花落情殤4

*^_^* 如果你買的是一個二手房的話，應該首付就比那個18萬多得多了，應該是在28萬左右了吧，因為二手房的評估價格一般都沒有他買的價格高，也就是我們常說的要首付五成的樣子；至於月供之類的也有30年、20年、10年之類的還款方式。因為各地的利息算法不一樣，還有公積金貸款和商業貸款的不一樣，我在這裡就沒有辦法給你一一算起來看了，還得你去諮詢買房子的給你算吧，像這一類他們都不可能給你亂算的，因為最終都得以銀行裡的算法為準。

*^_^* 最後我還是要說上那麼一句：恭喜你早日當上房奴！

Wang王顧左右而言他

購買首套房的話，就不需要考慮複雜的限購政策了，雖然現在許多大銀行的首套房利率上調了。但要知道國家還是支持首套房的購買，限制的門檻主要是針對投資客的。不過限貸畢竟是一刀切的方式，相比投資客，剛需受到的傷害也不小。

據說房產稅要開始推出了，但另外的配套措施應該還是房屋租賃市場的培養，這樣才能讓中國的房地產市場發展更為合理，而不會因為過量的投資行為，導致樓市泡沫。

然後這邊來具體說下60萬首套房的首付和月供。除了部分城市25%的首付外，大部分城市的首付都是三成。就是60萬的房子的話，首付是18萬，還要加上各種手續費、契稅等，那麼首付的購房支出要達到20萬左右。

月供方面則需要具體考慮你是商業貸款、公積金貸款，還是商業貸款+公積金貸款的組合形式，不同形式利率都是不同的。同時，還要看你是貸款年限是多久，10年，20年，還是30年。

60萬的話，扣去18萬首付，那麼貸款總額就是42萬，假設貸款年限是20年。

如果是商業貸款的話，利率是4.9%，利息是239679.6元，月供就是2748.67元。

如果是公積金貸款的話，利率是3.25%，利息是151733.73元，月供就是2382.22元。

如果是組合貸款的話，就需要看你不同貸款各貸多少，如果按照各一半的話，195706.46元，月供就是2565.44元。

一般來說，貸款年限越長，那麼月供壓力就會越小。如果是貸款30年的話，那麼公積金貸款的月供只要1827.87元，商業貸款的月供也只要22229.05元。

從你買的是60萬元的房子來說，如果是一線城市的房子基本上不可能，不管多偏都很難入手，畢竟2015年那一波漲上去，確實很難。就算是二線城市，地段也會非常偏，平時上下班交通成本較大，周邊的基礎配套比如學校、公園、商業肯定沒有很好。

三線城市到時勉強能買到好地段的房子，但房源面積一定很小，沒法滿足一家三口的基本空間需求，偏一點的話，交通成本又是問題。四線城市買起來是很輕鬆啦，但就是未來沒有什麼好的發展機會，基本上就在小城市過一輩子了……

當然，以上所討論的都是新房。如果你買的是二手房，二手房的首付比例是50%以上，也就是首付將達到30萬以上，這樣雖然月供壓力減小了，但首付壓力無疑會變得更大。

說到購房壓力，平時如果經常瀏覽各種房源網站的話，你肯定還會發現一種房子。均價非常低，是區域新房的三分之一，甚至更低。60萬基本上能在二線城市買到滿足家庭空間需求的好房子。但你要注意，便宜沒好貨。

這類房源有兩種可能：SOHO（商住兩用）和小產權房源（自建房這類），其中SOHO不僅首付比例高，達到50%，而且不能享受教育劃片。小產權房子就更不用說了，非常不建議入手，因為小產權房源不僅要全款購買，而且很難走正規的購房流程，就算買了也只是買個使用權，沒有房產證。教育劃片這類就更別說了。

當然，還有另外一種可能，就是保障房。保障房的均價也相對較低，但是有房產證，也享受教育劃片，但是手續流程略複雜。所以，如果你是買房的話，不要光考慮首付，月供這些，房源地段，房產類型也要十分留意，別貪便宜上了大當。

