商住公寓，樓市裡讓人又愛又恨的存在。愛的是，不限購、不限貸、低總價、高租金，投資有保障。恨的是，產權短、稅費高、轉手難、無學位。在靜靜的微信群裡，就有眾多小夥伴表示，很想買公寓，但被以後的交易稅費嚇到了。那麼，二手公寓交易稅費究竟有多高，哪些公寓值得投資，今天房王君就給大家科普一下。
二手公寓交易稅費一覽
買方稅費一覽
契稅：
成交價÷（1+5%）×3%
印花稅：
成交價÷（1+5%）×0.05%
中介費：
成交價 × 1%~3%，與中介公司自行協商
賣方稅費一覽
房屋增值稅：
▲提供發票：【成交價÷（1+5%）－上手發票價】× 5.6%
▲不提供發票：成交價÷（1+5%）× 5.6%
土地增值稅：
▲提供發票：【成交價÷（1+5%）－上手發票價－自然增值額（每年5%）－可扣除金額】× 30%~60%
▲不提供發票：成交價÷（1+5%）× 5%
個人所得稅：
▲提供發票：（成交價－今手增值稅－上手發票價）×
20%▲不提供發票：成交價÷（1+5%）×1.5%
備註：目前市場上所有稅費一般由買家出，還有部分小金額稅費未列出。另，營改增後，計稅總價要扣除原增值稅，所以公式變為：成交價÷（1+5%）
公寓買賣的稅費徵收方式主要分為兩種情況，一是提供之前購買時的發票，按標準算法；二是不提供發票，按簡易算法。由於標準算法較複雜，所以在市場上更多的是使用簡易算法（不需要提供發票），由以上可知，交易一套二手公寓買家+賣家稅費合計約為成交價的14%-15%左右，的確高的讓人害怕！且不像住宅一樣，有滿5、滿2免徵等優惠政策。
多進行試算和學習就學會啦！！！！
公寓最新爆料
高稅費，可能使得公寓難在短期內加價轉賣，但這並不代表公寓就不值得買。對於想要拿來長期出租的投資客來說，公寓無疑是一個不錯的選擇。
“因為，如果再不買公寓，只能去更遠的地方買住宅了”
商業公寓屬於商業性質，一直最受小本投資客青睞,近年來也逐漸受到部分剛需族的青睞。那為什麼商業公寓會成為投資者和剛需客眼中的“香餑餑”呢？
不限購、不限貸；土地使用權到期可續；一般地處城市核心，居住人群以商務族為主，物業服務和優良的配套設施高於一般住宅；商業用地的拆遷賠償遠高於住宅……憑藉著多方面的優勢，在全國性“住宅調控”的影響下，商業公寓銷售甚是緊俏，深受市場青睞。
近期有機構調查當下商業公寓市場買家報告中指出，僅有22%的客戶購買作自住用途，其餘7成多的客戶購買商業公寓均為投資打算。公寓最新爆料
“小公寓投資門檻較低，好賣升值也較快；而面積小租金壓力小，往往比大戶型更容易出租，由於相對稀缺，也更租得起價。”
在我國，房屋產權都為永久期限，只有土地使用權限分為不同的使用權限，比如住宅最高70年、商業、文娛用地40年等。也就是說，不管是70年還是40年，不管你買的是住宅、公寓、還是寫字樓或商鋪，都會有到期的那一天。
為什麼要買公寓？ 我給大家普及一下知識
【商住公寓】
1.公寓面積小，單價便宜，還款時間短，月供低
2 .公寓拆遷賠償金比70年住宅高。
3.公寓可自住，可註冊公司。
4.公寓周邊生活配套更高檔。
5.公寓拆遷時間短，換房時間優先。
6.公寓一般住單身貴族，企業白領，整體人群素質高。
7.公寓對二次換大面積住房無影響，仍能享受首套按揭利率。
8.公寓比住宅的租金要高。
9.公寓周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。
10.物業管理會更加的規範和到位。
11.公寓面積小，總價低，適合投資，也適合過渡。
12 公寓附近商鋪結構配比比住宅的商業配比合理，所以很快可以形成以小區為中心的商業氛圍，吸引人氣，人氣高了，投資回報率的必然會高上去。
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