白沙洲，地价不断被刷新
从万科溢价54%，楼面价9075元/平，以地王身份拿下白沙洲、中建三局紧接着进入八坦路、河南正商击败11家知名房企高调进入白沙洲起……白沙洲注定不再平凡。
开发商这一系列举动代表着：1、白沙洲已经成为品牌房企必争之地；2、白沙洲地价突破9000元/平，但新房售价仅为13000元/平（含精装修）；3、为了进入白沙洲，万科不惜做地王。
品牌房企的相继进入，为区域的产品价值提升提供保障。拿地8个月后，万科对外公布，将八坦路规划为大型城市综合体，命名为“万科云城”，总投资64亿，拟将此打造成集商务写字楼、酒店式公寓、商业、高端住宅、创客中心。
随后，拿下白沙洲的中建三局开工，投资75.5亿元的第三个“公馆系”高端产品正式落地，命名中建·铂公馆，据悉项目已邀请主持台湾101大楼设计的李祖原设计事务所亲自操刀。
以楼板价8000+拿下白沙洲的正商，也同样将项目推出市场，命名正商金域世家。
就在上周，位于白沙洲大道与白沙三路交汇处青菱渔场报规——居然之家白沙洲店。建筑面积7万方，这也是居然之家在武汉落地的第七个项目，据悉拟定明年国庆开业迎客。
所以，白沙洲不仅仅只是成片的住宅区，2018年起商业配套已然看得见摸得着，商业的供应已经与土地出让捆绑，商业配套不再是门口的副食店，万达走了没关系，我们还有万科、中建。未来还会有更多高大上的五百强来此。
白沙洲的转变，或许你应该在万科甘为白沙洲当地王时看的更加清晰。万科·云城位于八坦路，处于杨泗港大桥武昌段桥头堡的关键位置，也是白沙洲产业升级的重点功能区域之一。
还记得当年徐东的桥头堡概念吗？徐东的成功很大程度取决于长江二桥的通车。即将通车的杨泗港长江大桥，是武汉的第十座长江大桥，建成后将成为武昌通往汉阳的重要道路，彼时会重现桥头堡的威力吗？
白沙洲的更迭与蝶变
“晴天一身灰，雨天一身泥”便是大多数人对于白沙洲的印象，更重要的是它的交通拥堵和各类正在动工的市政工程，使它看起来完全不像三环内。这些问题致使白沙洲的房价和同时期的四新、光谷差距高达两千元。价格低且不具备升值空间，2012年片区均价约6500余元， 2015年也不过7000出头。
长期的压抑和低谷期让白沙洲在2016年大了一个漂亮翻身仗，供应不足和大众的认可让白沙洲有了上涨的底气。某房企在2016年4月份开盘时，跳涨2千，以均价9千开盘成为全城焦点，5小时去化395套，并得到了购房者和市场的认可售罄。
所以，在2016年白沙洲已经不是当年那个不具备升值价值的洼地，只要看准时间白沙洲同样可以打一个翻身仗。这一切和产品推盘节点，及供应量密不可分。
反观目前的白沙洲片区，片区因地理位置分为三环内和三环外，三环内楼盘含精装修的约为13000元左右，毛坯11000左右，三环外毛坯房基本在9500。当然，这一切都是因为楼市限价。
从以上在售楼盘分布图，可以了解版块内6成项目为收购及合作开发。如：景瑞、新力、新城等。故项目成本需要加上溢价及增值税等，据知情人士透露加上这些楼板价与正商、万科的拿地成本持平。
因此，白沙洲板块6成房企的成本都在9千左右，然而市场售价仅1万3（含精装修），即便不是卖一套亏一套也是微利维持。个别项目因无法突破备案限价，开盘即亏本因此选择延期开盘。
从以上推盘情况来看，整个版块内仅有楚天都市沁园在售房源为叠拼别墅，其余均为高层，且
