安德烈146
题主有一个十岁的小孩的话，不论你是买二手房还是买新房，都建议你靠近学区，找一个好的中小学。
建议买单位二手房比较好一些。
选择二手房的的原因：
1、单位自己盖的房子，肯定里面的物业管理了、水电费缴纳，比较优惠一些。如，我们这的一个单位小区，一年使用热水只需缴纳50元，电费1200元，暖气费2000元，。
2、生活基础设施完善。
蔬菜瓜果可以到附近的菜市场，或者大型超市购买。
生活用品之类的，可以就近到小区门口的杂货店购买。
虽然是二手房，小区周边的医疗条件肯定比较齐全，有个头疼脑热发烧的小病，可以就近医诊。
一般来说，二手房周边的，学校都比较成熟啦。不像是新房周边的学校，刚刚成立，老师及各种教育资源都需要重新配置，重新协调。
3、资金压力小一些，一平方较新房少4000呢，60平的话，少24w。
4、通勤成本比较低。既然是单位小区的二手房，这个小区肯定去你单位比较近。
题主可以使用住房贷款，买一个稍微大一点的，这样住的舒服一些，还款压力小一些。拿昆明的商业贷款和公积金贷款做了一个简单比较，供题主参考：
昆明公积金贷款额度：缴存公积金双职工家庭，双方正常缴存公积金的，贷款最高额度为50万元；一方正常缴存公积金的，贷款最高额度为30万元。
三环新房我不建议购买的原因是：
周边生活基础设施不健全，小学中小学学区，教育水平参差不齐。
虽然交通道路要比一环内要好许多，但是，你的通勤成本提高了，每天要花在交通上的时间比较多。
也很明显，你的孩子十岁了，现在目前当下最重要的就是教育问题，而不是买房、投资置业问题。
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