小白讀財經

60萬的房子首套房，家裡添錢和不添錢是兩種情況：

1-1.家裡添錢首付達到60萬全額付清，就沒有月供什麼事了（這種是家裡富裕的情況，父母的錢是父母的，沒必要較真要求父母什麼，這是尊重自己，感恩父母）。

1-2.家裡添錢首付能達到40萬以上，還剩20萬可以分10-20年付清，月供834元-1667元。

1-3.家裡添錢首付能達到20-40萬之間，剩餘的可以分30-40年付清，月供417元-1111元

1-4.家裡添錢首付20萬以下，開發商有個首付最低極限數字，一般是全額的9%-40%。為了經濟壓力小，餘下的錢那就選擇40年付清，月供834元-1125元。

總體上以後自己經濟條件好了，可以提前還款，可以申請一次付清。既然能提前付清，銀行肯定不會讓你拖著欠著，否則等於銀行拿錢供養你的房子，即使有利息一說。

月供多少錢

家裡不添錢那就根據自己收入和家庭日常需求和開銷參考以上各條自己決定選擇怎樣的方式付房子首付和月供。

dasenling72

看我這一篇就夠了！絕對的精確。

首付3成，加上稅費，20萬左右。這個是固定的！

月供：分商貸還是公積金貸款，還款方式分等額本金還是等額本息！

情況一：全部商貸，等額本金

情況二：全部商貸，等額本息

情況三：組合貸款，30萬公積金，12萬商貸。等額本金

情況四：組合貸款，30萬公積金，12萬商貸。等額本息

覺得有道理的，請不要吝惜你的贊！

也可關注我頭條號，或者在文末留言和我互動！

思維王國

巧了，我買的首套房總房款就是60萬，我就講講我的吧。

首先我是去年十月份去工商銀行辦的貸款（商貸），結果今年一月一號貸款才下來，房貸下來的時候是上浮10%，利率5.05左右，我是三十年的等額本息，首付20%也就是12萬，貸款48萬，每月還款2600元左右，其中利息2100多，本金500多。

希望對你有所幫助

竹葉青青

親，作為房產領域的創作者，很高興回答這個問題

這個問題沒設置前提條件哦，回答會不準，

這是因為：

1、不同城市的銀行貸款利率上浮點數不一樣哦，計算起來有很大差別。

2、限購區域與非限購區域，首付比率不一樣，

限購區域首套一般30%起

非限購區域首套可以20%起

3、商品房和公寓的首付比率貸款年限不一樣

商品房首套一般3成就可以，根據自己的情況而定。

公寓最低50%起.貸款年限最長10年。

現在就那鄭州為例。鄭州的商業銀行首套房貸款利率普遍為27%，中行已經上升到35%，還有一些小銀行利率更高。

由於我國通貨膨脹一直比較厲害，銀行利率雖然上漲，但是水漲船高，房貸的錢還是當下能借出最便宜的錢，我一般給客戶的建議是：能貸30年就貸30年。

首付18萬，貸款42萬，銀行貸款利率按上浮27%計算，也就是約6.223

現在我們就以30年計算，

請在今日頭條/西瓜視頻關注：易達看房

關注鄭州更多樓盤信息，一定要關注我哦

易達看房

剛需的話買60萬的房子，現在首付有2層的，3層的，按實際情況算3層，你得準備19萬首付了，加上其他雜七雜八的費用，需要準備21萬的樣子！月供分20年還，這樣是最好的，可以讓自己生活的稍微壓力小那麼一點點！15年的壓力要大的多！另外，不要把所有積蓄都拿來給首付，給了首付後，還的保證自身留下大概5-7萬的流動資金，以防不測發生！順祝你成功買的新房😁😁

兜裡有冰糖

第一；首先需要看看你所在城市的首付比例，因為一個階段銀行和銀行不一樣

第二；還需要看一下你是買的二手房還是新房，二手房貸款是根據你的個人情況，按照評估價格貸款，假設你這個房子60萬評估價格是70萬，那這樣的的話70的百分之70的就是49萬，60萬減掉49萬就是11萬，如果評估價格50萬，就只能按照50萬貸款了，如果你買的是新房子，大多數城市都是首付30就是房價乘以首付比例，上面說的商貸情況，在一個就是公積金貸款，公積金貸款與你的繳存比例，城市的上限有關係，例如山東濰坊這邊上限40萬，縣市區35萬，具體要諮詢當地的公積金中心，房款減去貸款額度就是首付款

第三，月供需要看一下自己貸款額度與貸款時間，還要看下一下當地的房貸利率，具體非常簡單關注微信公眾號房貸計算器就可以了

二手房不二青年小劉

不請自來，我來回答按30年(360月)貸款首付和月供各是多少錢？具體情況也根據銀行政策而定。貸款主要有四種方式，可根據個人需求選擇，一般最常用的就是等額本息的借貸方式。

一、全部商業貸款，等額本金，利率按銀行基準4,90%的上浮10%計算。

二、全部商業貸款，等額本息，利率同上。

三，組合貸(公積金、商業貸各一半)，等額本金，利率同上。

四，組合貸(公積金、商業貸各一半)，等額本息，利率同上。

以上就是四種貸款的三成首付和每月還款金額，希望回答對你有用。

我明天更美好，歡迎互動交流！！！

明天更美好

按相關政策，首套房需付百分之三十首期款，即20萬，其它40萬可做銀行按揭，月供要看按揭多少年計算，最長30年，短的根據自己的還款能力來決定，一般都以整數為準，有5年、10年、15年、20年、25年，30年。

按15年10月24日調整年利率4.9%。根據最新央行規定月供係數上浮10%，即5.39%來計算。

10年每月需還款4319.28元。

15年每月需還款3245.03元。

20年每月需還款2726.75元。

25年每月需還款2430.14元。

30年每月需還款2243.62元。

以上是貸款買房比例和還款金額，當然有的時候也要根據房子的條件和銀行的評估計算為準。朋友們如果有更好的意見可以在評論區留言討論。

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