左手右手美甲半永久眉眼
一、房产证办不下来的原因是什么？
①开发商五证不齐全。
分别是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、商品房销售许可证。
②开发商未缴纳契税。
就是说开发商没有缴纳新房契税。
③房屋验收未合格
④开发商违规建房
二、房产证办不下来要怎么办？
①协商解决（私下解决）
如开发商原因导致，不能够办理产权证的。有两种方法协商解决：一是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；二是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。
协商时，带上购房买卖合同，如双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
②发律师函
如果协商解决不了，委托律师向开发商发律师函。起到催告、警示的作用，更好的催促开发商负起相应的责任。
③上法庭诉讼（打官司）
疯狂的小木瓜
没有证 就不交楼吗？ 拿证和交楼不是一回事吧 买楼的时候一般都有约定多少天之后开发商帮忙拿到证，拿不到一天赔付多少的(●—●)
智0128
那就等着呗!只要开发商不违规不违法，不倒闭，早晚能拿上房产证!只是时间问题!
想停下来的风
有的要两年才能办下来，找开发商，当初是怎样签的购房合同，如果超期还没有办下来，可以联合小区业主一起找开发商，如果得不到解决，就走法律程序。
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