购房第一重要条件是需求。分清了主次关系，选房才有方向，不浪费时间。而需求，每个人都不同，首先，要明白自己的目标。这里，介绍几种需求。
一是选择学区房。为了孩子，确定学区，选择适合自己的房子。
二是婚房。首选新房或次新房，性价比高的区域。
三是赶紧购房上车型。价格和位置，综合考虑，最重要。
四是改善型购房。地段和环境，越买越靠近繁华中心，或者大型房企楼盘。
五是养老房。老人去医院次数多，靠近三甲医院，最重要。
六是投资房。升值最快、配套较好的城市新区，为首选。
七是囤房。全国范围选择潜力城市，选择核心地段。
八是资产避险购房。考虑全球经济政治环境。
这么看来，购房是资本决定视野和高度，然后才是地段和房子。具体到一个城市，既要宏观看，也要微观选。
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