9月第一拍终于摘牌。
土拍平静，毫无波澜起伏，拿地房企是高新控股，高新控股在高新区拿地，亲近啊。毫无疑问，没人来抢，底价成交，总价23.1亿元，住宅楼板价一个10895元/平米，一个
10923元/平米。本次出让的三宗土地，两宗在康虹路北，一宗在新泺大街。虽然不在一起，但都属于高新区，所以三块地绑定一起拍，没啥问题。
我们先看看三块地的基本情况。
本次土拍地块
新泺大街这块地，为商务用地，占地面积42401平米，容积率最大5.8，建筑面积约24.59万平米，起始楼板价2846元/平米。
康虹路这两块地，都是住宅用地，最大容积率都是2.0，A—1地块占地面积26617平米，建筑面积约5.3万平米，起始楼板价10895元/平米；A—2地块占地面积47145平米，建筑面积约9.4万平米，起始楼板价约10923元/平米。
各种绑定条件
再看看绑定条件，即便不能说量身定制，也是够苛刻的。
第一，
必须按照齐鲁软件园发展中心认定的策划方案设计，不能建设公寓，地上写字楼60%以成本价定向出售，全成本，也就是说，可以保本。
第二，
不少于一家院士工作站备案企业，不少于3加已经在山东证监局申报辅导的IPO拟上市公司，通过这一条可以看出，高新区多么的缺少企业，多么的求贤若渴。还有些急不可耐，成交后1个月内就要签订入驻协议。
第三，
必须建学校，百年大计，教育为本，建学校是好事。
第四，
关于工期的要求也不少。
第五，
要修一条路，不长，300米。这条路一定要与住宅首期同步交付。
第六，
住宅拿预售时，商业地块要施工至正负零。这一个估计是吸取经验教训的结果，比如CBD的一些项目，商业地块还没有动静，住宅就开始卖的嘻唰唰了。
最近出让地块
对比今年2月7日绿地泉拍下的那块住宅用地，这块地有如下优势：
第一，容积率低了不少，绿地泉那个3.3，今天拍的才2.0。
第二，配套初中和幼儿园都近在咫尺，当然小学在别处。
第三，距离地铁站的距离，康虹路北的这块地相对近一些。
而绿地泉这块地当时竞争可谓激励，64轮之后，超过最高竞价，开始竞安置房。不算安置房24803平米，绿地泉这块地的楼板价约11261元/平米。
对比去年这个价格，今天拍的这块地，应该说，真划算。
区域竞争楼盘
这是当时做的区域市场竞品分析，多个楼盘环绕，更有CBD对标着价格。今天拍下的地块，必须做出差异化才有可能脱颖而出，然而，同质化大行其道，差异化谈何容易？
或许，为增加市场供应量而来。
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