相比新房市場有嚴格、完善且透明的價格監管機制，二手房和租賃市場就顯得“自由”多了。
8月1日，北京天通苑的一位業主在發帖稱，自家閒置的一套120平的三居室打算出租，本來心理預期價位是7500元/月，但自如和蛋殼兩家長租公寓公司為了搶房源，拼命抬價，經過三輪競價後，該房源以每月10800元的價格成交，原地暴漲3300元！
至此，自如、蛋殼等長租公寓運營商被推上了輿論風口，憤怒網友稱其是“要榨乾年輕人的血”。一時間，長租公寓哄抬房租之案成了羅生門。
那麼，房租上漲究竟怪誰？只該長租公寓背鍋嗎？誰才是真正的“幕後推手”？
小房子認為：任何事物的價格是由其供需關係決定的，租賃市場也不例外。目前一二線城市租金上漲的主要原因除了租賃住房數量及質量上的短缺外，背後還有多方面的原因。↓↓↓
01
需求端旺盛：8月正值畢業季租房高峰期，剛畢業大學生租房需求集中釋放，租金水漲船高。
02
供應端下滑：①近幾年，各城市尤其是一線城市的住宅用地供應都在大幅減少，這也導致了新增租賃房源的大幅下降；
②各大城市進行的棚戶區改造：近年來北京市集中清理與拆除違規公寓、群租房、隔斷房等不符合消防安全的租賃住房，導致市場上低端租賃房源減少；
③低端住房清理整頓：近期對“黑中介”“二房東”的打擊導致部分不合規房源下架，掛牌房源總數下滑。此前低端房源的租客不得不轉向收費更高的其他產品類型，需求端的增長推動了這部分產品租金上漲。
例如，在上海張江地區，用八個月的時間就將 1036 套群租房降到了 16 套，而這樣的整治行動在各大城市都在進行，這也加劇了房源的緊張度。
03
房價上漲：房價和房租一直都有很強的聯動關係。前兩年房價快速上漲，持有住房的投資成本變高，不可避免的推動了租金上漲。
04
消費群體改變：90後逐漸成為租房主力，他們更追求品質生活，租賃業態升級換代，結構性上漲；
05
政策限制：政策調控升級，失去“房票”和在大城市沒有經濟能力購房的人數增多，需求加大，刺激租金上漲。
從一定意義上說，以上這些原因帶來的上漲是正常的。
但除此之外，一些企業和個人在市場上大量租房，控制甚至壟斷一個區域的房源，將中低端房源裝修改造後高價出租。雖然有些美其名曰是發展“長租公寓”，實則仍是沿襲“二房東”的獲利模式。一些“黑中介”也是類似操作手法，以高價搶佔小區房源，進而掌握租金定價權。
小房子認為:“房住不炒”不應該只針對買房，同樣應該針對租房。
現在一些城市出現的房租暴漲現象，應該引起高度重視。眼下這個市場需要進一步規範，在增加租賃房源供應的同時，更要嚴厲打擊那些壟斷房源、哄抬房租的炒作行為。
對於最近長租公寓哄抬房租的輿論熱潮你怎麼看？歡迎在評論區發表高見。
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