國務院總理李克強9月6日主持召開國務院常務會議，會議指出，要明確子女教育、繼續教育、大病醫療、
普通住房貸款利息、住房租金、贍養老人支出6項專項附加扣除的具體範圍和標準。
值得注意
住房貸款利息抵扣個稅口徑進一步明確
按照修正版的個人所得稅法，專項附加扣除，包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等支出，其中的住房貸款利息並未明確具體範圍，而此次會議進一步明確了利息抵減個人所得稅的最新口徑：
首先是普通住房；
其次是貸款利息。
雖然，不管住房貸款利息和房租抵扣個稅最終如何執行，對於購房者、租房者來說，這都是能夠減輕日常生活負擔的好消息。但是，你得先弄清楚，你的住房符合上面的兩個條件嗎？
什麼叫“普通住房”？
根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》國辦發〔2005〕26號，為了合理引導住房建設與消費，大力發展省地型住房，在規劃審批、土地供應以及信貸、稅收等方面，對中小套型、中低價位普通住房給予優惠政策支持。享受優惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：
住宅小區建築容積率在1．0以上、
單套建築面積在120平方米以下、
實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下。
各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建築面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20％。
如果120平方各地如果上浮20%,也就是144平方以下的房屋才可以算普通住宅，實際成交價格由於每年都在變動，各地稅務機關管理不一，各省口徑略有差異。
小A夫婦，在2016年北京樓市大熱起潮時，在東城購入不足百平米的兩居室，此後房價一路走高，在傳出房貸利率可以抵扣個稅後，他們也曾感慨為何當時不能“心再大點”買個更大的。當時他們的考慮是，一旦政策落地，在他們夫婦每個月合併七千元的納稅基礎上，確實能減輕不少壓力。
當住房貸款抵扣個稅政策終於出臺後，儘管政策強調了“普通住宅”，小A夫婦仍是鬆了口氣。“我們趕在2016年北京房價還沒有大漲時候買的，一平米不到四萬三，總價不足400萬，要是按照現在北京認定標準，是滿足普通住宅的條件的。”小A感慨稱，也是因為早上車，沾了單價和總價較低的光。
不過，小A夫婦的朋友Z卻“並不走運”。Z於今年4月購入了東五環邊上一套90平上下的老房子，“都是90年代的老房子，單價、總價與小A夫妻的房子相差不遠，但位置已經是天上地下，畢竟是東五環外和南二環的區別。”Z感慨道，按照目前的普通住宅標準，儘管總價相近，但早上車的小A夫妻位於南二環的房子是普通住宅，而他的則是
非普通住宅了。在Z看來，一旦他的房子因為“非普”而不能享受利息個稅抵扣，而小A夫婦早年沾光低房價、如果還能抵扣個稅的話，他心裡難免會覺得不公平。在北京，像是Z這樣的群體應該不是孤例。買房切記要買“普通住房”！
“貸款買房”的注意了！
房貸利息抵個稅，是指從每個月的工資中扣除房貸利息後，再繳納個稅。這樣納稅金額的基數就變小了，繳納的個稅也就相應的少了。但，並不是所有貸款利息都可以抵扣！
本次會議明確：
個人支付償還給銀行的貸款本金不得抵減個人所得稅，貸款利息才可以抵減個人所得稅；同時不是所有的房屋貸款利息都可以抵減個人所得稅，非住宅（寫字樓、商鋪、酒店式公寓）不得抵減個人所得稅，具體判斷標準可以看持有的不動產證或房產證第一頁下方標註是住宅還是非住宅。
另外頗有考究的是，按照修正版的個稅法，專項附加扣除第四項住房貸款利息或者住房租金中用的是“或“，兩者之間是否只能扣除一項？目前還需要官方進一步說明。
這次改革，會刺激“房價”上漲嗎？
有人認為，住房貸款房貸利息可抵個稅政策大方向落地後，將在一定程度上促進商品房和租賃市場發展，且經濟壓力下降後，居民或在此次稅改的促進下提高商品房購買意願，為剛剛降溫的當地樓市又打了一劑雞血。
別恐慌，目前看來，這一政策除了可以為已經購房群體適量減負外，對樓市新的刺激幾乎可以忽略不計。
當前樓市已經處於政策嚴控下。在今年7月底舉行的中共中央政治局會議上，“堅決遏制房價上漲”被重點提出。中原地產研究中心的數據顯示，僅今年8月，就有45個城市發佈了超過55次房地產調控政策，密集程度刷新歷史記錄，年內累計調控次數高達315次。僅僅因為個稅抵扣落地就能刺激樓市，恐怕是個偽命題。
其實，住房利息抵扣個稅並不會刺激樓市，租金抵扣個稅也與當前樓市調控的大方向契合。從此次個稅抵扣專項設置來看，可以說是邁出了“租售同權”第一步。
房子是用來住的、不是用來炒！未來，希望不管是租房，還是買房居民，都能享有公共資源分配的同等待遇。
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