我們去售樓部買房的時候，首先接觸到的就是沙盤圖，但是沙盤只是模型，而樓盤從前期規劃到中期施工再到後期交付，中間有很多不可預測的變更因素。為了保護自己的權益，購房者應該詳細瞭解沙盤圖。那麼怎麼看沙盤圖？看沙盤圖要注意什麼？
一、比例
買房子看沙盤的時候，第一步要確定的就是沙盤是不是較真實反映實際規劃的，這就需要看沙盤的比例尺寸。沙盤圖上的比例尺寸可以大概算出實際尺寸，可根據沙盤上的比例尺對小區整體面積、樓間距、樓高及到達周邊的距離作大致瞭解，雖說沒有那麼準確，但也可以做到心裡有數。
二、朝向
通常情況下，沙盤圖上都會註明標朝向，比如南北朝向、東西朝向，這些都要仔細看清楚，自己看不懂的可以找樓盤的置業顧問解答。房子的朝向決定了房子的採光、通風、窗外景觀等。假如沙盤中沒有標明朝向，是可以通過現實中的建築在沙盤圖上的朝向來確定，在沙盤圖中尋找一下你所在的售樓部，看一看售樓部的朝向是哪裡就可以知道其他房屋的朝向了。
三、樓間距
大多數售樓部的沙盤都是會放大社區內建築物的樓間距的。瞭解到沙盤模型的比例之後，建議你尋找機會到工地實測一下（有些開發商會組織準購房者到工地參觀實體樣板房），比較一下根據沙盤模型比例計算出的樓間距和實際樓間距之間的誤差。偏差較大的話，說明是明顯的虛假宣傳，購房者一定要擦亮眼睛。
四、周邊建築
如果沙盤圖上有一些沒有明確標註的建築和一些空白區域，需要問清楚開發商，這些都是什麼，是未來的配套規劃，還是垃圾站、物業處等一些公共設施。
以及周邊嫌惡設施也要了解清楚，一般較大的嫌惡設施會在沙盤上體現，可根據比例計算距離，判斷是否會影響居住。
五、小區規劃佈局
瞭解小區花園和運動、健身設施規劃佈局，方便選房。在沙盤圖上，小區建築物的密度是否過大、公共設施的分佈是否人性化、建築與景觀的搭配是否協調、區內交通的分佈是否合理、小區與周邊環境的關係等都可以做直接判斷。
另外要留意小區的交通規劃，可以從道路的分佈，結合當地的情況，看清楚車輛出行是否方便，車流和人流是不是會有衝突，有沒有做到人車分流的情況。小區有幾個出入口，出入口與哪些交通幹道相連。
想要購買期房的，通常只能夠通過沙盤來觀看房子的情況，所以看沙盤的時候不能大意了，看不懂的地方要多詢問，希望能給大家帶來幫助。
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