进入9月以后，泉州楼市正在发生比较明显的变化。
一是纯新盘正在快马加鞭入市，从中南漫悦湾、金茂檀悦、碧桂园星河城，再到晖盛海湾国际，建发珑璟湾3期、刺桐春晓2期等更多新项目，目的只有一个：加快营销节奏，抢得先机，快速跑量。
二是以往新盘入市，发个认筹公告，一堆买房人蜂拥而至，房企仅需做好开盘的程序，就把房子卖了，没有摇到号的购房者，有的遗憾不已，有的是失心顿足，仿佛丢失了心爱的宝贝一般。
这种开盘即清盘的局面已经慢慢在消失了，房企大量促销再起、满地布点找客，便是市场最直接的反应。
在政策严控之下，短周期内房价上涨的预期少了，一些全国性布局的大房企早已洞若观火，但显然，本土房企还停留在“卖得快，就少收三五斗”的心态上，当大房企急于快速回流资金、冲刺年度报表时，土地市场就自然只剩下一些本土房企你争我抢，除了一些优质地块还呈现一些溢价率外，稍微偏远的地块则出现多次流拍景象。
在房网君看来，泉州楼市的变化才刚刚开始，随着调控的效应进一步显现，促销将成为常态，不排除一些郊区和周边供应集中放量的区域降价抢客重回楼市。
一切的一切都在指向一个事实：楼市开始降温了！
NO1〡壹
久违的打折促销重启
“金九”一开始，全国性房企恒大地产就拉开了全国促销降价的序幕，据说这次是全国各区域中最低的能达到74折，在其重仓的三四线楼市里，恒大此次的促销进一步显示了销售压力，快跑回笼资金成为必然动作。
深耕泉州区域的中骏置业，更是推出了“中骏福建·中秋购房节”商铺低至8折，住宅最低至9.1折，拉开了泉州市场跑量的序幕。
房网君不完全统计了下，目前推出的促销优惠中，多为市区郊区板块以及周边县域房源，以及一些商办项目。
比如安溪恒大御景推出“双节特价房折上97折”；世茂紫茂府：“6888元/㎡惊喜价买三房”、世茂璀璨新城：“厦门东7字头，10套特价房源”；泰禾园筑推出“首付仅需30%（首期），10套特惠房源”；中骏四季丽景推出“住宅尊享清栋特惠，最高9.1折”、中骏柏景湾推出“住宅清栋最高减9.9万”；万科悦城则强调“买房不用排队，不用摇号”……
在楼市分化日益明显的当下，打折促销楼盘的增加，无论是出于资金回笼需要，还是为冲刺“金九银十”，不得不说是一种风向的转变。
NO2〡贰
二手房价的预期正在降低
据安居客数据显示，8月泉州新建商品住宅整体均价为9393/平方米，环比7月的9446元/平方米，小幅下降。
二手房方面，房网君最近走访了多个小区房源，多家中介机构反馈，不少房东价格预期正在回落，加价的越来越少，二手房的成交周期也有所延长。
一些房龄较老的市区二手房源，不少房东已经开始急于出手，惜售心态正在转变。
虽然一手房价降幅较小，二手房市场也可能只是阶段性现象，但相比此前一直上涨的情况，趋势变了。
与相邻的二线城市厦门相比，一般的周期是，厦门房地产市场变化反应要快于泉州半年，目前厦门已经开始正式进入降价周期，泉州楼市表现往往也是“后知后觉”，当泉州楼市促销再起，则进一步表明了市场降温的趋势，从全国市场上看，不少城市早已陆续传出房价下跌的消息。
一些一线城市如广州广钢新城的保利·和光晨樾降价高达7000元/平米，意味坚强如刚的一线城市房价开始松动。
此外，“杭州萧山首现亏本卖楼”，“南京降1000元/㎡”之类的声音不绝于耳。
在二手房市场，上海、深圳、成都、天津等重点城市也纷纷传来价格下调的消息。
NO3〡叁
土地市场开始降温
除了商品房市场，一级土地市场的行情也在发生变化。
相比上半年土地市场的火爆，近期泉州土拍市场的表现有些微妙。
