時間馬上進入金九銀十，往年的這個時候都是房地產市場最活躍的時候，秋高氣爽正是看房好時候，此刻入手到年底手續基本辦結，安穩放心的過年。但是從317新政以來，金九銀十已不復存在，在國家調控的大潮中，房住不炒穩定房價成為主旋律，購房者更理性更冷靜的選擇上車時間。在各地頻繁調控樓市的2018年，各位購房者又該如何平穩上車？
今日我們整理總結了最近房天下問答的精華問題及答案，希望能給各位購房者一點啟示。
Q：各地紛紛調控樓市，如何在2018平穩上車？
A: 對過去幾年做一個簡單回顧，2014年9月開始銀行降息，2015年3月，國家扶持房地產政策發佈，房產營業稅徵收5年內改為2年內，等等利好政策，導致北京房價在2年時間裡從5萬漲到2017年3月高點的10萬元/平，已經非常恐怖，但市場就是市場，沒人能說它錯了。
2016年9月30日全國各地連續出臺房產打壓政策，開始有效果，但後來房價還是在上漲。
直到2017年3月北京出臺種種強力政策才真正打壓下去。現在北京市區房價普降百分之20，燕郊降百分之40，已經很多了，尤其是商住項目更是徹底滅火，買家已經全部消滅。
現在的狀態是理性迴歸，這要感謝政府給大家有了上車的機會，如果任由房價上漲，大漲後必然就是大跌。
現在又到了可以出手買房的時間點，預計2018年北京市區房價會穩中有升，建議大家不要再錯失了。
Q: 各大城市都在放寬落戶條件引進人才，北京會因為在落戶這個問題上失去優勢嗎？
A: 北京有全國影響力，而其他省會城市往往只有本省的影響力，最多是區域影響力，如成都得到四川和西南區的人的認可，很難想象廣東人或者福建人，有很多人想去。
想進北京的人太多了，大家都是削尖腦袋想進，大家比拼的是能力、關係等因素，北京也不會因為缺了什麼人而失去優勢。
說說買房相關的事，北京現在的基本政策是疏解非首都功能,但未針對特定人群，當然有錢，有技術，有學歷，或者肯繳稅的企業主，這些人獲得京籍是優勢的。買房資格可以通過工作居住證的方式辦理，工作居住證的辦理條件網上有，加急辦理大約半年左右，一般一年時間能辦完。就相當於落戶了，最少買房不是障礙了。北京市人事局能辦理的京戶名額控制在一年1萬人以下，但對中央級單位職工落戶數未做限制，如教育部高校，部委公務員等，也是一個渠道。
Q: 西二旗，清河，還有馬連窪這邊哪裡值得買。看到中海楓連比西二旗的還貴一萬左右，值得買嗎？？感覺位置好遠，但不明白為什麼價格會這麼高？？另外還有一個問題，是買望京還是買海淀軟件園這邊升值空間大？
A: 你說的三個地方都不錯，要看具體樓盤，從報價看中海楓連比西二旗領秀硅谷貴不到1萬元，兩者都是緊靠後廠村路及延長線上，相距5km。百度，新浪等大型it公司都在附近
中海楓連山莊：小區大戶型為主，主打88平兩居室和123平三居室，戶型都是主臥客廳朝南，次臥廚房朝北，全明戶型。小區中心有水系公園，有涼亭可供休息。適合老人小孩散步居住。園區內有小超市，滿足生活簡單需求。中海物業好，缺點：車位比較緊張，大型購物周邊不足。
看你自己的需求，海淀軟件園的生活便利程度、繁華不如望京，但如果你就在軟件園上班，當然首選軟件園。
論升值，海淀軟件園和望京漲跌幅都差不多，從歷史看也是。
Q: 目前京津冀所覆蓋的大半華北地區都出現了樓市不景氣的情況。為什麼呢？這正常嗎？
A: 從房地產剛剛開始起勢的十幾年前開始一直到現在，不論是什麼時候，大家都覺得房子有泡沫。比如8000一平的時候，客戶覺得房子貴；後來房子漲到1萬了，客戶更覺得貴；
然後房子漲到5萬的時候，買房人還是覺得貴，然後卻都說要是之前4萬的時候出手就好了。
然而所有人還是喊貴。
你要是問我以後還會漲麼？我會誠實的告訴你我的想法：會。為什麼這麼說呢，只是從大市場的角度來分析的。
首先，價格明顯還有上升的空間啊！北京作為中國的首都，需求一直是旺盛的，價值規律告訴我們，哪裡有需求，哪裡的價格就會蹭蹭的漲。不然北京搞5年限購幹嘛？北京未來幾乎無可避免要成為超大規模城市的首都級城市圈。這就是機會。
2017年4月1日設立雄安新區消息正式宣佈。帶動了環雄安的板塊，河北環雄安的各區縣房價全面上漲，縣城房價七八千起，這裡面有很多不理性的成分。
現在華北地區樓市不景氣就是對過去瘋狂上漲的總結與理性迴歸，這要感謝政府給大家有了上車的機會，如果任由房價上漲，大漲後必然就是大跌。
Q: 首套新婚用，計劃5年後再換學區。目標小區：1新北苑華貿城，2潤澤公館，3永定門外新奧洋房。問題：5-6年後若賣掉換學區房以上3個的小區的增值空間您最看好哪個？
A: 你的問題可以簡化為3個盤，哪個盤漲幅最大？實話講，對5年後的預測是很難的，政策、交通、學區變動都會極大的改變房價，
舉個例子，2015年教改之後，椿樹館小學被劃為可直升北京八中的小學，屬於椿樹館小學學區房的車站東街15號院開始受到購房人關注，房價也開始一路上漲。“2014年底到2015年3月份這個小區的房價還是4萬元/平米，教改消息出來後開始上漲，到15年9月份之前達到5.5萬元/平米的水平，9月份（開學）之後這一消息被購房者確認，該小區房價才開始進入猛漲，16年3月左右，掛牌價基本都在6.6萬元~7.2萬元/平米。
我比較了三個盤的樓齡、交通、與地鐵站的距離、周邊環境，確實很相當。華貿城與潤澤公館是相鄰，地段相同，可以認為漲幅一致。考慮中央政務區會包含東城區的因素，新奧洋房漲幅預計會略高。
（以上回答內容均出自房天下問答答主“京都熊”）
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