東莞時間網訊（記者 董珊伶）東莞市民譚先生在南城宏遠社區有一套閒置房，打算用來出租。他忙於工作而無暇處理房屋出租事務，如果全程交給他人處理又不放心。正在為難之際，譚先生無意之中瞭解到建設銀行“存”房業務。經過多方瞭解後，譚先生申請了“存”房業務，最終簽約了6年的長租權轉讓協議。
記者瞭解到，銀行現在不僅可以存錢，還能“存”房了。“存”房到底怎麼存？如果提前“取”房，需要給違約金嗎？我們一起了解下“存房”的優缺點吧。
/ 現象 /
東莞已經有170多名業主”存“房
像上述譚先生那樣，把房子“存”入銀行的人多嗎？記者日前從建設銀行東莞市分行獲悉，今年6月，建設銀行廣東省分行在東莞地區試點開辦不動產財富管理業務（俗稱“存”房）。截至9月5日，東莞已受理客戶申請170多筆。
什麼是“存”房業務？是指房東把合適的房源以一定期限“存”到建設銀行，房東可一次性拿到多年的房租，建設銀行將房源推薦給住房租賃運營公司廣州建方房屋租賃管理有限公司（以下簡稱“建方公司”）。記者瞭解到，目前東莞市場僅有建設銀行開展了這類“存”房業務。
房東可根據需求申請存3-10年的“存期”，租金則由建方公司進行踏勘後，參照周邊市場同類房屋租金確定。
/ 觀點 /
“存”房vs出租房哪個更划算？
比起房主自行放租，“存”房的優點在於可以減少空租期，避免業主直接面對租客、篩選租客的煩惱。總的來說，“存”房可以幫助業主降低風險。不過要注意的是，“存”房的情況下，租金在長租期內恆定，如果未來市場房租走高，則業主就虧了租金。另外，還要注意業主如遇到急需變賣房屋套現等情況，可能因房屋仍在長期租期內而無法實現。
如果自行放租，租金水平由房主掌握。對於地段好、不愁租的房子來說，業主自行放租，租金回報更高。另外，業主自行出租退出機制更靈活，如果業主想收回房子，可以跟租客協商提前結束租期。但比起“存”房來說，自行放租有空租期的風險；而且租金通常一月或者一季度一付，變現能力相對較弱。
/ 聲音 /
市民：“存”房雖省事 但無法實現利益最大化
市民周女士在西平有一套三居室用於出租。當聽說“存”房“可以一次性套現3-10年的租金，周女士表現出極大興趣。不過，當她聽說租金有可能稍低於市場價後，周女士略有遲疑。“我的房子很好租，多數時間不會有空租期。現在租3200元/月，比前年高了400元/月。”周女士認為，如果把房子“存”到銀行，租金是恆定的，租金若漲，業主就虧了。
不過，市民李先生則認為，東莞的租金多年沒有大變化，以後租金上漲的空間也有限，“存銀行可以提前拿到多年的租金，把房屋管理以及租金下跌的風險轉移給銀行，業主省心又省力，是件好事”。
業內：“存”房業務對租賃市場影響不大
目前，東莞長租市場發展勢頭不錯，多家房企以及代理行都已涉足這一市場。
“如今建設銀行通過收取零散住宅的方式收取房源，對於整體租房市場的影響微乎其微”，東莞中原地產策略研究中心總監車德銳認為，對於中介機構而言，線下的服務必須依靠中介人員完成；對於租金而言，影響也有限，租金主要是市場本身在起作用，比如近幾年房價高，對租金上漲有推動；公寓租金整體走高，也是市場自身的作用。
/ 熱點問題 /
業主終止“存”房需要賠付一定違約金
“存”房到底怎麼存？如果提前“取”房，需要給違約金嗎？記者就一些熱點問題詢問了建設銀行東莞分行，大家一起了解一下“存房”的相關問題吧。
東莞時報：怎樣的房子才能申請辦理“存”房業務？
建設銀行東莞分行：東莞目前可辦理“存”房業務的片區有：南城、東城和莞城。上述三個區域的業主可以直接到建設銀行的網點申請辦理。需要注意的是，目前建設銀行僅接受“原則上樓齡不超過15年、25-144㎡的住宅”房源。
東莞時報：房東如何“存”房？
建設銀行東莞分行：首先，房東要向建設銀行提出申請，建方公司將對該房屋進行勘察評估。通過評估後，雙方簽訂長期的租賃合同，合同期3-10年。該公司一次性或者分期將租金付給房主。在交易期滿後，房產將歸還給房東。
東莞時報：“存”房後，房東還需要管理房屋相關的事務嗎？
建設銀行東莞分行：按照合同條款約定，在協議期間內，房東已經授權建方公司管理房屋，同意授權視具體情況對房屋及其附屬物品、設備設施進行裝修維修、改造及不定期的翻新，無需另行徵得房東同意，但變更房屋主體結構的裝修需提前徵得業主書面同意。在房屋交付時，交付房屋狀態與評估狀態相比有較大差異的，因此產生微改造需求，相關費用由房東承擔。
東莞時報：因個人原因需要終止合同，如何處理？
建設銀行東莞分行：在“存”房期間，所有權不發生轉移；如果業主需要終止“存”房，按照約定提前90天告知建方公司。根據雙方合同條款約定，若導致建方無法繼續享有租賃權的，要根據建方公司和現任租客的違約賠付約定進行賠付；另外，由於業主之前一次性收取了多年的資產收益，需要退回對應不履約期限的份額，並按剩餘資產收益全款作為計算違約金的基數，賠付一定的違約金。
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