一：有些父母在子女婚後出資付首付買房，再讓子女夫妻倆還房貸。在這種情況下，夫妻離婚後房產應該怎麼處置呢？

父母為婚後子女出資首付買房與出買房全款不同，如果僅出資首付，那麼，登記在該子女名下，該房產所有權屬該子女個人財產。因此，實踐中，作為父母，若想完全適用婚姻法解釋三，就需要全額出資。

有些父母辛苦了一輩子，但可能也是資金有限，傾其所有，也只能在子女婚後幫忙出個首付，讓子女夫妻倆還餘下房貸，在這種情況下，則房產分割起來，就比較複雜;比如說，如果房產登記在小夫妻兩人名下，則該房產就屬於夫妻共同財產;

反之，登記在該出資父母之子女個人名下，則，該房產屬該位子女的個人財產。

如前所述，只要非全款支付購房款，就可能面臨自然增值部分的分割與餘下支付按揭款的分割問題，因為，婚後一方所得財產即使用於償還按揭款，但該筆錢仍屬夫妻共同財產，因此婚後一方或雙方償還按揭款部分，均屬夫妻共同財產。

在離婚時，要分兩種情況，即如果房產登記在夫妻兩人名下，則一般平均分割。如果登記在出資人子女個人名下，則該房產的增值部分，及共同還貸部分，應屬夫妻共同財產，一旦離婚，該部分財產將要作為夫妻共同財產予以分割。

問題二：在生活中，很多父母都不會明確表示首付的出資是借還是送，子女離婚發生爭議，在法庭上就會作證說只是贈與其子女的，這種證明在實踐中會採用嗎？一般需要怎樣的證明法官才會認可呢？

最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)規定：當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

因此，在法庭上，一方說是借款，另一方說是贈與的情況下，如果有證據能證實系借款，則法院可以認定屬借款性質，反之，法院會認定屬贈與性質。

如果有明確的證據證明父母是以借貸出資的，離婚時可以提出屬於夫妻共同債務，要求對方共同償還。

律姐提醒：離婚時因為房產問題而發生爭議的夫妻不少，對此，為減少這類爭議的發生，應注意以下幾點：

首先，父母在出資購房時，對出資金額、用途、性質予以明確說明，如果出資為贈與，需要明確贈與的對象。協議應當讓子女及子女的配偶簽字確認。

其次，婚後子女在接受父母購房出資時，如果出資為借貸，應明確告知夫妻另一方，此為夫妻共同債務，並保留配偶一方認可出資為借貸的證據;如果出資為贈與，夫妻雙方可以通過夫妻財產約定的方式，予以明確。

當然，簡單穩妥起見，夫妻雙方可以婚前財產及婚後財產訂立一個財產協議。這樣可以避免因財產不明而發生爭議的風險。

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》

當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

律師說：

購買房子的發生在結婚以後，且未明確表示是贈其中一方的，因此應當認定為是對雙方的贈與。所以婚後一方父母出資買房，沒有明確說明情況的，應當認定為是用夫妻共同財產。