財經者思
雖然是組合貸款，但兩者在利率上互不干預。
申請組合貸款時，先要去判定貸款成數按首套計算還是按二套計算，根據確定的成數先計算公積金貸款額度，剩餘部分就是商貸額度，而利率是分別計算的。
舉個例子:
老王在北京有一套房子，現在想再購買一套房子，總價為400萬； 按照目前的貸款規則，已經有一套房子，再申請貸款按二套計算，最高可以貸款4成， 即160萬，那麼利率是多少呢。
公積金貸款：
5年以上貸款基準利率3.25%，二套利率上浮10%後為3.575%，最高可以貸款60萬；
商業貸款：
5年以上貸款基準利率4.9%，二套利率上浮20%後是5.88%，貸款額為160萬-60萬=100萬；
那麼，實際老王通過組合貸貸款後，按3.575%利率還公積金，按5.88%利率還商貸。兩者分別計算的。
即使以後國家調了基準利率，那也得看調整是商貸的還是公積金的，調整哪個影響哪個.
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小崔聊房
住房公積金貸款是指借款人是國家行政事業單位或者是國有企業、集體企業和私營企業上班的公職人員，在住房公積金中心開立帳戶並按工資比例每月上繳一定金額的公積金的人員根據自己的實際情況申請的貸款，由個人申請，住房公積金部門審核審批，銀行代辦的一種貸款，這種貸款利率比較優惠，手續比較簡便，只要符合條件就可以申請，是成本最低的住房貸款。商業貸款是貸款人在人民民銀行基準利率的基礎上進行上浮的一種貸款，貸款利率可以和銀行進行協議而取得的貸款，所以說對公積金貸款銀行是隻能代辦，沒有上浮利率的權力的。
狩獵Zhe
公積金貸款不會上浮，放心使用吧
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