01
是金子就会发光
历经两年调控之后，2018年成为核心城市优质房产关注的窗口期。
金水北区的名门翠园成为2018年上半年的销冠，虽然地块不够大气方正。3、4号双地铁红利、16000左右的单价，足以成就神盘。
高铁东站的海马公园一房难求，其单价已经夯实在26000的水准。1、5号双地铁助力、东站商务区支撑，海马置业者名利双收，好住、好租、好用成为其核心优势。
不仅如此，郑州置业者趋于成熟理性，项目的卓越气质和精工品质成为精英人士千金一掷的最后一个砝码。
历经一个完整的波动周期，金水区的东润泰和上演了财富三级跳的惊人传奇，其单价从15000左右飙升到28000左右。
虽然泰和周边略微拥堵，但是李玮珉大师的功力让其瑕不掩瑜。
简洁的琴键立面设计、实用美观的风雨连廊、自然采光的地下车库，都在注释其卓越的基因。
同样逻辑，东站的建业天筑、白沙的永威森林花语，都因品质和物业而成为区域价值的领跑者。
郑州人用了十年才明白了这个道理，好区域的好房子才是财富的收割机和生活的桃花源。
绿城百合、普罗旺世北区、银河丹堤、永威东棠，都是这个规律的见证者。
简而言之，便宜没好货，好货不便宜，好货的的增值率和舒适性远远超过便宜货。
更现实的是，2018年同区限价之下，好房子也有了白菜价。
对于置业老炮而言，这是个白菜价买黄金的绝佳时机。
谁是有价值的真金呢？
02
真金不怕火炼
一千零一夜的等待之后，金水北区的美景美境终于横空出世。
美景美境实拍图
这个等待是值得的，因为美景的价值维度几乎无懈可击。
金水区和郑东新区是郑州当之无愧的一等区，前者的烟火气更加熟化。
城市框架扩大之后，北三环成为郑州的黄金通道，名盘密度堪称郑州之最，北龙湖富贵逼人之后，这里的价值攀升更是雨后春笋。
金水北区成为郑州老钱和新贵英雄所见略同的神奇之地。
美景美境位于文化路国基路区域，文化路、花园路郑州优质资源沉淀之处，双龙相拥；河南陆家嘴—北龙湖富贵登顶之处，隔路相望；20公里东风渠流光溢彩，伸手可及。
美景美境项目区位图
主政者对此白金区域一直是呵护有加，郑州市海洋馆、省文体中心，金水区市民文化中心环伺于此。
金水区市民中心规划图
这种推进优势越来越强大，2、4、7号线皆在项目附近规划站点，成就了郑州中心城区罕见的三地铁盘。
对标先行城市，三地铁盘的单价是平均价的1.5倍乃至2.0倍以上。
就是眼下而言，金水北的三地铁盘也是好住好租好售的珍品。
海马公园尽吃地铁红利，其两房的月租已经达到4000左右的水准，美景此后价值推升，也遵循同样的逻辑。
难能可贵的是，这个项目由美景操盘。
作为本土房企品质和物业的领军人物，美景的雄心和匠心有目共睹。
白沙的美景东望，精巧的院落，浑然的景观，贵而不张、雅而不俗的气质让人流连忘返。
伏羲山的美景素心园，梁建国大师主刀之作，道法天然，不计成本地打造了一种梦想的生活。
美景素心园
作为金水北区的标杆之作，美景这次的出手可谓是倾其所有不遗余力。
该项目包括文化商业街区和高品质住宅区两块，分别由姚仁喜大师和上海日清主刀。
作为台湾第一位获得“美国建筑师协会荣誉院士”殊荣的建筑师，姚大师的代表作有乌镇大剧院、台湾故宫博物馆南院、法鼓山农禅寺、苏州诚品书店等。
乌镇大剧院
美境街区采用新中式风格，其外立面青砖灰瓦、斜坡屋顶、大面格栅、玻璃幕墙；其空间街巷布局、风雨连廊、下沉广场，吃喝玩乐购兼顾阳春白雪和下里巴人。
商业街区效果图
有一点必须要指出，该街区项目全部由美景自持经营，这既是实力，更是信心。
上海日清已经在业内封神，上海新天地、深圳海上世界等神作皆出自其门下。
美境项目整体抬高3米，步入小区即高人一头，150亩的地块足以打造错落有致的围合式景观。
美景美境项目鸟瞰图