各大项目主力房源均为100平以上大户精装修，这也代表整个板块的购房成本将进一步提升。根据目前存量供应来看，整个片区2018年供应量仍然较大：
结合推盘情况和供应量，整个白沙洲片区仅有楚天都市沁园在售为别墅，此外版块内也只有新城阅璟台、书院世家有部分别墅、洋房产品，其余项目均以高层及超高层为主。此外，版块内还有尚未发声的项目，如：景瑞约41万方。因备案限价项目近期无推盘计划。
还记得前文说的，吗？盘点整个片区近年来供应，可以了解到：
1、白沙洲版块内房源不再是刚需房源为主，超100平房源将逐步占领市场，进一步提高购房入门槛；
2、目前版块内在售别墅仅有楚天都市沁园
稀缺产品=竞争力是大家公认的定律，如果再加上三环内、一线临湖别墅，这几个因素，你认为在白沙洲这样的片区竞争力如何？
而推盘节点结合供应量来看来看，片区主要供应量来自于万科金色城市、东原启城，两个楼盘将在第四季度推出近25万方房源。片区内两个保利系将在今年第四季度推出最后2万方后，便画上圆满句号。
新城阅璟台、新力城计划在第四季度推出12万方供应，成为片区主力，其余供应量将在书院世家及楚天都市沁园，这两个楼盘供应主要以叠墅为主。
目前版块内6成为收购及合作项目，因此市场里收购来的项目大多不赚钱甚至浮亏，延期推盘是最佳选择。而东原启城、美好长江首玺、保利新武昌、保利上城、楚天都市沁园因土地为一手，显得进退有余，无论市场如何变化，均可按照计划推出，因为成本低。但保利上城及保利新武昌可售房源不多。
面对畸形的白沙洲我们也来一场假设：这一批低成本房源售完后，整个片区将掌握在高地价房企的手中。参照上一次楼市限购历史（2年半），本轮限购或将在明年上半年结束。彼时片区7成供应将掌握在高成本的房企手中，白沙洲的房价又会如何书写？
楚天都市沁园和版块内其他产品区别在哪？
50万方体量，主推197平准现房别墅！
楚天都市沁园总占地18.6万方，建面约50万方，产品涵盖了别墅、洋房、高层三种，容积率2.43 ，分为东区和西区，目前在售房源为东区带花园的197平叠墅，位于叠墅中下层，为呈现叠墅的原始状态，交房标准为毛坯，因此后期业主将有更大的设计空间。
楚天都市沁园，是由楚天房地产开发，是湖北日报传媒集团全资子公司。从2001年开发第一个楼盘——楚天都市花园起，17年时间里，开发了：楚天都市金园、楚天都市雅园、楚天都市佳园等“楚天都市”系列产品。可谓一个低调认真做产品的良心房企。
位于黄家湖边的楚天都市沁园，开发商默默开发了4年。4年里，楚天都市沁园已经成长为黄家湖边，成熟且景观优越的湖居高端住宅。在实地调研中，笔者了解到4年时间，设计了针对不同群体的产品：亲湖别墅、揽湖洋房、观湖高层三大产品，同时建立了五大植物空间体系，如：以樱花为主题的“落樱缤纷”——樱花园；以荷花为主题的“荷塘映月”——荷花园；以竹林打造的“竹径通幽”——翠竹园等……一共8座主题园林，连同黄家湖湿地公园并成为沁园的“九园十景”。
如果你担心以上种种最终沦为淘宝买家秀和卖家秀，那么你可以前往项目看实景，实景是这样的：
目前售楼部报价是叠墅25000元/平，对比周边高层楼盘均价13500元/平，有较大心理落差，但是结合前文所列出的版块内推盘节点和产品形态，无论是时下还是未来两年，叠墅产品无论是白沙洲板块还是全武昌区，都将是稀缺独有的，如果还加上一线临湖这一优势，一定能成为一房难求的房源，那时将不会是25000元的问题了。
