駐馬店樓市網綜合整理：雖然剛需是目前房地產市場的主力，但是隨著生活水平和消費水平的提高，改善性需求全面爆發，很多自稱豪宅的項目開始大量出現，它們都有高大上的廣告和華麗的文案。然而對於那些不差錢土豪們和城市精英來說，如何來判斷自己要買的樓盤是不是真正的豪宅呢？除了昂貴的價格，豪宅還必須具備哪些素質？小編建議從這五個方面來看。
一、佔據城市稀缺地段
真正的豪宅一定佔據著城市的稀缺地段和稀缺資源。不同於普通人眼中的好地段，普通人眼中的好地段一般是指交通、配套以及工作的便利程度等，而豪宅所佔據的地段一定是一座城市裡最有價值的地段。
上述中所說的價值性主要指的是土地的稀缺價值（地段、大面積的土地）、稀有資源價值、自然景觀價值（活水、山、綠植）、建築設計價值（名人設計師的設計風格和作品）和城市人文價值。
二、內外兼修的建築品質
豪宅的建築品質必須是一流的，不僅是要有好的建築還要有好的設計，建築容積率和建築密度至少在0.3－1之間，越低越好，以及經久的外立面、高出市場標準的建築質量、大量優質材料的運用等。這些都是豪宅的臉面，重要性不言而喻。
總之就是要體現豪華尊貴，豪宅的豪華性不僅體現在整個社區外觀也體現了在建築內部。尤其是公共部分的裝修和裝飾，能體現居住的人的身份和品位，更能體現出豪宅主人的財富。
一些裝修豪華的豪宅，會以黃金、鑽石作為豪宅的裝飾材料，當然，上等的用料和精細的施工，也是豪宅裝修裝飾必須具備的。
三、精緻的景觀園林
豪宅不僅僅是居住空間的加大、建築本身的高品質、以及住宅所處的優質區位（包括其中的生態環境及文化價值），更包括其花費大量心血和代價的園林造景。景觀綠化對於一個居住空間具有無可替代的意義。
曾經在一段時間內，人們區別豪宅與非豪宅，以及一個樓盤價值的高低，完全不像現在這樣加入了資源屬性、物業屬性等等，而是以房屋質量和景觀綠化效果為依據的。
豪宅的景觀綠化相較於普通住宅要複雜的多。不僅僅是設計幾個植物組團就能草草了事的，整個景觀空間的佈局，綠化的垂直分佈，以及四季色彩的變化甚至深入到諸如花香、葉香的嗅覺體驗都涵蓋在其中。
四、五星級物業服務
物業管理對於普通樓盤的已經相當重要，豪宅亦是如此。豪宅的高端物業不僅代表著整體樓盤形象，還可以使物業及設備保持並長期處於良好狀態、正常運營，為居住者營造並保持安全、舒適、和諧的環境和氛圍，跟居住品質以及房子的漲價等息息相關。
高端豪宅一般都會聘請國際專業的物業管理機構來管理社區。有些是直接委託管理，有些是顧問指導的方式，目的都還是為了提升物業管理的檔次和水平，豪宅對於物業管理的要求比較高也比較嚴，尤其是在隱私和治安方面。
其實對於不差錢的人來講，最重要的就是人身安全和財產安全，以及聲譽和隱私等方面。
五、純粹的社交圈層
豪宅社區的最大價值，可能並不在於有形的景觀、環境、建築和裝修，而是在於無形的上流社會的生活圈層和社交圈層，豪宅之所以成為豪宅，並不是因為其建築，而是因為裡面的居住者。居住者層次相對統一，更能彰顯豪宅物業的居住價值。
因為真正買豪宅的人，早已經脫離了剛需和改善的需求，他們看重的是產品能否滿足自己的個性化需求，能否真正與自己的身份、地位相匹配。他們往往已經有過多次置業經歷，除了城市豪宅產品，還可能早已擁有數套郊區別墅物業。因此他們對城市豪宅真正在意的，是產品能夠給到自己什麼樣的生活享受，能夠為自己帶來什麼樣的生活圈層，能夠有哪些人士與自己為鄰。
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