每栋楼都采用纯板式设计，其局部立面甚至采用了豪宅标准的石材。即使在你看不到的屋顶，也采用了防水性能非常好的金属屋面板。
拾级而上，楼体内部采用双入户精装大堂设计，每户都采用精装点位交付，配备指纹密码锁、三层中空玻璃、断桥铝合金门窗等升级硬件。
不同于鱼龙混杂的刚需小区，项目户型以升级改善为主，涵盖 87、128、130平三房、149平四房，户户南北通透。
87㎡户型图
130㎡户型图
守着这样的稀缺地块，二三流的开发商可能会草草开发，毕竟皇帝的女儿不愁嫁。
幸运的是美景操刀，其重金打造和极致追求，就是为了建设一个全新的地标综合体。
燕雀安知鸿鹄之志？
上海静安寺、成都太古里这样的高端宜居地标，在郑州还是一片空白。
静安寺，始建于三国，为海派文化“海纳百川、兼容并蓄”的兴起之地，静安区因此而得名。
百年风云际会之后，静安区成为沪上公认的“高品位商务区”和“高品质生活居住区”。
上海人如果能在静安寺区域居住，他的腔调就是与众不同的。
成都太古里位于大慈寺附近，由此诞生的文化与商业中心，成为成都休闲之都“慢生活”的主打名片。
毫不意外，二者的区域房价都是当地的巅峰之地，且其稀缺价值日益显著。
巧合的是，美境项目附近也有大观音寺。
这是国内唯一一处以“观音祈福”为主题的都市寺院，占地15000平左右，寺内有亚洲最大的室内观音立像（19米高）和国内最大的正法明如来石蟠坐像，其供奉的观音像及相关文物数量与规模也均属全国之最。
城运兴起之时，恰遇文化积淀之地，这或许就是高端地标可遇而不可求的缘分。
美景美境的出现，或许将是郑州乃至河南一省文化休闲新地标的零突破。
美景美境项目实拍图
更惊喜的是，这个24K的纯金此时正是白菜价。
03
黄金也卖白菜价
风起云涌的时代总是给予每个人功名富贵的机会。
黄金也有白菜价，只是你能否有这个眼光和魄力。
美景美境的最新单价仅仅是16500左右，即使在2016年的下半年，你也不敢奢望这样的白菜价。
美景美境项目实拍图
现时现地而言，郑州城区的品牌楼盘均价已经逼近14000左右。
管南三环到四环之地，鑫苑国际新城14300左右，绿都澜湾单价14000左右。
惠济区北四环附近，万科天伦紫台单价16000左右，万科民安云城单价16000左右。
中原区西三环附近，阳光城丽景公馆单价16000左右，五建新街坊15500左右。
高新区西三环到西四环之间，金科城单价15800左右，恒大城单价16000左右。
甚至万三公路以东的绿博区域，品牌楼盘的单价也达到13000左右。
金水北区核心地段，优质资源荟萃之地，三条地铁环绕之处，良心开发商情怀打造，设计大师匠心雕琢，郑州新地标零突破之作该是什么样的单价？
据地产业内人士透漏，美景美境项目在限价背景下每平让利了3500元，几乎成为郑州城区让利最大的项目。
尽管如此，依然是大师主刀，依然是软硬件的高大上配置。
了解美景的人对此毫不奇怪，素心园在零收入的前期就投入了数亿资金，因为美景的理念是理想主义的完美和长期战略的大账。
对于郑州当前房市而言，置业者也要学会算大账，算大账才能抓住大机会。
眼下的郑州，刚需众多，保守者众多，地铁线路尚未成网，反而造成了特定的价值机会。
仔细想一下，或许你就会明白这些道理，10年前你不明白情有可原，现在再不明白你真的要好好反省了。
和刚需盘相比，这个改善盘更便宜。
和远郊盘相比，这个城区盘更便宜。
和其他城区盘相比，这个金水北区的盘更便宜。
和非地铁盘相比，这个地铁盘更便宜。
和普通盘相比，这个大师主刀的品牌楼盘更便宜。
无论你是否明白，心有灵犀者越来越多，美景美境开一次清一次，请你不要感到任何意外。
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