8月28日，无锡市国土资源局挂牌8幅涉宅用地，8宗宅地总出让面积68.13万方，总建筑面积146.2万方，总起始价92.8亿元，其中位于锡山区锡东新城商务区新华路西、兴越路北的XDG-2018-17号地块为本次挂牌出让地块中土地面积最大地块，土地面积约17.96万平米。
XDG-2018-17号地块位土地用途为商业、居住、办公用地，容积率≤2.37-2.48，土地出让起始价24.3亿元元，起始楼面价5708元/平米。这是继去年10月XDG-2016-31号地块(建发·玖里湾)成交后锡东新城再挂涉宅地块，相较建发·玖里湾9557元/平米的楼面价来说，XDG-2018-17号地块起始楼面价较之地价低3849元/㎡，但XDG-2018-17号地块配建、商办等占比高，实际可售住宅部分起始楼面价不止5708元/㎡。
地块实地探访情况
地块规划要点及实况：XDG-2018-17号地块目前基本为净地状态，地块周边有河道。
XDG-2018-17号地块内分为A、B、C、D、E、F、G、H、I、J、K块，其中A、B、E、F、G、H、K块为商住用地，其中B、E块商业比例不低于40%;C、D块为商业用地;I、J块为商办用地，其中I块中设置五星级标准酒店，建筑面积不小于35000平方米。根据地块出让要求，地块内新建住宅中成品住房比例不得低于25%。地块整体须配建一所15班制幼儿园，一处建筑面积不少于870平方米文化体育设施、一处卫生服务设施及社区服务设施、物业管理设施、养老设施等。地块内新建住宅中成品住房比例不得低于25%。
XDG-2018-17号地块规划图
XDG-2018-17号地块I块实景图
XDG-2018-17号地块部分地块实景图
XDG-2018-17号地块部分地块实景图
XDG-2018-17号地块F块实景图
交通配套：从交通配套上看，项目周边交通主干道有锡沪路、新华路高架等，再加上区域内无锡东站与地铁2号线无锡东站(南广场站)等交通配套，区域内交通十分便捷。但地块周边公交配套一般，仅无锡东站目前有公交线路708路、722路、727路、777路、801路等，对于需要公交出行的客群来说，稍有不便。
无锡东站
周边道路：丹山路
周边道路：迎平路
商业配套：就现阶段区域商业配套来看，包括润发购物中心、好又多购物中心、映月天地商业街、红豆财富广场及近段楼盘社区底商等，目前尚缺乏大型综合性商业配套，住户购物体验一般，待未来吾悦广场项目建成后，将会进一步完善区域内的商业配套设施。
周边商业：红豆财富广场
科教文卫等相关配套：区域内景观优美，生态宜居，周边有吼山森林公园、映月湖中央公园、凤凰山生态园、九里河湿地公园和锡东体育馆，及规划中的白丹山体育公园、复华吼山文旅等项目。在教育配套方面，锡东新城算是“高配”，现有锡山实验小学、天一实验学校、锡东高级中学、无锡协和双语国际学校和南京信息工程大学滨江学院（在建中）等，此外，区域内还有锡山人民医院、浙大网新国际科技创新园、创融大厦、巧克力开心乐园（在建中）、泰和诚肿瘤医院等相关配套。可以说地块潜力较大。
周边社区：地块周边现有个多个住宅社区环绕，如无锡碧桂园、蓝光·COCO蜜园、景瑞望府、红豆·香江豪庭、中梁首府壹号、中隆·润熙府等等，但地块近段目前在售项目不多，仅万业观山泓郡目前有部分洋房房源在售，面积约230-256㎡，均价14000元/㎡，此外，地块周边住宅项目如百和国际花园（二期）、建发·玖里湾等有房源计划入市。整体来看，区域居住氛围浓厚，未来对商业有较高需求，地块整体为商业、居住、办公用地，今后销售实力雄厚，前景较优。
周边住宅：中梁首府壹号
周边住宅：中隆·润熙府
转自房地产市场网
閱讀更多 諸葛找房無錫站 的文章
