湖州作為浙江省房地產庫存的重災區，樓市風險居全省首位。
小編此前已經寫過多篇文章提示湖州樓市風險。早在8月初，奧克斯某樓盤，已經推出較大幅度的折扣。
近期，宇宙房企碧桂園推出空前的86折，可以正式宣佈湖州樓市價格戰全面開打，宣告房價進入下跌通道。
仁皇山板塊拔得頭籌
湖州仁皇山板塊，是湖州公認的非常優質的地段，靠近市政府，周邊環境也非常好，奧體中心等等優質配套。
因此價格在整個湖州市比較高的，融創湖州府項目，上半年均價在1.7萬以上，位置稍差的保利堂禧，精裝均價也在1.7萬以上。
而此次碧桂園項目首開，折後均價低於1.5萬/平米，降價讓利的誠意十足。
打折促銷只是開始，後續或有更多樓盤加入價格戰。
湖州樓市嚴重過剩
小編此前已經盤點過湖州的樓市庫存，已出讓土地全部建成後，將能夠滿足100%城鎮化需求。這兩年湖州出讓的土地，絲毫不少於人口近千萬的杭州。
未來兩年湖州將面臨嚴重的庫存危機，若不重新加大拆遷貨幣安置力度，庫存將重新大面積滯銷，使樓市重新進入漫長的下跌週期。
開發商比買房的精明
開發商對湖州樓市的問題，心知肚明。8月份，湖州土地流拍數量，居浙江省首位！
碧桂園在湖州擁有大量的土地儲備，此次率先大幅度降價，並不意外。對於大型房企來說，高週轉、低價跑量是一貫的策略。
湖州新區多，房價去中心化
湖州近期城建擴張力度很大，東有吳興南潯，北有太湖度假區，西南有高鐵新城，整個鋪子攤的非常大。這也不可避免的給樓市帶來了極高的庫存。
即使湖州樓市已經經歷過一輪較大的牛市，當前湖州房價絕對值（德清除外）在省內仍然處於低位。
但是低房價不意味著跌無可跌，沒人住的，空置的房子，是沒有任何價值的。
由於房價基數低，房價下跌的空間也狹小一些，未來幾年，湖州自住需求遇到合適的房源應該還是可以入手的。投資的話，意義不大。
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