在上一期的要闻揭秘中，小农为广大农友推荐的文章《农村土地也能变现啦！这几种方式了解一下》收到了广泛的关注，有许多农友留言询问关于土地入市的情况，其实“土地入市”分为以下几种情况，今天，小农就给您详细说说！
农用地入市
最先入市的，是农用地。2008年起我国就开始允许承包地流转（包括租赁、转包、转让等方式，但不能买卖），后来逐渐完善规则，从提出“三权分置”，再到土地确权，承包地入市交易逐渐普及。
小农话重点
农地入市，谁是入市主体？也就是说，谁作为农地的“主人”来主导土地入市，一定界定清楚。入市主体，就要把农地入市参与权、知情权和决策权赋予集体和农民。为了增加透明度，需要把入市涉及的宗地情况、入市方式、起始地价、收益分配等重大事项进行全程公开、民主决策、民主管理。在入市之前，对于是否入市、怎么入市，由村民表决同意之后，才能上报申请；入市项目获批后，将地价评估、入市方案、收益分配等进行公开，经村民同意后，项目才能实施。
集体建设用地入市
早在2015年，国家就划定了33个“集体经营性建设用地入市试点”，分布在33个不同的省市区。在这些试点地区，允许村集体自行经营，或与第三方合作，开发集体建设用地，建设可以出租给城里人的“租赁房”。
小农话重点
在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。扩大国有土地有偿使用范围，减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。
宅基地入市
2018年初，国土部再次扔出了两颗重磅炸弹，一是明确“政府不再垄断居住用地”，二是实施“宅基地三权分置”，即宅基地所有权归集体、资格权归农户，但使用权可以入市交易。
小农话重点
完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权，不得违规违法买卖宅基地，严格实行土地用途管制，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。
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