8月1日下午，位于晋江市经济开发区新塘园的晋江P2018-20号地块以拍卖方式出让，最终，因竞买人叫价未达该地块所设保留价，晋江市P2018-20号地块遭流拍。9月5日，该地块再次出让，现场仅两家竞买人参与，拍卖进度较为缓慢，经12轮竞价，最终宝龙地产以总价3.82亿元竞得地块，楼面价约2541元/平，溢价率仅3.0%。2541元/平的成交楼面价，与同区域大唐P2017-23号地块3672元/平的成交楼面价相比下跌31%。
8月30日，洛江区马甲镇新庵村两幅地块出让，毛坯限价7423元/㎡。最终，该两幅地块因报名人数不足2人，遭流拍。
9月6日，曾于今年5月8日因无人应价流拍的南安官桥2018P09号地块再次出让，最终凯进房地产以底价6000万元竞得该幅地块，折合楼面价913.9元/平。
回顾这几次土拍，全然没有上半年火拼的火爆场面，开发商对远郊非优质地块的积极性降低。
或许，这只是泉州土地市场的个案，但放眼全国，土地市场的“趋冷”已是不争的事实，地价下行，流标增多。
数据显示，二线城市连续两个月土地流标创造最近几年纪录，单月流标土地高达71宗，超过7月的68宗。
《2018年8月份40城土地市场报告》，8月40个典型城市土地出让均价连续5个月同比下跌，土地成交溢价率创39个月新低。
一些房企大佬在企业中报大会上纷纷释放信号表示，下半年的土地投资会更加谨慎。
在业界看来，当下土地市场降温可以理解，一方面对于多数大房企而言，目前主要任务在于冲刺业绩，回流资金；二是土地市场虽有降温，但降温的幅度还不够，要等到年底才有一波合适的底部，到时伺机进入更加有利。
NO4〡肆
调控终于显效了
可见，调控的效果终于开始显现。
从2017年3月开始，泉州出台了一系列的调控政策，堪称全国三线城市中最严，房价和市场风险得以有效控制。
放眼全国，特别今年下半年以来，调控持续升级。先是住建部等七部门在全国30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，后中央重申“遏制房价上涨”，约谈房价涨幅“冒尖”城市，各地陆续又出台多项调控措施。
此外，房贷利率持续上涨，导致购房压力和门槛不断提高，一些购房者不得已暂缓购房计划，也是市场降温的重要因素。
根据融360发布报告显示，今年8月，全国首套房贷款平均利率保持上涨，达到5.69%，环比上升0.35%，同比上升11.13%，为连续20个月上涨。
各种因素作用下，市场风向发生改变。调控升级，多限政策，利率上浮，导致需求被压制，未来预期有所转变。
不过，同时也要警惕，目前主要通过强制行政手段对需求进行强压的结果，并未从最根本的供需矛盾上着手解决问题。
如果要获得长治久安，还得从调整供求平衡入手。
NO5〡伍
未来泉州楼市怎么走？
那么，泉州接下来的房价走势如何？
房网君认为，短期内在市场整体降温的大环境下，泉州楼市分化将进一步显现。
泉州中心区的部分热点板块如东海、城东，受“房价严控”影响下，住宅供需矛盾仍未解决，市场热度仍在。
一些热点新区如台商区，由于近两年来，房价涨幅明显，在第四季大量新盘集中供应下，需要房企做足品质才能赢得市场；一些品质一般的楼盘，仍然期待开盘即清盘的局面将很难出现。
一些远郊及周边供应充足的县市区，一场血搏战已经开始，对投资而言，显然要睁大眼睛。
但对多数刚需购房者而言，每一次调控不失为上车的好时机，尤其是此时“放价”的楼盘，通常而言，一些纯新盘首次开盘，促销优惠多较多，刚需购房者可以根据实际需求择机出手。
泉州房网
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