除了地理位置，景观等特色外，楚天都市沁园此次推出的叠墅，配有6.8米的层高，单层层高超过3米所带来的舒适度并非高层能感受的，同时还赠送约40米地下空间和门庭花园，他们并不是文字中所能尽善尽美的描述出来的，或许我们应该去实地看看，住在黄家湖边是怎样一种感受。
军运会助力白沙洲城市建设 改写板块现状
其实地价推高房价是市场经济下带来的结果。而另一个影响房价的重要指标是城市建设的进程，因此笔者预计在2019年，白沙洲整个板块将在城市建设大收获时期直接登顶。
除了前文所说的道路拥堵、市政配套建设缓慢等外在因素，白沙洲仍然有很多先天优势，如：紧邻城市核心，在诸多品牌房企相继建设后，板块内的建筑产品、区域价值也进一步得到提升。待版块内市政规划逐步完工，道路通达性环节，白沙洲也将脱胎换骨。
而这一切的改变将在2019年得到见证。
片区规划一：杨泗港大桥建成改善片区现状
对于白沙洲片区的市政工程，大多数人只能说出：杨泗港大桥。连接白沙洲和四新，2019年通车。
但是他们不了解，杨泗港长江大桥的通车，不仅仅是武昌通往汉阳的主要交通，而是建成通车后将直接改变武汉环线，位于三环的白沙洲也将在杨泗港大桥通车后直接变为二环。
想象一下你所购买的楼盘三环变二环？
即便你不能理解什么是桥头堡，也不清楚市政工程对于区域价值的提升，那你总能理解二环的楼盘售价和三环不可同日而语。所以杨泗港大桥的完工将直接提升白沙洲的区域竞争力。
简单说：
新力城、旭辉、书院世家、楚天都市沁园这几个三环内楼盘将直接获利。
片区规划二：白沙洲属于洪山还是武昌将得到解决
2017年3月28日，武汉长江主城规划出台。根据规划，市域范围划分核心段、重点段、主城段、拓展段。
其中，主城段范围扩大到白沙洲大桥与天兴洲大桥之间的范围。换而言之，长江主轴规划的出台将从根本上解决白沙洲因分属两区而形成的统一规划问题。（ps这里所说的是分属两区所形成的权属不统一，如洪山区和武昌区扥问题）
白沙洲是长江主轴重点段
此外，根据武汉城市发展规划，到2020年，白沙洲地区现有的制造企业将整体搬出三环，取而代之的是集中改造成为大面积生态宜居新城。
随着长江主轴的推进，白沙洲还将建设5处大型公园绿地：白沙洲江滩公园、武金堤公园、白沙中心公园、白沙洲公园和白沙三环公园。
市政规划——杨泗港快速路将改善白沙洲出行
据悉杨泗港大桥快速路，是杨泗港长江大桥武昌岸主要疏解道路，工程规划西起白沙洲大道接杨泗港过江通道工程……止于丁字桥南路接珞狮南路。
杨泗港快速通道修建后，白沙洲会增加一条通往汉阳和光谷方向的快速路，缓解二环线和三环线的拥堵，极大程度丰富白沙洲路网。
如通车时间未延期，杨泗港快速通道完工时间将是2019年，目前未有最新的通车时间表。
市政规划——三环线烽胜路匝道通车
白沙洲出行难也将在2019年得到缓解。白沙洲大道作为主要通行道路，只能由烽胜路横穿白沙三路到白沙洲大道上，三环线烽胜路匝道已经完工（往光谷方向），同时往白沙洲大桥方向匝道也有规划，烽胜路片区出行会方便很多。
所以白沙洲并不是开发商房子做的不好，而是整个片区还在盘整期，进入、出行难，通达性差，也使得白沙洲落寞了这么久。
但这一切的阵痛将在2019年缓解，套用那句网络流行语：昨天你对我爱理不理，明天的白沙洲让你高攀不起。
