文| 若虹 深度報道組 |鳳凰網房產
簽了合同，交了50萬首付，3年後開發商忽然反水，將賣給準業主的房子直接網簽到開發商前董事長名下，這樁咄咄怪事發生在河北省石家莊市。最近，幾名在石家莊北城半島的買房者向鳳凰網房產爆料了石家莊市北城地產開發商與準業主”搶房”和”強捐”的潛規則，以及買房後被開發商套牢走上訟訴維權的荒誕故事。
北城半島名邸，這個位於河北省石家莊長安區的畔河住宅，是很多石家莊市人，特別是學齡家長嚮往的熱門學區房。
該小區的準業主陳女士11月15日下午給鳳凰網房產講述了自己買房被開發商套牢的故事。
“我是在2014年8月購買了石家莊市北城半島名邸，當時這個房子是個舊改項目，還沒有拿到預售許可證，是以聯合建房合同的名義購買的，當時每平方米6220元，開發商說拿到預售許可證後，再補籤正式合同，並進行網籤更名。”
“誰知道一等就是3年多，周邊房價都漲到兩萬了，開發商2017年9月通知更名，誰知道去了售樓處，開發商以各種理由，不給更名，也不補籤正式合同，後來才發現房子已經更名到開發商前董事長，現董事王永建名下。”
等了三年，希望落空，房價雖然漲了3倍，卻與自己無關，陳女士一家將開發商前董事長告上法庭，一審雖然贏了，但後續如何解決問題，還是未知。
目前，石家莊北城地產開發的北城半島名邸一期已經賣完，二期已經在售。
鳳凰網房產在北城半島名邸2期公開的官網看到，2期的住宅價格在15700元每平方米。
開發商涉嫌無證銷售
故事還得從源頭說起。
2014年，石家莊市北城房地產公司將自己開發的，位於柳林鋪村的半島名邸10號樓一套面積201平米的房子，以單價6220元每平米賣給了陳女士，陳女士首付50萬元，與開發商簽訂了買房協議。且合同上明確規定，可以免費更名一次。
陳女士給鳳凰網房產出示的是一份聯合建房協議，陳女士對鳳凰網房產表示，4年前銷售第一期的時候，還沒有拿到銷售許可證，由於是舊改項目，所以用的是聯合建房的名義。
“但是該合同是有公章，是有法律效力的。”廣東星辰律師事務所房地產維權律師張廣德對鳳凰網房產分析說。
“首先開發商無證銷售在建樓盤是違規的，但是在內地一些城市，開發商法律意識淡薄，各種潛規則橫行，一個不注意，很容易掉在坑裡”。張律師對鳳凰網房產表示。。
“簽了這份合同，還沒有網籤，之後是漫長的等待，一直等到2017年年中。”
經過3年的等待，終於到了收房的時候。
2017年9月23日，陳女士前往開發商售樓處要求為自己的房子更名，因為陳女士這些年經濟並不寬裕，打算賣掉這套200多平米小洋房，置換一套小戶型，於是向開發商提出更名要求。彼時，售樓處的工作人員回覆陳女士暫時無法更名，具體什麼時間能更名會另行通知。無奈，陳女士只能離開。
同年11月28日，陳女士得知其他業主收到了更名通知，她立即委託家人去開發商售樓處辦理更名，卻遭到了拒絕，後來家人通過努力，終於見到了開發商的領導，該領導稱，這房子我想賣給你就賣給你，想收回就收回。聽到這些話，陳女士開始著急了，自己花錢買的房子，為何開發商想收回就能收回？
久拖不下，更名無望，2018年4月，陳女士狀告石家莊市北城房地產公司，要求對方履行合同。在石家莊長安區法院庭審現場，對方律師透露，房子已經在2017年12月7日網籤給該開發商前董事長、柳林鋪村主任，現任董事王永建，網籤價格與陳女士3年前的購房價格一模一樣。
直到這時，陳女士才明白開發商一直不肯給自己辦理更名和網籤的原因。而她的房子已經被網簽到開發商王永建名下了，就算現在贏了這場官司，法院也無法執行，於是陳女士只好先撤訴。
