前几天成都的天气异常炎热，而且诡异的是立秋之后反而比夏天还热。与炎热天气形成鲜明对比的，是近期成都的投资市场。
一方面，成都住宅限购再次升级，置业者购入住宅的首付资金上升，月还贷款金额增加，后期转手住宅还有时间限制。众多硬性要求将置业者挡在门外，住宅置业“潜力”渐渐降低。另一方面，炒股、炒币的遇到股市币市暴跌，许多中产一夜回到解放前。P2P也是雷声一片，6月1日至7月12日的约42天内，全国约有108家P2P平台爆雷，相当于每天曝雷约2.6家，其中不乏广为人熟知的“钱满仓””唐小僧”“联璧金融”"花木金融"“花果金融”“小诸葛金服”等。（数据来源于“凤凰网财经”）
那眼前的成都市场，投资者该如何选择？
消费升级，社区商业风生水起
在住房市场频出限购政策，公寓类产品购买限制也被加强的情况下。被调控政策压制的大量资本，逐渐流向相对少受政策影响的商业地产。但目前成都的商业中心正趋于饱和，尤其以城南为代表的商业体多处于空置状态。因此，有着强烈资本嗅觉的置业者则直接将目光锁定在了社区商业这一资产“潜力”较大的产品上。一时间，社区商铺成为了成都置业者的资本“新容器”。
作为“最后一公里”的生活圈基础配套，如今的社区商业不再是满足居民日常生活所需的街边铺。随着互联网时代的来临和新生代消费群体的出现，人们的消费理念和方式已经发生了较大的变化。
“懒”、“宅”、“社群社交”、“时间碎片化”、“网络购物”等一系列消费变化使得社区商业正在升级时尚消费场所。其更加个性的业态、更为灵活的经营方式、更加迎合社区顾客全方位消费需求的特性，甚至让社区商业晋升为了“5分钟”一站式消费地。
“自从住宅限购开始，我身边手中有点余钱的朋友，或多或少都想投资点商铺。但一线街铺投入大，租金回报又低。相比之下，社区商铺投资比较稳定，且潜力也不错。尤其是餐饮铺，在社区底商里面的综合租金是较高的。”对于为何选择社区铺，正在了解中南融创·玖華臺餐饮铺的张先生如此说到。
但社区商铺到底应该怎么选，也成为了置业者最关心的话题。一些业内人士表示，判断一个社区商铺是否值得入手，应从区域发展、人气、业态规划三个方面分析。
融创轻奢商业街，领跑高品质社区商业
在社区商铺的选择中，“成熟商圈”是繁华的代名词。成熟商圈有着浓厚的商业氛围，凭借着得天独厚的地理优势，往往能够吸引大批人流。而目前，成都最为繁华的地段非市中心莫属，虽然在成都“双核”发展模式下，城南的热度一路高歌，但高密度人流和商气始终坚守在市中心。
位于东二环中南融创·玖華臺的商业产品——玖街，踞立于已发展多年的建设路商圈，所辐射的住区包括金色乐府、雍锦阁、康桥等，不仅相对成熟且品质高。相较于待发展的城南板块，建设路商圈作为多年的城市中心，优势凸显。外加依托于建设路商圈的庞大人流和项目自身高品质社区的品质属性，打造了市中心区域少有的轻奢主题商业街。其高品质业主群体属性，人均消费能力较普通社区更为强大。
而如今，越来越多的消费者把社区商业当做生活空间的延伸，成为除了家、公司以外，另一个可休闲、可娱乐、可聚会的“第三空间”。
因此，玖街在业态规划上，也推出了一种全新的高品质社区商业模式。与人们熟悉的Shopping mall有所不同， 玖街没有那么强大的购物功能，但却涵盖了休闲、购物、娱乐、美食为一体的消费模式，同时又是对Shopping mall的创新，是一种情景交融强调休闲体验性的商业消费场所。可以说是在社区商业3.0形态上，整合了餐饮娱乐、零售、情调休闲、文化艺术等高品质生活业态的一种全新形式。
这种高品质社区商业对整个建设路商业形态的提升和推动显而易见。其背后所蕴藏的 “置业潜力”，亦蔚然清晰。“玖街是现阶段成都少见的社区商业形态。它的出现，不仅让大家对东二环商业发展多了一份新期待，也为成都高品质社区商业格局翻开了新的篇章。”上述业内人士霍女士笃定，中南融创·玖華臺·玖街无疑是2018成都颇具看点的商业项目之一。
中南融创·玖華臺·玖街，引领东二环轻奢社区商业新时代，建面约40㎡起临街餐饮旺铺，目前正在对外销售， 建面单价仅3.7万元/㎡起。
本项目推广名为“中南融创·玖華臺”。备案名为“中南融创玖华台邸”。开发公司为：“成都世纪中南房地产开发有限公司”。预售证号：成房预售中心城区字第101151号。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料所发布的内容为2018年9月8日前的信息，敬请留意最新资料。本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。教育配套信息来源于区域实地采集，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。交通配套信息来源于“成都地铁公司官网”数据，市政配套信息来源于《成都商报》数据，仅供参考。其中，沙河公园、麻石烟云公园已经建成，可实地参观；杉板桥公园信息来源于《成都商报》报道，交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此
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