楼盘是否有升值价值很大程度取决于市政配套的完善，如：紧邻黄家湖大道的楚天都市沁园，它一直以来是项目及板块内大部分居民的主要出行要道，黄家湖大道连接着烽火路，未来杨泗港大桥二环线在白沙洲的上下桥匝道就在这里，也是2019年第七届世界军人运动会的运动员参赛的必经之路，身份地位可见一斑。
通达性问题已有官媒实地认证。
对于白沙洲将在2019年迎来城建规划大丰收一事不以为意，其实他的背后是第七届世界军人运动会做背书。
第七届世界军人运动会简单来说是一场世界级的比赛，预计有110个国家近万人参加的体育盛会。2019年也是中华人民共和国成立70周年，因此以上这些为军运会而准备的各大城建设施，都是为了军运会的顺利召开，同样也是武汉呈现给祖国七十华诞的献礼。
在目前公布的赛事前期来看，我们大概知道了这样几个信息：
各大赛事场馆分布在武汉三镇四大板块，
而黄家湖板块主要针对所有参赛运动员的住宿、训练等事宜，等同奥运会的奥运村！参赛的运动员将从黄家湖军运村前往沌口、后湖、光谷等板块进行比赛。
那么问题来了，以目前武汉的交通现状，住在黄家湖如何能在半小时内到达其他三大板块呢？
因此，武汉市政府早在申办成功后，便开始了这一切的市政规划布局。保证军运会所有参赛人员半小时直达沌口、后湖、光谷。
黄家湖的道路通达性，由军运会见证，同样将被全世界关注。
因此，跟着军运村布局的周边购房置业，将直接享受军运会所带来的市政规划获利。
军运村位于黄家湖，楚天都市沁园同样位于黄家湖备案，且离军运村并不远，看的同一个湖面，同一片湖案。
整个黄家湖也得益于军运会，湿地公园开建提上日程。
水域面积851公顷的黄家湖，湖岸线长24千米。
黄家湖东岸湖岸边的环湖道路已建设至山湖大道，7千米的生态护岸工程、1.25千米的排水渠整治工程及生态绿道，预计2018年11月完工。
黄家湖的北岸也是环湖路绿道中的一部分，根据媒体报道情况，虽然计划中北段在明年底动工。但楚天都市沁园至武汉工商学院段的环湖路段，因新港整治工程已推进迅速，相当于从正中间开始了绿道建设，现在前往楚天都市沁园便能看到环湖绿道的雏形。
此外，根据媒体报道情况来看，根据武汉市今年的城建计划，黄家湖西路工程计划今年完工。作为黄家湖大学城的配套道路，该道路通车后将缓解白沙洲大道沿线交通压力。同时，青菱河路工程，也计划今年完工。
还有多条道路仍在进行前期准备。洪山区建设局介绍，黄家湖西路今年内该道路将完成部分工程。同时，烽胜东路工程，今年内将完成前期并开工。该道路也是地铁5号线周边的配套工程，届时可进一步让居民能通过地铁出行。
可以说从目前各大城建规划及利好来看，2019年你将看到不一样的白沙洲，楚天都市沁园也将在2019年与军运会一起腾飞。
因为：1、项目周边道路交通完工时间表已写入军运会重点工程。（包括白沙洲大道、烽胜路、黄家湖大道、武昌大道等主干道。）
2、楚天都市沁园离黄家湖军运村最近，且一线临黄家湖，直接享受军运会所带来的所有利好，城市湿地公园及环湖绿道将直接提升项目价值。
3、从目前片区在售楼盘情况来看，楚天都市沁园推出房源为叠拼，也是市场所稀缺产品。
白沙洲全方位的规划、改造和建设，使其发展潜力有目共睹。有观点认为，白沙洲的崛起，主要得益于交通、生态两大区域价值的提升。白沙洲已成为武汉目前少数“基础设施建设在前、地产开发在后”的典型片区代表。
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