2018年7月，陳女士重新起訴北城房地產公司和公司董事王永建，請求法院判決王永健與北城房地產公司簽訂的商品房買賣合同無效。2018年11月，石家莊長安區法院庭支持陳女士的請求，判決王永健與北城房地產公司簽訂的商品房買賣合同無效。一年的輾轉奔波，終於贏了第一場官司。
但是離拿回自己的房子顯然還有很長一段路要走，與一家大開發商抗衡，陳女士感受到前所未有的壓力，但她相信法律會給自己一個公正的判決。
“要更名，先捐20萬給學校”
事後陳女士瞭解到，就在自己的房子被網籤給開發商董事長王永建之後，有幾位半島名邸業主被迫以自願捐款、捐資助學的形式，繳交了15萬到20萬不等的資金給北城地產的一家關聯學校，從而成功地進行了更名。
據鳳凰網房產調查，這家學校叫金柳林外國語學校，其法人代表孟清懷與北城地產法人代表為同一人。
成功更名的房子中，有一套是在14號樓，在交了15萬元捐資助學款後，於2017年12月15日成功更名；另有一套14號樓的房子，也在交了15萬元萬元捐資助學款後，於2017年12月15日成功更名；此後在12月23日也有一套房子，在交了20萬元萬元捐資助學款後，成功進行了更名。
（金柳林外國語學校捐贈收據）
（其他業主成功更名後拿到的收據）
“為什麼要捐款？因為不捐款就不給你更名，儘管合同上明確寫明可以免費更名一次。”與陳女士有相同遭遇的梁先生對鳳凰網房產透露說。
值得注意的一點是，直到12月23日還有房子在成功更名，而陳女士的房子早在12月7日就被網籤給了開發商董事王永建。即使在此之前，陳女士曾明確表示只要能更名，她願意出更名費——這個要求最後也遭到了開發商的拒絕。原因在於，陳女士的房子是該小區戶型面積較大，景觀比較好的房子之一，市場價已經漲到2萬多了。
那麼，這家開發商無視法規，強行與業主搶房，並以學校捐贈的名義強捐，究竟是什麼背景？
據鳳凰網房產查詢天眼查資料得知，石家莊北城房地產開發有限公司，成立於2011年04月25日，主要經營範圍為房地產開發與經營等，註冊資本500萬元，現法人代表為孟清懷。王永建系該公司現任董事、前董事長。目前這家公司在石家莊市開發了知名社區北城半島名邸一二期。
房價暴漲致開發商“搶房”
在庭審過程中北城地產曾表示，是因為陳女士一直沒辦理網籤違約在先，所以才將房子賣給了前董事長、現任董事王永建。但事實上，北城地產是在12月7日，將陳女士的房子更名給前董事長的，而在此之後，僅從陳女士掌握的情況，北城地產在12月15、18日、23日，就又分別給另外的買房人進行了更名。
法院對此的判決是：鑑於房產價值較高，陳女士已交了50萬元現金，她不配合開發商簽訂合同有悖常理，所以對開發商的辯解不予採信，並判前董事長王永建和北城地產所籤買賣合同無效。
據瞭解，這套房子的建築面積200平米，售樓處顯示的單價是每平米26000元，而北城地產卻以每平米6220元的單價，賣給了集體所有制企業的董事、前董事長，價格明顯低於市場價，箇中原因也耐人尋味。
北城地產還稱，該董事長的兒子之前也想以聯合建房的名義購買房子，後來因為房源緊張一直沒有買到，現在因為有這樣的一套房子，所以就直接賣給董事長了。
這不禁讓人生疑：難道一直不給陳女士更名或網籤，是董事長早就打上了這套房子的主意嗎？
為了弄清事件的真相，鳳凰網房產11月20日撥通了另一方當事人石家莊市北城地產前董事長、現任董事王永建的手機電話，在詢問了身份和來意後，王永建先表示“你找錯人了，”掛斷了電話。當鳳凰網房產再次撥通電話後，他表示：沒有義務回答問題，也不想，不願意接受媒體的任何採訪。
“嘟”的一聲，就掛斷了電話。
這一因房價暴漲導致的開發商與業主搶房與強捐事件，並不是個案，後續進展如何？
鳳凰網房產將會繼續跟蹤報道。
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