風吹草地135
買房比賣房的多一些。
這也是我這些年對市場的一個看法，針對北京黃金幾年的成交漲勢來看的。
先第一個問題：為什麼會出現黃金房地產期，因為去庫存。那現在為什麼沒有了，因為庫存去掉了。
那，房子哪去了，被剛需買了。
那突然暴漲，為什麼買房的比買房的多？
一個道理：買漲不買跌；
第二個道理：房產保值
第三個道理：心理學從眾心理
按照我們國人現在的心理，和多少年的傳統，買房娶妻生子安家。房子是都會買的。
那麼什麼時候買？就是買漲不買跌，在合適的時候。
初期：
漲的時候，都想著我買了還能追上，想象著未來還會上漲，因為大家都無法預知未來會怎樣，都是臆想，況且如果現在不買，漲太高就沒機會了。買進比賣出多。
房產保值，買房就現在買了，以後怎麼說也是房子，不保值還能住人，保值了以後還能轉手反正不虧，因為不會理財，只能看中這種重資產的東西。
還有從眾，大家都買，你不跟著會覺得虧，還有攀比心理。
中期：
這個時候就會出現分水嶺，剛開始買的人，如果只是自住，可能會不太關注，但炒房的還有投機的，就開始賣了，這個時候反而會出現賣的比買的多，這時候觀望、賣房的佔份較大。
但如果漲勢還是很大，經過短暫的波動，還會引發買家大於賣家的情勢。
後期：
暴漲不可能一直下去，在一個差不多的時候，這個“時候”看市場轉向、各家媒體報道等，有人開始預判，大概什麼什麼時候房價會跌下去，有人就開始賣房了，降點價，但不會降太多，除非有大面積拋售，像燕郊一樣，房價大跌，正常情況下，買的人也少了，賣的多些，但市場已經趨向飽和了，不太好交易，大多降價。
去庫存完成。
以後就是二手房、存量房的時代，北京就是這樣，這時候基本看市場行為，會相對持平。也分城市。北京近期好像進入了買家市場，從中介那聽說，但不知道拒不具體，現在成交是挺多的。
最美居委會劉大媽
為什麼很多新的樓盤，一開盤就被搶購一空？
這背後牽扯到炒房的終極秘密：企業購房！這也是炒房集團拼命掩蓋的地方。詳情請看下文。
最近房產圈內最重磅的新聞就是西安，長沙，杭州禁止企業購房的新聞了。
有吃瓜群眾大吃一驚：什麼？企業還可以購房，我怎麼不知道？
的確，企業購房，很多民眾都是不知道的，為什麼？
因為企業購房是炒房大鱷的秘密武器，當然不願意大肆宣揚，如果不是有新聞宣佈三大城市，對企業購房說不，恐怕很多人都不知道，企業還可以購買住房。
事出反常，必有妖！
有的群眾問了，企業為什麼要購買住房呢？企業也不是人，沒有住的需求，為什麼要搶老百姓的住房呢？
因為：開發商要配合投機客炒高房價啊。
很多群眾去售樓處去買新房，經常碰到，說一開盤，新房就賣光了的情況，為什麼？
就是有炒房大鱷，用企業的名義一下子，把房子全部預定了。
開發商也願意企業一下子購買全部房源，造成房產搶購的假象。
所以說，那些日光盤，除了限價都別嚴重，房價遠低於周圍二手房的撿漏新樓盤之外，所以的開盤即售光，背後都是企業購房造成的熱銷假象。
為什麼禁止企業購房，對於真正打擊炒房意義舉足輕重呢？
首先，企業購買住房根本不可能是住，只能是投資。
你企業經營，可以買商鋪，買寫字樓，為什麼要買住宅呢？
你員工要住，完全可以租房，為什麼要買呢？
所以，企業購房，只能是投資，不可能是自住。
也就是，只要一天不出臺禁止企業購房的條例，留下了企業購房這個限購的漏洞，就不是真正徹底的貫徹“房住不炒”的國策。
在這個幾百元即可以註冊個企業的年代，某些城市的所謂的房產限購，卻不限制企業購房，名不副實的限購和皇帝的新裝有什麼不同？
其次，企業購房，是大鱷級炒房勢力，必須用到的工具。
控制價錢，最好的方式，是什麼？是壟斷貨源。
如果市場上，大部分房源都被你控制，那麼房子的價錢，還不是你說了算？
哄抬房價的一大手段，就是用公司購買大部分房源，造成市場上房源短缺的效果，從而哄抬房價。
因此，企業購房，是炒房龍頭勢力大展拳腳的必須武器，只要一天不堵企業購房的限購漏洞，擁有超級資金的企業炒房集團，就能神不知的把市場上房源囤積。
真正的房產大炒家必須公司運作，為什麼？
因為只有公司行為，才能整齊劃的正規軍作戰，才能號令一致的大批量的購房，方便炒作，比受到限購限貸影響的個人購房，方便的多。
一個公司一次性買幾百套房，幾千套房，銀行還高興的作為經營性貸款給它貸款呢。而一個人一下子買這麼多，銀行可不敢明目張膽的貸款給這個人。
現在知道為什麼，房子剛開盤，就說賣光了吧？
這裡面就是公司名義購房的操作。
綜上所述，公司名義購房，是炒房大勢力的戰略級的工具，是否被禁，關乎炒房大業是否能順利實施。
