一：
最近幾個月的一個熱門話題是房屋租金快速上漲，網民抱怨，不僅買不起房子，連房子也租不起了，甚至有流言說因為租不起房屋，很多人被迫離開北京去其他城市發展。不僅在北京，其他各地城市的房租也都出現了暴漲，租房客苦不堪言，鏈家自如公寓、蛋殼公寓被眾人指責為推高房租上漲的幫兇。最近很多城市政府開始治理房屋租賃市場亂象，處罰了一些違法租賃中介，還租房客一個美好的租賃環境。
房租上漲的幕後黑手是誰？
二：
很多房產大咖說租金是由供需關係決定，資本介入房屋租賃市場只會大大增加租賃房源，更好的服務租賃市場，說鏈家推高房租價格沒有半分道理，更有極端的大咖說，認為中介公司推高了房屋租金是智商不夠，腦袋進水的愚蠢做法。那麼真實的現狀是這樣嗎？
毋容置疑，商品的價格確實由供需關係決定，資本的大量湧入如果會擴大商品供給量，假如需求變化不大，那麼資本介入後，因為供給量擴大了，價格是會下降的，作為普通消費品市場基本是這種情況。
但是，大家也應該看到，房屋租賃市場不是一個一般的消費品市場，那些中介公司手裡並沒有太多的租賃房源，他們的房源大多都來自於收購業主的房子，也就是說，整個市場上能夠出租的房源的總數量是一定的，資本的介入並沒有帶來租賃房源的增加，沒有改變供需關係。
而資本介入後，瘋狂的燒錢行為，為了搶到更多的出租房源，不惜高價收購出租房源，抬高了房屋租賃市場的價格，同時，他們發瘋似的的在城市的地鐵站，網絡等活躍媒體端燒錢進行宣傳廣告，這些都是有成本的。資本是不會白白奉獻的，他們是要賺money的，甚至是嗜血的，他們燒的錢，一定會在租金上做文章，從租客那裡賺回來，而真實的租賃市場也是這樣體現的，因為資本的大量湧入，房屋租金出現了瘋狂的上漲現象。
房租上漲的幕後黑手是誰？
三：
要想降低房屋租賃支出，減少房租價格，一個辦法是增加租賃房源，另外一個辦法是減少租房客，這兩個方面都會改變供需關係，使得房租價格下降。目前的核心大城市的核心區域，用於出租的房屋的總數量是確定的，所以無法帶來租賃房源的增加，並且大城市因為就業機會多，租房的人數量也沒有下降，因為這兩個方面都無法改變供需關係，房租價格也就很難下調。
既然供需關係無法改變，那麼可以在交易環節來出點子。交易費用下降了，實際的租金價格也會下調。傳統上，一個人要租賃房子，都是到中介公司去尋找租賃房源，房產中介帶人看房，租房方和出租方達成租賃協議，簽署租賃合同，這個交易過程中，房產中介會收取一個月的租金作為回報。在房租上漲的今天，一線大城市的一個月的租金是大幾千元甚至上萬元。一個線下租賃交易費時間、費精力，交易成本比較高。
房租上漲的幕後黑手是誰？
四：
另外一種租賃方式是通過網絡線上交易，把出租房源掛在網絡平臺上，租客通過在網上尋找房源，觀看房間圖片，相關視頻等，瞭解出租房源的具體情況，然後再約定時間看房。租客可以同時在網上搜索到很多的出租房源加以對比，效率比去實地跑提高了不少。
同時這種網上租房的交易成本也很低，出租方和租房方達成協議後，直接簽署合同，不再需要向中介提供一個月的租金作為佣金支出，減少了成本支出。
把出租房源掛在網上是免費的，即使你想增加曝光率，付費進行置頂，一天的成本不過幾十元，一線城市，置頂3天基本就出租出去了，成本不過一百多元，比起大幾千上萬的中介費用，這個花費基本可以忽略。
我有幾套房子用於出租，房子空出來要出租的時候，為了儘快出租出去，我會把房源放在五八同城上付費置頂，同時也會告訴附近的房產中介，讓他們把我的房屋信息掛出來，出租出去，這樣就會有兩個渠道讓租客知道我的出租信息。
真實的租賃市場情況表現是，我的大部分房子出租是通過五八同城的網上交易完成的，線下傳統中介完成的量很少。也問過租客，為啥從網上找出租房源，他們的答覆是：手機上網方便，可以隨時隨地搜索房源，隨時隨地的聯繫出租方，提前預約看房。同時網上交易沒有中介費也是一個很大的考慮，租房的大部分是年輕人，收入不高，每一分的支出都要精打細算。
房租上漲的幕後黑手是誰？
五：
得出結論：一個城市核心區域用於出租的房源是一定的，自如公寓、蛋殼公寓等資本介入後，無法增加租賃房源，無法改變供求關係，不能降低房租價格，而因為資本的介入，抬高了運營成本，抬高了交易成本，反倒是增加了租賃價格。
安居客五八同城等網站改變了傳統的房屋租賃模式，變線下交易為線上交易，提高了交易效率，降低了交易成本，不用交中介費，成交快，年輕人喜歡，越來越多的人會選擇網上租房。
自如、蛋殼只會提高房屋租金價格，真正能降低租房支出的是五八同城等提供租賃房源的網絡媒體平臺。
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