徵遷難——自從有徵遷這事，似乎就有了這說法。
徵遷與被徵遷雙方真的只是矛與盾？
上個週末，一起喝茶的朋友中有位龍游徵遷戶，慢悠悠給大家算了一筆賬，聽得在場的人一愣一愣——原來徵遷中算好明白賬，真的可以“賺錢”。
先申明下，以下記錄全憑記憶，主要是從個案中看道理，理思路，想說明徵遷中這本賬該怎麼算才對自己更有利，而且不用認死理鑽牛角尖。說白了就是：得好處還不累人，皆大歡喜。
我把這位兄弟稱為徵遷甲吧，以便講述。
徵遷甲是這樣的。
他在徵遷動員會公佈了徵遷補償政策之後，就立馬簽約徵遷、準備騰空、挑選安置房。
為啥這麼幹脆？
他家安置人口3人，產證面積登記為285㎡，超面積違章磚木建築65㎡。按規定超面積違章建築不作賠償，但配合徵收，在規定的時間內騰空拆除的，政府給予清理殘值補助，磚木120元/㎡，他家的違章這部分得到補助65*120=7800元。
簽約獎勵：按時簽約按產證面積每平方150元計獎，這一塊他家得到285*150=42750元。
騰空獎勵：按時簽約按產證面積每平方150元計獎，他家又得到285*150=42750元。
等等，還沒完。
徵遷甲是首批簽約戶，優先挑選安置房，等於一個新社區的住宅任他挑選。按照龍游目前的樓市行情，同一小區房型戶型不同、位置不同，市場價差不小。
徵遷甲說，這個小區安置一結束，市場價馬上就出來了，熱門戶型與其它的戶型比，每平米相差2000元以上。他家可安置人口3人，原公寓可選擇350㎡，這個差價就是350*2000=700000元。
如果徵遷甲拖到最後簽約，那麼前面列的獎勵、補助，還有市場中的熱門房的差價，等於7800+42750+42750+700000=793300元。
是的，沒看錯，相差79萬多。
一輛寶馬，豪車，就這樣來了。
聽得我們忘了喝茶。
他說，如果安置房是現房能夠及時辦理房屋產證，遇到合適的交易價格，就可以將空餘的安置房屋轉讓出去。如果安置房為期房，在騰空後租住他人房屋時，能夠領取到臨時安置補助費用12元/㎡月，2年拿這塊租金補助就有82080元。
這老兄還不忘補上後續，說，這樣一算賬，是不是越拖越後悔？
聽完徵遷這筆賬的算法，我想起一位參與徵遷入戶做工作的教育界朋友說過的一句話，他說，做徵遷戶的工作怎麼會難呢？我們是去給他們送福利做好事啊，讓徵遷戶提升居住環境、提高生活質量，怎麼會是難事呢？
根據全縣搬遷徵收補償的總體方案，各處安置房小區位置會有不同，但補償方式都是一樣的。而從被徵遷戶利益的角度來說，總體的原則還是沒有變，即早簽約早選房，早得益早安定。
此時，我理解了。
閱讀更多 龍商行 的文章