一個城市，只要有一天允許企業購住房（人住的房），就不是真正的要為人民控制房價。
這其中，有你所在的城市嗎？
軍輝論房
這次房價上漲很是速度，特別是縣城，漲幅50%以上。 支撐房價上漲的原因有很多：一，是城鎮化，農村產業少，農村人只能湧入縣城安家工作。二，棚改。現金補償大量增加市場上的資金流動，且增加房屋需求，給房產開發商漲房價做了很大的推力。三，資金的流動，這段時間股市下跌嚴重，股市裡是跑出的資金無處安放，大城市的房價已經很高，風險很大。又正好縣城房價前幾年的變化很小，資金湧入是必然的。四，國家房價調控政策出來之前，開發商也是特別想漲一波的。五，保GDP增長速度，現在賣地收入佔很大比例，縣城產業本來就少，在壓力下，只能靠賣地來硬撐。六，縣城買房的很多四十左右的人，工作二十年終於可以付首付了。～～！
進化丹楓
1、如果房價短期內翻倍，確實讓很多人匪夷所思，究竟是購房者太多，還是房源供應不足呢。屢次上漲何時到頭？不管賣房的還是買房的都措手不及，買家心慌想著趕緊去買房。
而賣家心也慌，想著該不該出手，賣得早了怕後面還有漲幅的空間，暫時不賣房又擔憂房價是不是達到天花板，不出手會不會遭遇樓市拐點，到時候很可能迎來的是價格的下跌階段。那麼房子價格上漲幅度很大，究竟是買房的人多，還是賣房的人多呢？
2、如果房價快速上漲，買房賣房都難。買房難，房東總是擔心自己不是賣在了最高點，賣房難，坐地起價買家無力承擔，甚至連租房都難，因為誰都在考慮利益最大化。
3、就買房、換房而言，總體原則是這樣的：
當買房的人多，賣房的人少時，房價就會上漲。
如果賣房總額與買房總額相近，則不必考慮時機，有需要有能力就換。
如果賣房總額、明顯小於買房總額，則可考慮一下交易的時機。
尤其是京滬深這些發達城市，大部分情況後者比較有價值，房價下跌週期，應先賣後買；房價上漲週期，應先買後賣。
如果現在就是下跌週期！下跌週期一般何時結束？主要看政策面的放鬆信號。其後，才可能出現大概率的抄底時機，屆時入市即可。
我房網
這問題只是一種假設，所以提出瞭如果房價爆漲。那如果要只真的房價爆漲，那肯定是買房的人多，賣房的人少。因為房源除了房開商，更有資源囤積在炒房客手裡，我瞭解的一位不出名的老闆，他在貴陽就擁有二十七套商品房，還有在三亞，海口，秦皇島，長沙，張家界等城市都有他的多處房產，這是一條可怕的數據，他也許是用以房養房，以租還貸的方式在擴充房源。如果一旦房價爆漲，他一定會賣出太多房屋，而且對方會有很多剛需。就會出現買的人多，賣的人少，但房源充足，因為還有比他囤積房屋更多的人呢！只要有賺錢的機會，他們必然會不容錯過
呆眉呆眼
榮南一家為你解答：
房價突然暴漲！
大概率事件是賣房的人變多。
原因：
1.房價已經算是很高的一個點了，如今已經需要掏空一家三代的腰包才可以購買一套房子，暴漲之後究竟還有多少人買的起房子呢？
2.房子這麼多，但是很多房子都是炒房客買的，加上房產稅開徵，很多人投資客都會將自己的多餘房產出售掉，他們已經經歷過房價的一波暴漲了，再暴漲一波也就差不多可以賣了。
3.買房的要求越來越高，所以很多人也就買不了房了，何必在大城市買房呢？
蓉南一家
這個問題我們分開來、
買房者：
說起來其實大家都有一個毛病，買漲不買跌，股票如是，房子如是。
我居住的這個四線城市，2016年的時候房價5000左右，沒人買，因為這種價格持續了有7年左右。
2016年12月份的時候，大型的開發商入住。開盤9600，哪幾個我就不說了，半年之內，房價升至7000左右，到現在8000左右，可謂漲幅較大。
買房子的反而變多了。
而且是那種基本上買了好久沒買到房子的猶豫的，因為害怕再漲。
賣房者：
賣房子的看到房價漲，只要超過他當初投資的50%，一般都會出售。所以這兩年賣房子的也多了。
房子賣了幹什麼了呢？
我問過很多業主，給孩子買房的佔一部分，改善居住環境的買其他好一些樓盤的佔一部分，家裡出事情的也有。
綜合來看，房價漲了還是買房子的變多了。
賣房子的人，買房子是因為嚐到了甜頭，兩年啥也沒幹，掙了40-50萬，資本翻倍的速度很快，所以希望這種資本運轉一直持續下去。
謝謝。
只是太聰明
肯定賣房的多，有購買能力的基本己買房，無購買能力的，沒漲之前都沒辦法，不要說翻一倍了！
滄海一聲笑254829182
企業買房更應重視。如果是為職工搞福利還好，如果是炒那就不妙了。說明實體經濟已被房地產擠壓得…
老來2075
買房的人多，土地是有限的人是無限的，因為人口不斷的上漲土地還那麼大，你說買房的多還是賣房的多？
